по делу *** ** ** **** года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего Дубовской Е.Г.,
при секретаре Фондуковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Леонидова Олега Ивановича, Митасовой Валентины Михайловны, Митасова Михаила Юрьевича к Территориальному отделу по Гатчинскому району Ленинградской области, Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо – ООО «Палестра» об обязании осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка, признании права собственности на земельный участок
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском об обязании Территориальный отдел по Гатчинскому району Ленинградской области осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка расположенного по адресу: ***, ***, ***, ***, *** в связи с уточнением границ земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, выполненного ООО «Палестра» и выдать кадастровый паспорт земельного участка, о признании права собственности за истцами на земельный участок.
В обосновании иска в указали, что заключением Регистрационной Комиссии от ** ** **** года, на основании исполнительного листа по делу *** от ** ** **** года Павловского Нарсуда, домовладение ***, расположенное на участке площадью 2400 кв.м. по адресу: ***, было признано за гр. А по праву личной собственности, о чем была произведена запись в реестровой книге под реестровым номером *** по состоянию ** ** **** года, что подтверждается выпиской из реестровой книги ***, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы»** ** **** года за ***.
После смерти А, умершей ** ** **** года, ? долю вышеуказанного домовладения унаследовала по завещанию Б.
Б подарила принадлежащую ей ? долю вышеуказанного домовладения гр. В по договору от ** ** **** года, удостоверенному Г
После смерти В, умершей ** ** **** года, права на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение унаследовал по завещанию Леонидов Олег Иванович.
Вторую ? долю вышеуказанного домовладения после смерти А, умершей ** ** **** года, унаследовали по завещанию в равных долях (по ? доли каждая) Д и Е
Е подарила принадлежащую ей ? долю вышеуказанного домовладения своему сыну Ж по договору от ** ** **** года.
После смерти Д, умершего ** ** **** года, права на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение унаследовала по закону его жена Митасова Валентина Михайловна.
Д подарила принадлежащую ей ? долю вышеуказанного домовладения Митасову Михаилу Юрьевичу по договору дарения доли жилого дома с надворными постройками от ** ** **** года. Так как вышеуказанный договор не был сдан сторонами на государственную регистрацию, право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: ***, было признано за Митасовым Михаилом Юрьевичем решением мирового судьи судебного участка № 36 Ленинградской области Сазонова С.Б. от ** ** **** года по делу ***.
Таким образом, домовладение, расположенное по адресу: ***, в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности трем лицам: Леонидову Олегу Ивановичу в размере ? доли в праве; Митасовой Валентине Михайловне в размере ? доли в праве и Митасову Михаилу Юрьевичу в размере ? доли в праве.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 3019,5 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, был поставлен на государственный кадастровый учет ** ** **** года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ** ** **** года ***.
Согласно данным выписки границы вышеуказанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После выполнения работ по межеванию земельного участка его площадь стала составлять 3035 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «Палестра» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***
С целью получения кадастрового паспорта земельного участка, 20.10.2009 года мы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, приложив межевой план земельного участка, выполненный ООО «Палестра».
Рассмотрев наше заявление, Территориальный отдел по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области уведомил нас о принятом решении *** от ** ** **** года о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости по причине не предоставления необходимых для кадастрового учета документов. Нам было рекомендовано представить в орган кадастрового учета документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителей на земельный участок.
Считают, что данным решением, нарушено их законное право на приобретение земельного участка в собственность.
Полагают, что право собственности на земельный участок площадью 3035 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, должно быть признано за ними в соответствии с долями в праве на жилой дом в судебном порядке.
Истица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, заявили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствии.
Представители истцов, действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали.
Ответчики заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.
Ответчик Администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области направили в суд отзыв на заявленные требования истцов, в котором не признаю исковые требования, поскольку в данном случае установлен самостоятельный порядок приобретения в собственность земельного участка, для приобретения права на земельный участок истцы должны обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Третье лицо, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил.
Суд, выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Часть 2 ст. 11 ЗК РФ определяет полномочия органов местного самоуправления на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (часть 1 ст. 15 ЗК РФ).
Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
На основании ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом установлено, что заключением Регистрационной Комиссии от ** ** **** года, действующей на основании решения Исполкома Павловского районного Совета депутатов трудящихся от 12 июля 1946 года, домовладение ***, расположенное на участке площадью 2400 кв.м. по адресу: ***, было признано за гр. А по праву личной собственности, о чем была произведена запись в реестровой книге под реестровым номером *** по состоянию ** ** **** года, что подтверждается выпиской из реестровой книги ***, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы»** ** **** года за *** л.д.16, 17).
После смерти А, умершей ** ** **** года, ? долю вышеуказанного домовладения унаследовала по завещанию Б, о чем ** ** **** года З, ст. государственным нотариусом Гатчинской городской государственной нотариальной конторы, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за ***, о чем была произведена запись в реестровой книге под реестровым номером *** по состоянию на ** ** **** года, что подтверждается выпиской из реестровой книги ***, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы» ** ** **** года за *** л.д.19,20).
Б подарила принадлежащую ей ? долю вышеуказанного домовладения гр. В по договору от ** ** **** года, удостоверенному Г, секретарем Исполкома Вырицкого пос. Совета депутатов трудящихся Гатчинского района Ленинградской области, зарегистрированному в реестре за ***, о чем была произведена запись в реестровой книге под реестровым номером ***, что подтверждается выпиской из реестровой книги ***, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы» ** ** **** года за *** л.д.21,22).
После смерти В, умершей ** ** **** года, права на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение унаследовал по завещанию Леонидов Олег Иванович, о чем ** ** **** года И, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на бланке ***, зарегистрированное в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ** ** **** года Гатчинским районным территориальным отделением Учреждения юстиции – Ленинградской областной регистрационной палаты.
Вторую ? долю вышеуказанного домовладения после смерти А, умершей ** ** **** года, унаследовали по завещанию в равных долях (по ? доли каждая) Д и Е, о чем ** ** **** года З, ст. государственным нотариусом Гатчинской городской государственной нотариальной конторы, им было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за ***, о чем была произведена запись в реестровой книге под реестровым номером *** по состоянию на ** ** **** года, что подтверждается выпиской из реестровой книги ***, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы» ** ** **** года за *** 26,27).
Е подарила принадлежащую ей ? долю вышеуказанного домовладения своему сыну Ж по договору от ** ** **** года, нотариально удостоверенному Г, секретарем Исполкома Вырицкого пос. Совета депутатов трудящихся Гатчинского района Ленинградской области, зарегистрированному по книге нотариальных действий за ***, о чем была произведена запись в реестровой книге под реестровым номером *** по состоянию на ** ** **** года, что подтверждается выпиской из реестровой книги ***, выданной Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы» ** ** **** года за *** л.д.28,29).
После смерти Ж, умершего ** ** **** года, права на ? долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение унаследовала по закону его жена Митасова Валентина Михайловна, о чем ** ** **** года К, нотариусом Санкт - Петербурга, ей было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на бланке ***, зарегистрированное в реестре за ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ** ** **** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт –Петербургу и Ленинградской области л.д.30,31,32,).
Д подарила принадлежащую ей ? долю вышеуказанного домовладения Митасову Михаилу Юрьевичу по договору дарения доли жилого дома с надворными постройками от ** ** **** года, нотариально удостоверенному Л, нотариусом города Гатчины Ленинградской области, зарегистрированному в реестре за ***.
Так как вышеуказанный договор не был сдан сторонами на государственную регистрацию, право собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: ***, было признано за Митасовым Михаилом Юрьевичем решением мирового судьи судебного участка *** *** Сазонова С.Б. от ** ** **** года по делу ***, вступившим в законную силу ** ** **** года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным ** ** **** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт –Петербургу и Ленинградской области л.д.33,34).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ «Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение» при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ.
Согласно п. 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно письму Минэкономразвития РФ от 24 мая 2010 года № Д23-1899 «О признании права собственности на земельный участок» при наличии документов земельной регистрации или документов, удостоверяющих право землепользования (при условии, что данное право не прекращено по установленным земельным законодательством РСФСР основаниям), возможно применение к данной ситуации пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действенными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 3019,5 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***, был поставлен на государственный кадастровый учет ** ** **** года, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ** ** **** года *** л.д.46).
Однако, из представленного суду Кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) *** от ** ** **** года, кадастровый номер *** спорный земельный участок, расположенный по адресу: *** имеет общую площадь 3020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства л.д.79).
Согласно данным выписки границы вышеуказанного земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После выполнения работ по межеванию земельного участка его площадь стала составлять 3035 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «Палестра» в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** л.д.35-45).
С целью получения кадастрового паспорта земельного участка, 20.10.2009 года истцы обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, приложив межевой план земельного участка, выполненный ООО «Палестра».
Согласно письма Территориального отдела по Гатчинскому району Ленинградской области, что по результатам проверки представленных документов 26 января 2010 года было принято Решение о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости в связи с необходимостью представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок л.д.47,48).
14 октября 2009 года составлено межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка л.д.35-45).
В соответствии со ст.16 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых других сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и необходимых документов.
В соответствии с п.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007года с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Таким образом, учитывая для приобретения права на земельный участок истцы должны обратиться совместно в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта, получить который с установленными измененными границами земельного участка они не могут, судом установлено, что в ином порядке, кроме как в судебном установить право собственности на земельный участок истцам не представляется возможным.
Суд считает отказ Территориального отдела по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области в регистрации государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости является правомерным, поскольку истцы не обладали правом подачи указанного заявления, что не лишает их возможности самостоятельно обратиться в данный орган с соответствующим заявлением после получения устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок. А потому, исковые требования в части обязания Территориальный отдел по Гатчинскому району Ленинградской области осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка расположенного по адресу: *** в связи с уточнением границ земельного участка в соответствии с материалами межевого плана, выполненного ООО «Палестра» удовлетворению не подлежат.
В остальной части исковые требования истцов законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Леонидова Олега Ивановича, Митасова Валентина Михайловича, Митасова Михаила Юрьевича удовлетворить частично.
Признать за гражданином Российской Федерации Леонидовым Олегом Ивановичем, пол – мужской, ** ** **** года рождения, место рождения: ***, паспорт гражданина РФ ***, выдан *** *** ** ** **** года, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ***, площадью 3035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.
Признать за гражданкой Российской Федерации Митасовой Валентиной Михайловной, пол – женский, ** ** **** года рождения, паспорт гражданина РФ ***, выдан *** ** ** **** года, код подразделения *** зарегистрированной по адресу: ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ***, площадью 3035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***
Признать за гражданином Российской Федерации Митасовым Михаилом Юрьевичем, пол – мужской, ** ** **** года рождения, место рождения: ***, паспорт гражданина РФ ***, выдан *** ** ** **** года, код подразделения ***, зарегистрированным по адресу: ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ***, площадью 3035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ***.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ** ** **** года.
Судья: