по делу № № ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Фондуковой Е.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксининой Юлии Юрьевны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Бегизов Николай Владимирович, Бегизов Сергей Владимирович, Соколов Николай Константинович, Администрация муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец в суде пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ А был на основании договора застройки предоставлен сроком на 50 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей мерой 1500 кв.м. с целью строительства жилого дома с мансардой и с надворными постройками. Впоследствии данному домовладению был присвоен адрес: <адрес>, о чем имеется отметка на договоре.
А построил на выделенном ему земельном участке одноэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой и надворными постройками, право собственности на который было за ним зарегистрировано на основании решения жилкоммунотдела Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была занесена запись в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре.
После его смерти ДД.ММ.ГГГГ, право на домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, перешло к его жене - Б.
После смерти Б, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на вышеуказанное домовладение унаследовали в равных долях (по 1/3 доли каждый): сын Соколов Николай Константинович, дочь - В, дочь - Г.
После смерти Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на 1/3 долю в праве на домовладение перешли по наследству к её дочери Д Г, которая вступила в наследство, но не оформила своих наследственных прав.
После смерти Д, умершей ДД.ММ.ГГГГ, права на её 1/3 долю в праве на домовладение унаследовала истица (до замужества - Пащенко).
Государственная регистрация её права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на 1-этажный жилой дом с мансардой и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению В о перерегистрации земельного участка право пользования земельным участком было перерегистрировано и земельный участок по адресу: <адрес> площадью 495,7 кв.м. (что составляет 1/3 долю от земельного участка площадью1487 кв.м.) был предоставлен В в частную собственность.
После смерти В наследниками её имущества по закону являются: Бегизов Николай Владимирович, который оформил наследственные права на 1/6 долю в праве и на домовладение, и на земельный участок, и Бегизов Сергей Владимирович, который своих наследственных прав до сих пор не оформил.
Постановлением Главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Соколова Н.К. о перерегистрации земельного участка право пользования земельным участком было перерегистрировано и земельный участок по адресу: <адрес> площадью 495,7 кв.м. (что составляет 1/3 долю от земельного участка площадью 1487 кв.м.) был предоставлен Соколову Н.К. в частную собственность.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, сведений о перерегистрации земельного участка Д по адресу: <адрес>, не обнаружены.
В соответствии с постановлением Главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> стала считаться <адрес>.
Считает, что право на оставшуюся 1/3 долю вышеуказанного земельного участка должно быть признано за ней в судебном порядке, поскольку решить данный вопрос в ином порядке не представляется возможным.
В качестве основания для признания за ней права общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка является договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и документы, подтверждающие переход к ней права на 1/3 долю вышеуказанного домовладения.
На момент предоставления земельного участка А на праве срочного пользования сроком на 50 лет на условиях уплаты ренты за пользование земельным участком действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, который согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР утратил свою силу в связи с введением в действие Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01 июля 1970 года.
Ответчик, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, а так же отзыв на исковые требования истца, в которых указал, что оснований для удовлетворения требований истца в судебном порядке не имеется, так как истец имеет возможность при наличии правоустанавливающих документов оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке (л.д.89-90).
Третьи лица: Администрация муниципального образования «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направили.
Представитель третьего лица Соколова Н.К., третье лицо Бегизов С.В., являющийся так же представителем третьего лица Бегизова Н.В. - исковые требования поддержали.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ А был предоставлен сроком на 50 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей мерой 1500 кв.м. с целью строительства жилого дома с мансардой и с надворными постройками. Впоследствии данному домовладению был присвоен адрес: <адрес>. о чем имеется отметка на договоре (л.д.22-23).
На указанном участке А построен одноэтажный бревенчатый жилой дом с мансардой и надворными постройками, право собственности на который было за ним зарегистрировано на основании решения жилкоммунотдела Райсовета от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была занесена запись в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,53).
После смерти А, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), право на домовладение, расположенное на земельном участке мерою 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, перешло к его жене - Б, которой ДД.ММ.ГГГГ получено свидетельство о праве собственности на наследство по закону (л.д.54).
После смерти Б, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), нрава на вышеуказанное домовладение унаследовали в равных долях (по 1/3 доли каждый): сын ФИО3, дочь - В, дочь - Г, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).
После смерти Г, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), права на 1/3 долю в праве на домовладение перешли по наследству к её дочери Д которая вступила в наследство, но не оформила своих наследственных прав.
После смерти Д, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), права на её 1/3 долю в праве на домовладение унаследовала Аксинина Юлия Юрьевна, (до замужества - Пащенко), что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.26).
Государственная регистрация права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на 1-этажный жилой дом с мансардой и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, была произведена ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
Постановлением Главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению В о перерегистрации земельного участка право пользования земельным участком было перерегистрировано и земельный участок по адресу: <адрес> площадью 495,7 кв.м. (что составляет 1/3 долю от земельного участка площадью1487 кв.м.) был предоставлен В в частную собственность (л.д.28).
Постановлением Главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению Соколова Н.К. о перерегистрации земельного участка право пользования земельным участком было перерегистрировано и земельный участок по адресу: <адрес> площадью 495,7 кв.м. (что составляет 1/3 долю от земельного участка площадью 1487 кв.м.) был предоставлен Соколову Н.К. в частную собственность (л.д.29).
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, сведений о перерегистрации земельного участка Д по адресу: <адрес>, не обнаружены (л.д.30).
В соответствии с постановлением Главы администрации поселка Вырица Гатчинского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> стала считаться <адрес> (л.д.31).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1487 кв.м. по адресу: <адрес> относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.33).
Согласно пункту 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Регистрация права общей долевой собственности граждан на земельный участок в порядке, определенном п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возможна, если земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования.
На момент предоставления земельного участка А на праве срочного пользования сроком на 50 лет на условиях уплаты ренты за пользование земельным участком действовал Земельный кодекс РСФСР, утвержденный Постановлением ВЦИК от 30 октября 1922 года, который согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР утратил свою силу в связи с введением в действие Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 01 июля 1970 года.
Согласно Указу Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 октября 1970 года в соответствии с Законом РСФСР от 1 июля 1970 года «Об утверждении Земельного кодекса РСФСР» данный Земельный кодекс РСФСР применялся к земельным правоотношениям, возникшим после введения его в действие, т.е. с 1 декабря 1970 года.
На момент окончания 50-летней ренты - на 1998 год - действовал Земельный кодекс- РСФСР 1991 года, введенный в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года №1103/1-1, поэтому решать вопрос о правовом режиме землепользования земельным участком надо решать на основании Земельного кодекса РСФСР 1991 года.
Согласно ст. 7 ФЗ о введение в действие Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость к новому собственнику переходит от прежнего землепользователя право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество, которое необходимо для его дальнейшего использования.
Таким образом, как лицо, к которому в порядке наследования перешли права на 1/3 долю жилого дома с мансардой и надворными постройками, ранее расположенного на муниципальном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации истица вправе претендовать на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
Доводы ответчика о необходимости разрешения спора во внесудебном порядке, суд признает необоснованными, поскольку в силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Отказ от права на обращение в суд недействителен.
Истица выбрала судебный порядок защиты нарушенных прав, поскольку судом установлено, что в ином порядке получить надлежащие документы истцу невозможно.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Аксининой Юлией Юрьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол женский, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенных на землях населенных пунктов с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: