Дело № 2-2166/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» июля 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходыкиной Светланы Викторовны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ходыкина С.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поясняя, что на основании договора дарения квартиры от ** ** **** года и свидетельств о государственной регистрации права от ** ** **** года она является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м, площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, расположенной в г. Гатчина, ***. В целях улучшения квартиры была демонтирована перегородка между ванной и туалетом и была сделана большая ванная, так же в части коридора была сделана стена и установлена дверь, и в нем оборудован туалет. Были установлены сантехническое оборудование. Приборы отопления не переносились. По данным технического учета Гатчинского БТИ в результате самовольной перепланировки изменились технические характеристики жилого помещения, которое по состоянию на ** ** **** года представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру общей площадью *** кв. м, площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений: № 1 - комната площадью *** кв. м, № 2 –комната площадью *** кв. м, № 3 –комната площадью *** кв.м, № 4 - кухни площадью *** кв. м, № 5 - кладовой площадью *** кв. м, № 6 - холла площадью *** кв. м, № 12 – коридора площадью *** кв.м и № 13 – ванной площадью *** кв.м, № 14 – туалета площадью *** кв.м, № 15 – лоджии площадью *** кв. м. Факт самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения подтверждается материалами технической инвентаризации, в том числе техническим паспортом от ** ** **** года. Перепланировка осуществлена в целях благоустройства жилого помещения, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности жилого помещения, а также не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Отсутствие документов о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения исключает возможность распоряжаться жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом. Истица потребовала вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры *** в городе Гатчине Ленинградской области и внести соответствующие изменения в технический паспорт.
Представитель истицы, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Истица и представитель ответчика, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Суд рассмотрел дело в отсутствие истицы и представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.
Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Гатчина, *** что подтверждается договором дарения квартиры от ** ** **** года л.д. 17-18), свидетельством о государственной регистрации права л.д. 20), выданным ** ** **** года.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру в ней произведена перепланировка без разрешения. Квартира расположена в *** года постройки л.д. 13 оборот).
В настоящее время жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Гатчина, *** общей площадью *** кв. м, площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений: № 1 - комната площадью *** кв. м; № 2 –комната площадью *** кв. м, № 3 –комната площадью *** кв.м, № 4 - кухни площадью *** кв. м, № 5 - кладовой площадью *** кв. м, № 6 - холла площадью *** кв. м, № 12 – коридора площадью *** кв.м и № 13 – ванной площадью *** кв.м, № 14 – туалета площадью *** кв.м, № 15 – лоджии площадью *** кв. м.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из экспликации площади указанной выше квартиры на ** ** **** года видно, что при перепланировке квартиры не затронута целостность несущих конструкций жилого дома. Нарушений строительно-технических норм не установлено. В квартире совершена перепланировка, которая состоит в объединении площадей туалета ванной комнаты путем ликвидации перегородки между ними с целью образования ванной комнаты; заполнении дверного проема между коридором и ванной комнатой; устройстве перегородки с дверным проемом с целью устройства отдельного помещения туалета за счет части коридора; выполнении гидроизоляции пола части коридора под размещение туалета; установлении сантехнического оборудования во вновь образованных помещениях ванной комнаты и туалета.
Согласно заключению Межведомственной комиссии МО «город Гатчина», подписанному её председателем - первым заместителем главы администрации МО «город Гатчина» В.П. Вихровым 23 июля 2010 года л.д. ____) указанная выше перепланировка не противоречит требованиям строительных норм.
Также согласно представленному акту освидетельствования строительных конструкций, выполненному ООО «Строй Эксперт Махов» в квартире *** в городе Гатчине, следует, что выполненная в квартире перепланировка не противоречит требованиям строительных норм, не изменяет весовых составляющих действующих на несущие конструкции здания и не выходит за пределы наружного контура квартиры.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ходыкиной Светланы Викторовны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры *** в городе Гатчине, общей площадью *** кв. м, площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, состоящую из помещений: № 1 - комнаты площадью *** кв. м; № 2 –комнаты площадью *** кв. м, № 3 –комнаты площадью *** кв.м, № 4 - кухни площадью *** кв. м, № 5 - кладовой площадью *** кв. м, № 6 - холла площадью *** кв. м, № 12 – коридора площадью *** кв.м и № 13 – ванной площадью *** кв.м, № 14 – туалета площадью *** кв.м, № 15 – лоджии площадью *** кв. м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко