2-2082/2010

Дело № 2-2082/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» июля 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никифорова Александра Петровича к Афанасьевой Нине Афанасьевне, Афанасьеву Александру Павловичу, Афанасьевой Нелли Александровне, Настасенко Елене Александровне, Настасенко Михаилу Юрьевичу, Ивановой Елене Васильевой об устранении самовольной перепланировки и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, третьи лица: администрацию МО «Войсковицкое сельское поселение», МУП ЖКХ «Сиверский»,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров А.П. обратился с иском к Афанасьевой Н.А., Афанасьеву А.П., Афанасьевой Н.А., Настасенко Е.А., Настасенко М.Ю., Ивановой Е.В. об устранении самовольной перепланировки и обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, указав в качестве третьего лица администрацию МО «Войсковицкое сельское поселение», поясняя, что он, Никифоров А.П. является нанимателем жилого помещения по адресу: ***. На основании договора социального найма ему принадлежит двухкомнатная квартира общей площадью *** кв.м жилой площадью *** кв.м (комнаты *** кв.м и *** кв.м) расположенная на 1-ом этаже одноэтажного дома. В доме две квартиры. В соседней квартире № 1 зарегистрированы Афанасьева Н.А., Афанасьев А.П., Афанасьева Н.А., Настасенко Е.А., Настасенко М.Ю., Иванова Е.В. и ее несовершеннолетний сын Иванов Милан Григорьевич ** ** **** года рождения. Проживающими в квартире №1 гражданами была самовольно произведена перепланировка жилого помещения. Из своей квартиры они сделали проем в комнату *** кв.м его квартиры. Дверной проем в его квартире в комнату *** кв.м ответчиками был ликвидирован. В результате перепланировки они захватили часть его квартиры: комнату площадью *** кв.м. В результате общая площадь его квартиры уменьшилась до *** кв.м, жилая до *** кв.м. Экспликацией площади его квартиры по состоянию на ** ** **** года подтверждается, что его квартира является двухкомнатной общей площадью *** кв.м(+*** кв.м неотапливаемый тамбур), жилой площадью *** кв.м (комнаты *** и *** кв.м). Согласно краткой характеристике квартиры по состоянию на ** ** **** года квартира стала однокомнатной общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м. Также в справке БТИ отмечена самовольная перепланировка. Добровольно ликвидировать самовольное переустройство квартир и вернуть в его владение комнату площадью *** кв.м ответчики отказываются. Обе квартиры находятся в собственности МО «Войсковицкое сельское поселение». Истец потребовал обязать Афанасьеву Н.А., Афанасьева А.П., Афанасьеву Н.А., Настасенко Е.А., Настасенко М.Ю., Иванову Е.В. устранить самовольно произведенную перепланировку в квартирах № 1 и № 2 в жилом доме по адресу: *** обязать Афанасьеву Н.А., Афанасьева А.П., Афанасьеву Н.А., Настасенко Е.А., Настасенко М.Ю., Иванову Е.В. и не чинить ему препятствия в пользовании двухкомнатной квартирой по адресу: ***

Судом в качестве третьего лица для участия по данному делу привлечено МУП ЖКХ «Сиверский».

Представитель истца, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Афанасьева Нина Афанасьевна и Афанасьева Нелли Александровна, явившись в суд иск не признали, пояснив, что у них семья большая, они нуждались в дополнительном помещении, поэтому заняли комнату от соседней квартиры. На это у них было устное соглашение с соседом Никифоровым А.П. и администрацией поселка. Документы на перепланировку они не составляли. Ответчики просили суд в иске отказать.

Остальные ответчики, а также представитель третьего лица в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков Афанасьеву Н.А. и Афанасьеву Н.А., исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Истец по договору социального найма жилого помещения л.д. 5-6) является нанимателем двухкомнатной квартиры № 2 в доме ***. Общая площадь указанной квартиры составляет *** кв.м, а жилая - *** кв.м.

Согласно справке о регистрации Ф-9 истец Никифоров А.П. зарегистрирован в указанной квартире постоянно с ** ** **** года л.д. 4).

Из краткой характеристики квартиры № 2 в доме ***, следует, что в квартире № 1 произведена перепланировка, заложен дверной проем из коридора площадью *** кв.м в жилую комнату площадью *** кв.м, в результате чего квартира стала однокомнатной, жилой площадью *** кв.м.

Перепланировка в квартире подтверждается также кадастровым паспортом л.д. 9).

Согласно сообщению главы администрации МО «Войсковицкое сельское поселение» от ** ** **** года и акту приема-передачи имущества от МО «Гатчинский муниципальный район» в муниципальную собственность МО «Войсковицкое сельское поселение» л.д. 22-23, 31-33) квартиры № 1 и № 2 в доме *** являются муниципальной собственностью МО ***

Право собственности на указанные квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано л.д. 24,25).

Из справки о регистрации Ф-9 л.д. 26) следует, что в квартире № 1 дома *** зарегистрированы ответчики. Квартира является двухкомнатной с жилой площадью *** кв.м. Основания вселения в квартиру и регистрации в ней справка о регистрации не содержит. Правомерность вселения в квартиру № 1 дома *** ответчиками не доказана.

Представленным ответчиками техническим паспортом на одноэтажный жилой дом ***, составленным на ** ** **** года л.д. 38-43) также подтверждаются, что в квартирах № 1 и № 2 в доме *** произведена самовольная перепланировка, в результате которой жилая площадь квартиры № 2 уменьшена на *** кв.м и на эту же площадь увеличена жилая площадь квартиры № 1 путем заполнения дверного проема между коридором площадью *** кв.м и жилой комнатой площадью *** кв.м в квартире № 2 и организации дверного проема между кухней площадью *** кв.м в квартире № 1 и жилой комнатой площадью *** кв.м в квартире № 2.

В ходе судебного разбирательства ответчики пояснили, что указанная выше перепланировка в доме ***, была произведена ими самовольно.

В силу ст. 84 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения сторон по делу и их семеи в указанную выше квартиру, переустройство, перепланировка жилого помещения и подсобных помещений могли производиться только в целях повышения благоустройства квартиры и допускались только с согласия нанимателя, совершеннолетних членов семьи и наймодателя и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов. Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого или подсобного помещения, был обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ст. 305 ГК РФ права по защите прав владельца, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Право пользования жилым помещением – двухкомнатной квартирой № 2 в доме ***, возникло у истца на законных основаниях, поэтому его требования являются правомерными и подлежащими удовлетворению. При разрешении дела суд исходил из сведений о размерах помещений обеих квартиры, имеющихся в представленном ответчиками техническом паспорте, поскольку они являются наиболее поздними и полными.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать Афанасьеву Нину Афанасьевну, Афанасьева Александра Павловича, Афанасьеву Нелли Александровну, Настасенко Елену Александровну, Настасенко Михаила Юрьевича, Иванову Елену Васильеву устранить самовольно произведенную перепланировку в квартирках № 1 и № 2 в доме *** Гатчинского района Ленинградской области, а именно освободить проход из комнаты площадью *** кв.м в коридор квартиры № 2 площадью *** кв.м и заложить дверной проем, организованный между комнатой площадью *** кв.м квартиры № 2 и кухней площадью *** кв. м в квартире № 1 дома *** Гатчинского района.

Обязать Афанасьеву Нину Афанасьевну, Афанасьева Александра Павловича, Афанасьеву Нелли Александровну, Настасенко Елену Александровну, Настасенко Михаила Юрьевича, Иванову Елену Васильеву не чинить препятствий Никифорову Александру Петровичу в пользовании двухкомнатной квартирой № 2 в доме *** Гатчинского района.

Решение может быть обжаловано в *** суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

ФИО9рячко