Дело № 2-3164/2010 14 октября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
Представителя истицы Плещевой Е.А. Козак В.В. по доверенности * от **.**.**** сроком на ** года
При секретаре Юдиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плещёвой Екатерины Александровны к Межрайонной ИФНС России № 7 по Ленинградской области, Администрации Рождественского сельского поселения, третье лицо: Гашина Галина Анатольевна, об установлении факта владения, признании права собственности и признании расписки сделкой,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении факта владения З ** долей жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного по адресу: ***, признании за Плещёвой Е.А. право собственности на ** долю жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного по адресу: ***, на основании заключенной между ней и З расписки от **.**.****, которую она просит признать сделкой. В ходе рассмотрения дела Плещёва Е.А. уточнила заявленные исковые требования в части признания за ней права собственности на ** долю жилого дома и ** доли земельного участка, расположенного по адресу: ***
В обоснование заявленных требований истица указала, что З принадлежала на праве собственности ** доля жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного по адресу: ***. З, как собственник спорного недвижимого имущество, имея намерение распорядиться им по своему усмотрению, получил от Плещеевой Е.А. денежную сумму в размере ** долларов США в счет оплаты за дом и земельный участок. Однако оформить сделку купли – продажи надлежащим образом не успел в связи со смертью. А потому истица просит установить факт владения З ** долей жилого дома и прилегающего земельного участка, расположенного по адресу: ***, признать данную **.**.**** расписку З как сделку по продаже принадлежащего ему недвижимого имущества, и признать за ней право собственности на ** долю жилого дома и ** доли земельного участка, расположенного по адресу: ***.
В судебном заседании представитель истицы Козак В.В. требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик представитель Межрайонной ИФНС РФ № 7 по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется расписка (л.д. 113), возражений по иску не представил.
Ответчик представитель Администрации Рождественского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется уведомление (л.д. 114), возражений по иску не представил, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 87).
Третье лицо Гашина Г.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте слушания дела, о чем имеется расписка (л.д. 110), возражений по иску не представила, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие во всех судебных заседаниях (л.д. 112).
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, материалы наследственного дела № *, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что З является наследником после умершей **.**.**** У (л.д. 15), на основании составленного ею завещания от **.**.**** (л.д. 30), которой ко дню смерти принадлежало наследственное имущество в виде ** доли жилого дома и ** доли земельного участка, по адресу: ***, на основании договора от **.**.****, зарегистрированного в реестре за № * (л.д. 8-9), и свидетельства на право собственности на землю серии * от **.**.****, реестровый № * (л.д. 36-37), и денежные вклады (л.д. 9 наследственного дела № *). При оформлении наследственных прав З свидетельство о праве на наследство по завещанию не получил в связи с разночтением в документах доли земельного участка, принадлежащего его матери У
Согласно свидетельства о смерти У умерла **.**.**** (л.д. 15). Завещания на всё принадлежащее ей имущество У составила на имя сына З (л.д. 30). Который **.**.**** обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию после смерти матери У (л.д. 1 наследственного дела № *
Согласно ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Суд рассматривает дела об установлении фактов, в том числе факта владения недвижимым имуществом.
Установлено, что З владел на праве собственности ** долей жилого дома и ** долей земельного участка, расположенных по адресу: ***. Данный факт никем не оспорен.
Установление данного факта влечет для истицы наступление юридически значимых обстоятельств, т.к. он сможет оформить право собственности на спорное имущество, оставшееся после смерти З
В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ч. 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.
Как следует из пояснений представителя истицы, З имея намерение продать принадлежащее ему недвижимое имущество, получил от Плещёвой Е.А. денежную сумму в размере ** долларов США в счет оплаты за дом по адресу: ***, о чем свидетельствует расписка от **.**.**** (л.д. 7), передал ей ключи, а сам проживал постоянно по месту регистрации, что подтверждается ответом УФМС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области от **.**.**** № * (л.д. 95, 98), и справкой, выданной начальником паспортного отдела ГУПЭКП ПИЯФ о том, что З был постоянно зарегистрирован с **.**.**** и снят с регистрационного учёта по смерти **.**.**** по адресу: *** (л.д. 96).
Согласно ч. 1 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
Отлагательным считается такое условие, с наступлением которого сделка связывает возникновение прав и обязанностей.
Сделка, включающая отлагательное условие, приводит к установлению между ее участниками особых правовых отношений: они еще не связаны друг с другом правами и обязанностями, вытекающими из этой сделки, но уже не могут произвольно отказаться от нее или недобросовестно способствовать наступлению или ненаступлению соответствующего условия. Условная сделка, в отличие от предварительного договора, порождает права и обязанности сразу же при наступлении соответствующего условия, без необходимости заключения какого-либо дополнительного договора.
Суд считает, что в данном случае имела место именно условная сделка, ибо З имея намерение продать принадлежащее ему недвижимое имущество в виде ** доли жилого дома и ** доли земельного участка, по адресу: ***, получил в счет предстоящего договора купли – продажи денежную сумму в размере ** долларов США (л.д. 46), однако не успел совершить задуманное в связи со смертью **.**.**** (л.д. 14).
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Суд считает, что фактическая воля сторон была направлена со стороны З на то, чтобы продать Плещёвой Е.А. спорное имущество, а последней – на приобретение этого имущества, о волеизъявлении сторон свидетельствует и выданная **.**.**** З на имя Плещёвой Е.А. доверенность на оформление наследственных прав (л.д. 42).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** Гашиной Галине Анатольевне принадлежит на праве общей долевой собственности ** доли земельного участка и ** доли жилого дома с надворными постройками по адресу: *** (л.д. 56, 57), в то время как У принадлежит ** доли земельного участка и ? доли жилого дома с надворными постройками по адресу: *** (л.д. 78-79). З является наследником по завещанию после смерти У
А потому заявленные истицей требования о признании права собственности на ** доли земельного участка и ** доли жилого дома с надворными постройками по адресу: ***, подлежат удовлетворению, т.к. они являются производными из требований, предусмотренных ст. 157 ГК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Удовлетворить требования Плещёвой Екатерины Александровны, признав расписку от **.**.****, от имени З, сделкой.
Признать за Плещёвой Екатериной Александровной, гражданкой РФ, пол женский,
**.**.**** года рождения, место рождения: ***, паспорт *, выдан *** Ленинградской области **.**.****, код подразделения *, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на ** доли земельного участка, расположенного по адресу: ***.
Признать за Плещёвой Екатериной Александровной, гражданкой РФ, пол женский,
**.**.**** года рождения, место рождения: ***, паспорт *, выдан *** Ленинградской области **.**.****, код подразделения *, зарегистрированной по адресу: ***, право собственности на ** долю жилого дома, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: