Р Е Ш Е Н И Е ПО ДЕЛУ № 2 – 3781/2010 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Красиковой Л.А.
При секретаре Москвиной Л.А
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кипяткова Юрия Перфильевича к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования (на правах аренды) земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
В обоснование требований истец пояснил, что *** между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** Целевое назначение земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство. Далее между сторонами во временной последовательности заключались договора аренды на указанный земельный участок от ***, от ***. Договора заключались в соответствии с действующим законодательством, на основании заявления истца и последующего постановления главы муниципального образования. На земельном участке возведен, в соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ***, жилой дом (готовность ***%).
Начиная с *** года по настоящее время истец добросовестно исполнял свои обязанности по договору аренды; использовал участок по целевому назначению, в полном объеме производил арендные платежи, нес расходы, связанные с улучшением качества земельного участка, провел необходимые работы по землеустройству, оформил межевое дело, кадастровый паспорт, возвел жилой дом.
В *** году истец обратился к ответчику, с заявлением о продлении срока аренды земельного участка на три года. Однако ему было отказано со ссылкой на отсутствие регистрации первоначального договора аренды от *** года и рекомендовано обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал и просит их удовлетворить по изложенным основаниям.
Истец в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела (л.д. 49).
Представитель администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указывает, что против заявленных требований не возражает (л.д. 50).
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела: *** между Кипятковым Ю.П. и ответчиком был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей, зарегистрированный в Гатчинском райкомземе под № *** (л.д. 23-24).
Далее между администрацией МО «Гатчинский район» и Кипятковым Ю.П. заключались договора аренды на спорный земельный участок во временной последовательности, что подтверждается представленными в дело копиями документов: договором аренды *** от *** (л.д. 25); Постановлением администрации МО «Гатчинский район» Ленинградской области *** от *** о предоставлении земельного участка в аренду на новый срок Кипяткову Ю.П. в *** (л.д. 38); договором аренды земельного участка *** от *** (л.д. 18-21).
На земельном участке возведен, в соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от *** (л.д. 6-7), жилой дом, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 8-11); кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. 12-13).
В *** г. истец обратился к ответчику с заявлением о продлении срока аренды земельного участка на три года. Однако ему было отказано со ссылкой на отсутствие регистрации первоначального договора аренды от 1998 года (л.д. 5).
Факт предоставления Кипяткову Ю.П. спорного участка Кипяткову Ю.П. в *** г., ответчик не оспаривает.
Кроме того, из материалов дела следует, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет свой кадастровый номер, истцом оплачивались квитанции за его аренду с *** г.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.3.1 Постановления Правительства Ленинградской области № 350 от 16.12.1994 г. (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), в соответствии с земельным законодательством граждане Российской Федерации имеют право на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность или аренду.
В случае наличия нескольких претендентов преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в данной местности.
3.2. Граждане, изъявившие желание получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства, обращаются с заявлением в администрацию района, города, поселка. В заявлении указываются состав семьи, жилищные условия, избранная правовая форма на землепользование, размер участка и место его расположения.
3.3. Заявление гражданина о предоставлении земельного участка регистрируется в администрации района, города, поселка, в течение месяца оно должно быть рассмотрено и принято постановление (распоряжение) главы администрации, которое вручается заявителю в семидневный срок после его принятия. Участки предоставляются в строгом соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
3.4. В постановлении (распоряжении) главы администрации района, города, поселка о предоставлении земельного участка должны быть указаны сведения:
кому предоставляется земельный участок;
место расположения и размер земельного участка;
вид пользования землей.
3.7. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделяются в границах городов, поселков и сельских населенных пунктов Ленинградской области на основе разработанной и утвержденной в установленном порядке планировочной документации (генеральный план развития населенного пункта, совмещенный с проектом детальной планировки).
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 17 ФЗ « О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В силу ст. 1 ЗК РФ, сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу ч.8 ст. 36 ЗК РФ, на основании проекта границ земельного участка, за счет собственников земельных участков, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, т.е. определены границы участка, его месторасположение. Каких-либо нарушений со стороны истца по пользованию земельным участком на праве аренды не установлено.
С учетом изложенного требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Кипятковым Юрием Перфильевичем, ***, право пользования на правах аренды земельным участком, расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: