Решение
по делу № 2-2751/2010 г.
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.
с участием адвоката Зима А.Ф.
при секретаре Москвиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Валентины Ивановны к Администрации Гатчинского муниципального района, Управление Росреестра по Ленинградской области, 3-лица: СНТ «Березка» массив «Красницы», Козлова Ольга Николаевна о признании права собственности на садовый дом с пристройками и земельный участок,
Установил:
Сорокина В.И. первоначально обратилась в суд с иском к ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок *** размером 600 кв.м., находящийся на *** линии СНТ «Березка» массив «Красницы» Гатчинского района Ленинградской области, кадастровый № ***, а также на расположенный на указанном участке одноэтажный садовый дом, инвентарный номер ***, Литера А, *** года постройки, общей площадью 9,6 кв.м. и надворные постройки (л.д. 3-5).
21.09.2010 г. от истцы поступило уточненное исковое заявление с требованиями к Администрации Гатчинского муниципального района, Управлению Росреестра по Ленинградской области, 3- лицо: СНТ «Березка» массив «Красницы» о признании права собственности на садовый дом с пристройками и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ «Березка» массив «Красницы», *** линия, участок № *** (л.д. 45-46).
27.09.2010 г. от истицы поступило уточненное исковое заявление с требованиями к Администрации Гатчинского муниципального района, Управлению Росреестра по Ленинградской области, 3-лица: СНТ «Березка» массив «Красницы», Козлова Ольга Николаевна о признании права собственности на садовый дом с пристройками и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ «Березка» массив «Красницы», *** линия, участок *** (л.д. 75-76).
В обоснование заявленных требований истица указала, что *** между ней и А в лице представителя Б был заключен договор купли-продажи земельного участка *** размером 600 кв.м., и дома с надворными постройками, расположенных на указанном земельном участке, находящихся на *** линии в садоводстве «Березка» массива «Красницы» Гатчинского района Ленинградской области за денежную сумму в рублях, эквивалентную *** долларов США. Денежные средства за продаваемое недвижимое имущество продавец получил до подписания указанного договора - ***, что подтверждается его собственноручной распиской. В этот же день, ***, А выдал доверенность на Б с правом заключения договора купли-продажи указанного участка и дома. Также А составил заявление на имя председателя садоводства об исключении его из членов садоводства и включении истицы в члены садоводства.
Ранее, ***, когда между истицей и А была достигнута договоренность по вопросу купли-продажи вышеуказанного земельного участка и дома, ими был подписан акт на предмет купли-продажи этого земельного участка. В связи с этим продавец А, *** в день получения денежных средств, выдал нотариально удостоверенную доверенность сроком на 3 года на сбор документов и заключение договора купли-продажи принадлежащих ему земельного участка и дома с надворными постройками на имя Б
На основании указанной доверенности, *** между ними был подписан вышеуказанный договор. После подписания договора представитель продавца начала сбор необходимых для регистрации договора документов. В конце июня *** г. ею был получен последний документ - кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости). Когда документы для регистрации договора купли-продажи были полностью собраны, они обратились в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с целью регистрации указанного договора. Однако в приеме документов им было отказано в связи с отсутствием полномочий от А на регистрацию указанного договора, срок действия доверенности истек. В связи с этим представитель продавца позвонила А чтобы он выдал доверенность на регистрацию договора купли-продажи. Позвонив, она выяснила, что А умер.
В связи со смертью продавца А истица в настоящее время, несмотря на то, что свои обязательства по договору по оплате приобретаемого недвижимого имущества исполнила в полном объеме еще в *** году, не может зарегистрировать заключенный договор купли продажи земельного участка и дома, и, соответственно, право собственности на земельный участок и дом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, истица, на основании заключенного договора купли-продажи, приобрела право собственности на земельный участок и дом с надворными постройками.
Согласно п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности, его возникновение, переход и прекращение на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 указанной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от обязательств не допускается. В данном случае, при подписании договора купли-продажи земельного участка и садового дома с надворными постройками, у продавца возникло обязательство по регистрации указанного договора. Продавец А доверенность на заключение договора купли-продажи земельного участка, выданную на имя Б, до своей смерти не отзывал, то есть его волеизъявление на продажу земельного участка и дома не поменялось. А потому обязательства, вытекающие из заключенного договора, являются законными и должны исполняться надлежащим образом. Однако продавец А не исполнил обязательство по регистрации договора купли-продажи по независящей от него причине - в результате смерти.
В силу п. 8 разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ***, смерть гражданина, наступившая до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора сама по себе не может послужить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника о включении приватизированного умершим имущества в наследственную массу, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление.
Считает, что в рассматриваемом случае также возможно применить аналогию закона и аналогию права и руководствоваться п. 8 вышеуказанного Пленума, так как юридические последствия - переход права собственности, как при заключении договора приватизации (как указано в Пленуме), так и при регистрации договора купли-продажи, не наступили по независящей от стороны причине - в результате смерти.
Истица и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 83).
Представитель ответчика Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела (л.д. 77).
Представитель 3-лица СНТ «Березка» массив Красницы в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела (л.д. 79).
3-лицо Козлова Ольга Николаевна в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела (л.д. 82).
Учитывая ходатайства сторон по делу, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав пояснения истицы, допросив свидетеля, изучив материалы дела наследственного дела ***, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что А был собственником садового дома с пристройками и земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ «Березка» массив «Красницы», *** линия, участок ***, что подтверждается представленными в дело документами: копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 11); членской книжкой садовода СТ «Березка» массив Красницы на имя А (л.д. 13-15); справкой СТ Березка» массив Красницы *** от *** (л.д. 16); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 17-20); кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (л.д. 22-23); выпиской из технического паспорта (л.д. 24-26); справкой «БТИ Вырицы» *** от *** (л.д. 27-29).
*** Сорокина В.И. и А заключили договор купли-продажи земельного участка с домом и надворными постройками, находящимися по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СТ «Березка» массив Красницы, *** линия, участок *** (л.д. 6), передав денежную сумму в рублях, эквивалентную *** долларов США. Данную сумму денег продавец получил до подписания договора -***, что подтверждается распиской (л.д. 8). *** А выдал доверенность Б с правом заключения договора купли-продажи указанного участка и дома (л.д. 10). *** Сорокиной В.И. и А был подписан акт на предмет купли-продажи спорного земельного участка (л.д. 7). *** А составил заявление на имя председателя садоводства об исключении его из членов садоводства и включении истицы в члены садоводства (л.д. 9).
*** года А умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 57).
Допрошенный в судебном заседании свидетель В подтвердила, что А продал Сорокиной В.И. садовый дом с пристройками и земельный участок по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, СНТ «Березка» массив «Красницы», *** линия, участок ***. Никто права истицы на садовый дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не оспаривает. Суд доверяет показаниям указанного свидетеля.
После смерти А к нотариусу для оформления наследства в установленный законом срок обратилась его дочь - Козлова Ольга Николаевна, что подтверждается материалами наследственного дела *** (л.д. 59-72). Возражений против заявленных требований она не представила.
В связи со смертью продавца А истица в настоящее время, не может зарегистрировать и оформить право собственности на дом и земельный участок. В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ст.36 Конституции Российской Федерации).
Согласно ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему участок либо купить его могут быть ограничены только федеральным законом, причем принятым не произвольно, а лишь в перечисленных выше целях; осуществление этих прав зависит от усмотрения самих граждан при условии, чтобы их действия не наносили ущерба окружающей среде и не нарушали прав и законных интересов иных лиц. Земельный участок и садовый дом, о котором возник спор, принадлежали на праве собственности А, и он вправе был продать их любому гражданину по своему усмотрению, а Сорокина В.И. - купить его. Эти действия не противоречат Конституции Российской Федерации и федеральным законам.
Судом установлено, что в ином порядке получить надлежащие документы истице невозможно.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Сорокиной Валентиной Ивановной, *** право собственности на садовый дом с пристройками и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, с.т.«Березка» массив «Красницы», уч. ***, кадастровый номер ***. Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: