Решение по делу № 2-3831/2010 г.
Именем Российской Федерации
28 октября 2010 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
при секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Александры Алексеевны, Иванова Алексея Егоровича, Давыдовой Натальи Николаевны к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лица: Администрация МО «Вырицкое городское поселение», Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права общей долевой собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на *** долю в праве на земельный участок для жилищного строительства одноэтажного многоквартирного жилого дома площадью 1745 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область. Гатчинский район, ***, за каждым.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом *** представляет собой одноэтажный 3-х квартирный жилой дом из которых:
- 2-комнатная квартира общей площадью 54,90 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** квартира ***. принадлежит на праве собственности Кулешовой Александре Алексеевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным УФРС по Сан к г -Петербургу и Ленинградской области *** на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** по делу ***;
- 1-комнатная квартира общей площадью 23,0 кв.м., расположенная на первом этаже по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** квартира ***, принадлежит на праве собственности Иванову Алексею Егоровичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия *** выданным ГУ ФРС по Санкт - Петербургу и Ленинградской области *** на основании договора купли-продажи квартиры р/н *** от ***, удостоверенного нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы А, бланк *** ***, зарегистрированным ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и *** ***, номер регистрации ***
- квартира общей площадью 90,10 кв.м., расположенная на первом-втором этажах по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** квартира *** принадлежит на праве собственности Давыдовой Наталье Николаевне, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным УФРС по Санкт -Петербургу и Ленинградской области *** на основании свидетельства о праве на наследство по закону на бланке ***, выданным Б, нотариусом Гатчинского нотариального округа Ленинградской области ***, зарегистрированным в реестре за ***.
Вышеуказанный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке для жилищного строительства одноэтажного многоквартирного жилого дома площадью 1745 кв.м. с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, кадастровой стоимостью *** рублей, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из ГКН) *** от ***.
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала *** площадью 1745 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, разрешенное использование: для жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, была утверждена постановлением Главы администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** ***.
В связи с допущенной неточностью в вышеуказанное постановление было внесено изменение постановлением Главы администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** *** в части вместо слов «для жилищного строительства» следует читать в следующей редакции «для жилищного строительства одноэтажного многоквартирного жилого дома».
*** собственники квартир вышеуказанного жилого дома приняли решение об определении долей в праве на земельный участок по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** ***, в соответствии с которым за Кулешовой А. А. признали право на данный участок в размере *** доли в праве общей долевой собственности, за Ивановым А.Е. признали право на данный участок в размере *** доли в праве общей долевой собственности, за Давыдовой Н.н. также признали право на данный участок в размере *** доли в праве общей долевой собственности.
С целью государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истцы подали документы в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Гатчинский территориальный отдел.
В государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок истцам было отказано по причине не предоставления на гос. регистрацию документов, подтверждающих создание и государственную регистрацию товарищества собственников жилья, как юридического лица. Кроме этого, из представленных документов гос. регистратор не смог определить количество собственников многоквартирного жилого дома, с целью выяснения которого регистрирующий орган направил запросы в отделение ГУП «Леноблинвентаризация» БТИ Вырицы и Комитет по управлению имуществом МО «Гатчинский район» о предоставлении информации о количестве квартир, о собственниках квартир и о балансовой принадлежности жилого дома по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Наличие у истцов зарегистрированного права собственности на квартиры в многоквартирном жилом доме, соглашения об определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, выполнение работ по формированию земельного участка, утверждение Главой администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, осуществление государственного кадастрового учета данного участка, дает истцам основание просить суд признать за ними в равных долях право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1745 кв. м. по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Представитель истцов Кулешовой А.А., Иванова А.Е., Давыдовой Н.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Истцы в судебное заседание не явились, надлежащим образом были уведомлены о дате и времени судебного заседания, от них имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 56-58).
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района – в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 59).
Представитель 3-лица - Администрации МО «Вырицкое городское поселение» в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.59).
Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Заявленные истцами требования нашли свое подтверждение в материалах дела. Так представлены: свидетельство о государственной регистрации права *** от *** (л.д. 15); свидетельство о государственной регистрации серии *** от *** (л.д. 16); свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 17); кадастровый план земельного участка (л.д. 18-20); Постановление Главы Администрации Вырицкого городского поселения *** от *** (л.д. 21); Постановление Главы Администрации Вырицкого городского поселения *** от *** (л.д. 22); решение собственников помещений одноэтажного многоквартирного жилого дома об определении долей земельного участка по адресу: Ленинградская область. Гатчинский район, *** от *** (л.д. 23); межевое дело (л.д. 34-55).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы как собственники помещений, не могут реализовать свое право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, чем нарушается один из важнейших принципов земельного законодательства - единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Пунктом 2 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, в общую долевую собственность домовладельцев, осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В Жилищном кодексе РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (ч. ч. 1,2 ст. 36 ЖК РФ), а в ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений.
Как следует из ч. ч. 2 - 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после тою, как завершен процесс его формирования и проведен его государственный кадастровый учет. Деятельность органов государственной власти или местного самоуправления ограничивается лишь участием в процессе формирования земельного участка.
Исходя из этого, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28.05.2010 N 12-П сделал вывод, что для перехода земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме не требуется ни решения вышеназванных органов о предоставлении данного участка, ни государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на него.
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета (ч. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ).
Таким образом доводы истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным в дело уведомлением (л.д.33).
Судом установлено, что в ином порядке получить надлежащие документы истцам невозможно.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Кулешовой Александрой Алексеевной, *** право общей долевой собственности на *** долю в праве на земельный участок для жилищного строительства одноэтажного многоквартирного жилого дома площадью 1745 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область. Гатчинский район, ***
Признать Ивановым Алексеем Егоровичем, *** право общей долевой собственности на *** долю в праве на земельный участок для жилищного строительства одноэтажного многоквартирного жилого дома площадью 1745 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Признать Давыдовой Натальей Николаевной, *** право общей долевой собственности на *** долю в праве на земельный участок для жилищного строительства одноэтажного многоквартирного жилого дома площадью 1745 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ленинградская область. Гатчинский район, ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: