Дело № 2-2318/2010 09 сентября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гиренко М. В.,
с участием представителя истца Хрулева И. В. Жеребцовой В. Н. по доверенности ** от **.**.**** сроком на ** года,
ответчика ЗАО «Черново» Финашина П. А. по доверенности б/н от **.**.**** сроком на ** год,
при секретаре Юдиной Т. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хрулева Игоря Викторовича к ЗАО «Черново», третье лицо: Никитина Анна Андреевна, Лиличкин Александр Геннадьевич, Никитин Василий Григорьевич, Чистякова Наталья Владимировна, Администрация Пудостьского сельского поселения об установлении факта проживания, права пользования жилым помещением, о признании фактически заключенным договора социального найма, о признании регистрации недействительной, а также по иску Лиличкина Александра Геннадьевича к ЗАО «Черново», третье лицо: Хрулев Игорь Викторович о признании права пользования жилым помещением и признании фактически заключенным договора социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хрулев И. В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма. В обосновании своих требований указал, что с **. проживает по адресу: ***. В данный дом был вселен совместно со своими родителями – матерью ВНИ и отчимом ВНА. Данный дом был предоставлен его родителем в связи с трудовыми отношениями, родители работали в колхозе 18 партсъезда, который в результате реорганизаций преобразовался в ЗАО «Черново». *** принадлежит ЗАО «Черново», передан в собственность **.**.**** **.**.**** умерла мать истца ВНИ, с которой он проживал постоянно до ее смерти в спорном доме. При ее жизни они совместно оплачивали квартплату и коммунальные услуги, впоследствии платил он. При этом, в приходно-кассовых ордерах не всегда был указан адрес за который взимается данная плата, в квитанции от **.**.**** квартплата у истца была принята за ***. В **. ответчик перестал принимать у истца коммунальные платежи и квартплату, пояснив, что истец проживает на чужой собственности. На доме, в котором он проживает, висит указатель **, хотя в паспорте в графе регистрации указано, что он зарегистрирован по ***, несмотря на то, что с **.**.**** года он не менял место жительства. С целью заключения договора социального найма и приватизации истец несколько раз обращался к ответчику, однако, ему было отказано ввиду отсутствия у него регистрации по указанному адресу, а также по причине того, что данный дом является собственностью ответчика. Также, ему было отказано в выдаче справки формы 9, т. к. *** на балансе ЗАО «Черново» не состоит, а принадлежит частному лицу Чистяковой Н. В. Впоследствии ему был дан ответ из ЗАО «Черново», что его мать ВНИ проживала без регистрации в ***, хотя там проживают совершенно другие люди, третьи лица по делу. Из ответа администрации Пудостьского сельского поселения следует, что в похозяйственной книге сделана запись о том, что главой семьи в ***. Черново является ВНИ и имеется сведения о сыне Хрулеве (Хиндикайнен) Игоре Викторовичем. Таким образом, при их регистрации была допущена ошибка, фактически они всегда проживали в ***, в *** никогда не жили, этот дом находится в собственности других людей. Просит признать установленным факт вселения в **.**.**** году в составе семьи ВНИ в ***, признать фактически заключенным договор социального найма на данный дом, обязать заключить договор социального найма.
Впоследствии истцом были уточнены исковые требования, он просил признать за ним право пользования *** и обязать ЗАО «Черново» заключить с ним договор социального найма.
Впоследствии истцом вновь были уточнены исковые требования, в которых он просил признать установленным факт вселения в **.**.****. в составе семьи ВНИ в *** и проживание в данном доме по настоящее время, признать право пользования данным домом, признать фактически заключенным договор социального найма между ним и ответчиком, признать его регистрацию в *** недействительной.
Истец Лиличкин А. Г. обратился в суд с иском к ЗАО «Черново», третье лицо Хрулев И. В. о признании права пользования жилым помещением и признании фактически заключенным договора социального найма. В обосновании своих требований указал, что он в составе семьи жены – Лиличкиной Т. А. и дочери Лиличкиой К. А. с **.**.****. проживает по адресу: ***. Данная жилая площадь была ему предоставлена в связи с его трудовыми отношениями с ТОО «Рейзино» зарегистрированы они были по адресу: ***, но при этом, проживали и фактически проживают в ***. В *** рядом с их домом проживала семья ВНИ, которая занимала целый дом и не делилась на квартиры. Он несет бремя содержания данной квартиры, хотя и зарегистрирован по иному адресу. В *** он никогда не проживал и не вселялся туда, в настоящее время в данном доме проживает Хрулев И. В.
Истец Хрулев И. В. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего имеется расписка в получении судебной повестки. (л. д. 228). Ранее в судебных заседаниях пояснял, что вселен в *** приблизительно в **.**.**** году. Ранее они проживали с семьей в д. Педлино, его отчим работал в колхозе «18 Партсъезда», им как многодетной семье из 8 человек был выделен дом в ***, куда они все и переехали. Впоследствии родители умерли, братья и сестра также покинули данный дом и он остался проживать в нем один, оплачивая квартплату и коммунальные платежи ЗАО «Черново». С **.**.****. у него отказались принимать квартплату, сказав, что данный дом принадлежит ЗА «Черново».
Представитель истца Хрулева И. В. Жеребцова В. Н, исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что в *** существует путаница с номерами домов, что могут подтвердить свидетели, у которых также менялись номера домов. Документов о перенумерации не существует. При этом, Хрулев никогда из *** никуда не переезжал.
Истец (третье лицо по основному иску) Лиличкин А. Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика ЗАО «Чернова» Финашин П. А. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что изначально оба *** **.**.**** года постройки. На семью ВНИ ордер выдавался **.**.**** на ** дом, у третьих лиц ордера на ** дом и прописаны они также по ** дому. Откуда появился *** ему неизвестно. У них отсутствуют данные о перенумерации домов. Ордер истцу был выдан на ** дом, он зарегистрирован по ** дому, а проживает в ** доме. Когда проводилась инвентаризация выяснилось, что истец в ** доме вообще не проживает, в нем проживали другие лица.
Третье лицо Никитина А. А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего имеется уведомление о вручении судебной повестки. (л. д. 230). Ранее в судебном заседании исковые требования Хрулева И. В. поддерживала, поясняла, что получила ордер на *** от колхоза «18 партсъезда», ранее была зарегистрирован в этом доме, а в новом паспорте у нее же указана регистрация по ** дому, хотя фактически она проживает в ***, а Хрулев в ***.
Третье лицо Чистякова Н. В. в судебное заседание не явилась, шесть раз уведомлялась о дате и времени рассмотрения дела, судебными повестками, направленными почтой заказными письмами с уведомлением. Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ были приняты меры к надлежащему извещению третьего лица о дате и времени слушания дела, однако, третье лицо получала судебные повестки нерегулярно, частично не являлась на почту по извещениям, в судебные заседания также не являлась, а потому суд рассматривает неявку третьего лица как злоупотребление правом, что приводит к затягиванию рассмотрения дела по существу.
Представитель третьего лица Администрации Пудостьского сельского поселения в судебное заседание не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. (л. д. 201).
Третье лицо Никитин В. Г. исковые требовании истцов поддержал.
Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей БВВ, ВВН, ТЛА, РРМ, МНН, ЛСН, НАМ, ВСН, ФЕА, МКВ, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно уставным документов на базе совхоза «18 Партсъезда» было создано ТОО «Рейзино», которое впоследствии было реорганизовано в форме преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Рейзино», в свою очередь путем реорганизации в форме выделения из Сельскохозяйственного производственного кооператива «Рейзино» был создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Черново», которой в результате реорганизации в форме преобразования был реорганизован в ЗАО «Черново» (л. д. 117 – 163).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права жилой дом, расположенный по адресу: *** принадлежит на праве собственности ЗАО «Черново» (л. д. 15), *** также принадлежит на праве собственности ЗАО «Черново» (л. д. 100).
Согласно выписке из ЕГРП от **.**.**** нежилое строение – баня, расположенное по адресу: *** принадлежит на праве собственности Чистяковой Н. В. (л. д. 17).
Согласно форме Б Лиличкин А. Г., а также его семья Лиличкины Т. А. и К. А. зарегистрированы по адресу: *** (л. д. 167). Согласно форме А Никитин В. Г. и Никитина А. А. зарегистрированы по адресу: *** (л. д. 170). Согласно формам А, Б, 16 семья ВНИ и Хрулев И. В. зарегистрированы по адресу: д***. (л. д. 171 – 173).
Согласно ордеру № * от **.**.**** семьей Вожейко Нины Ивановны на семью из ** человек, включая сына Хрулева И. В. было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по ордеру № * от **.**.**** Никитиной (Сойконен) А. А. на семью из двух человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***, по ордеру № * от **.**.**** Лиличкину А. Г. на семью из трех человек было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: ***. (л. д. 174 – 176).
Согласно выписке из похозяйственной книги № * за **.**.**** г. г. в *** главой семьи является Никитин В. Г., совместно с ним записаны жена – Никитина А. А., сын ЕВВ и дочь НЕВ, в похозяйственной книге № * за **.**.**** г. г. имеются сведения о ***, где главой семьи является Никитин В. Г., а также совместно с ним записаны жена – Никитина А. А., сын – ЕВВ и дочь – НЕВ В похозяйственной книге № * за **.**.****. г. в *** * указаны теже лица, а в *** – * указан Лиличкин А. Г., совместно с ним жена – ЛТА, дочь ЛКА, вышеуказанные лица также указаны в похозяйственных книгах в *** и за период с **.**.**** по **.**.****. Владельцем данного дома является ЗАО «Черново» (л. д. 202 – 204).
На сегодняшний день Хрулев И. В. зарегистрирован по адресу: *** **.**.**** (л. д. 28).
Никитина А. А. и Никитин В. Г., а также Лиличкин А. Г. зарегистрированы по адресу: *** соответственно. (л. д. 29 – 31).
Согласно имеющимся в материалах дела квитанциям к приходным кассовым ордерам от Хрулева И. В. принималась квартплата за дом в д. Черново, 42/56. (л. д. 6).
По данным Территориального отдела по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области земельный участок ***, площадью ** кв. м, имеет кадастровый номер *, находится на праве постоянного бессрочного пользования у ВНИ (л. д. 44).
Таким образом, судом установлено, что Хрулев И. В. фактически проживает с **.**.**** в ***, а Лиличкин А. Г. совместно с семьей и Никитины В. Г. и А. А. в *** соответственно. Данный факт подтверждается выпиской из похозяйственной книги, квитанциями к приходным кассовым ордерам, сведениями о земельному участке под домом ***, а также свидетельскими показаниями БВВ, ВВН, ТЛА, РРМ, МНН, ЛСН, НАМ, ВСН, которые подтвердили, что на домах имеются табличке, на доме, где проживает Хрулев – *, на доме Никитиных и Лиличкиных - *, Хрулев с самого начала вселения их семьи ВНИ проживал в данном доме, его не покидал, в другие дома в *** не переезжал, нес бремя его содержания. Свидетель РРМ пояснила, что ранее работала почтальоном и номер дома, в котором проживает Хрулев был *.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, они не противоречивы согласуются между собой и подтверждаются иными материалами дела.
При этом, суд также учитывает показания свидетелей ФЕА и МКВ, которые являются сотрудниками ЗАО «Черново» и данные дома именуют как ***, в котором проживает Хрулев, и ***, в котором проживают Никитины и Лиличкины. При этом, данные дома проходят у них таким образом по документации, указывая на номера этих домов они руководствуются ордерами, а не фактическим их местом положения и находящимися на них табличками.
Очевидно, что в *** существует путанная нумерация домов, а также не соответствие фактическому проживания сторон по делу и предоставлению им жилых помещений согласно ордерам, данный факт подтверждается также имеющимися формами А, Б, 16, согласно которым семья ВНИ, в состав которой входил Хрулев, занимала ***, которого, как установлено судом, фактически не существует, а на его месте имеется нежилое строение находящееся в собственности Чистяковой.
В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004г. к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Таким образом, судом установлено, что правоотношения у Хрулева по найму жилого помещения *** возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, а соответственно на них распространяются нормы Жилищного Кодекса РСФСР.
В соответствии с ч. 2 ст. 5 Жилищного Кодекса РСФСР жилищный фонд включает жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).
На момент предоставления жилого помещения семье ВНИ, в состав которой входил Хрулев И. В., *** принадлежал совхозу «18 Партсъезда», был в **.**.****. передан в коллективно-долевую собственность трудового коллектива. (л. д. 38 – 39), а соответственно являлся общественным жилищным фондом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного Кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.
В соответствии со ст. 51 Жилищного Кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями. К отношениям, вытекающим из договора найма жилого помещения, в соответствующих случаях применяются также правила гражданского законодательства Союза ССР и РСФСР.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности применения к данным жилищным правоотношениям норм о договоре социального найма, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ. Правоотношения у истцов возникли до вступления в силу Жилищного Кодекса РФ, ордер на вселение в жилые помещения выдавался Исполнительным Комитетом Гатчинского Совета народных депутатов, а соответственно к данному жилищному фонду возможно применение вышеуказанных норм закона. В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец Хрулев И. В. постоянно проживает в спорном доме с **.**.****., добросовестно выполняет свои обязанности нанимателя, т.е. фактически договор найма спорного дома между сторонами возник с **.**.**** года, с момента вселения истца в спорный дом, однако в письменном виде заключен не был.
Лиличкин А. Г. также проживает в спорной квартире с **.**.****., добросовестно выполняет свои права нанимателя, т. е. фактически договор найма спорной квартиры между сторонами возник с **.**.****., с момента вселения истца в спорный дом, однако в письменном виде он заключен не был.
Таким образом, требования истцов о признании за ними, за Хрулевым И. В. права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, за Лиличкиным А. Г. и членами его семьи права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что истцы, как наниматели спорных жилых помещений выполняли возложенные на них обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, несли бремя содержания спорных жилых помещений.
При этом, истцами заявлены требования в порядке ст. 264 – 267 ГПК РФ об установлении юридического факта заключения договора социального найма. В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом, а соответственно суд при обязании заключить договор социального найма в письменной форме выходит за пределы заявленных исковых требований с целью восстановления нарушенного права.
Требования истца Хрулева И. В. об установлении факта вселения в составе семьи ВНИ не основано на нормах закона, не влечет юридических последствий, взаимоисключается требованием о признании права пользования жилым помещением, а соответственно не подлежит удовлетворению.
Требования истца Хрулева И. В. о признании регистрации по адресу: ***, также не основано на законе, регистрация сама по себе является административным актом и не порождает права пользования помещением. Таким образом, в этой части исковых требований истцу должно быть отказано.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Хрулевым Игорем Викторовичем право пользования жилым помещением в виде дома, расположенного по адресу: ***
Обязать ЗАО «Черново» заключить с Хрулевым Игорем Викторовичем договор социального найма на жилое помещение в виде дома, расположенного по адресу: ***
В остальной части исковых требований ОТКАЗАТЬ.
Признать за Лиличкиным Александром Геннадьевичем и членами его семьи Лиличкиными Татьяной Александровной и Кристиной Александровной право пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу: ***.
Обязать ЗАО «Черново» заключить с Лиличкиным Александром Геннадьевичем письменный договор социального найма на жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: