Дело № 2- 2490/2010 25 августа 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М. В.,
С участием прокурора Лобаневой Е. А.,
Представителя ответчика (истца) АОУ ВПО Ленинградской области «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» Малышевой И. С. по доверенности № * от **.**.**** сроком на ** год,
Представителя ответчика Администрации МО «Город Гатчина» Березовской Е. А. по доверенности № * от **.**.**** сроком на ** год,
При секретаре Юдиной Т. В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клементьева Юрия Рейновича к АОУ ВПО Ленинградской области «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий», Администрации МО «Город Гатчина» об изменении договора найма жилого помещения, об обязании заключить отдельный договор социального найма и компенсации морального вреда, а также по встречному иску АОУ ВПО Ленинградской области «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» к Клементьеву Юрию Рейновичу о прекращении договора найма жилого помещения и выселении,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Клементьев Ю. Р. обратился в суд с иском к АОУ ВПО Ленинградской области «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» об изменении договора найма жилого помещения, об обязании заключить отдельный договор социального найма жилого помещения и компенсации морального вреда. Судом в качестве ответчика по настоящему делу была привлечена Администрация МО «Город Гатчина». Истец в обосновании своих требований указал, что он поселился в общежитии профессионального лицея № * в **.**.****. Затем данное учебное заседание было преобразовано в иные учебные заведения. В конце **.**.****. он обратился к ректору Ленинградского областного института экономики и финансов с просьбой подписать ходатайство о его регистрации по месту проживания в общежитии. После этого он узнал от ректора, что проживает в общежитии незаконно, и его будут выселять. Впоследствии был предупрежден в устной форме о предстоящем выселении. Без регистрации по месту жительства он не может реализовать свои гражданские права. При этом, доказательством правомерности пользования комнатой в общежитии являются квитанции об оплате проживания. **.**.**** истец был ознакомлен с предупреждением о необходимости освобождения комнаты в общежитии в срок до **.**.****, в противном случае вопрос о его выселении будет решаться в судебном порядке. Впоследствии срок освобождения жилого помещения был перенесен до **.**.**** В результате отсутствия регистрации по месту жительства истец был снят с учета в Центре занятости населения и лишен средств к существованию. Просит изменить договор найма жилого помещения комнаты № *, расположенной по адресу: Ленинградская область, *** и обязать МО «Город Гатчина» заключить с ним отдельный договор найма жилого помещения и открыть на его имя отдельный лицевой счет на вышеуказанную комнату.
В дополнении к вышеуказанному иску истец обратился с иском к Ленинградскому областному институту экономики и финансов о компенсации морального вреда, указав, что с **.**.****. он живет в нервном напряжении, а потому просит взыскать компенсацию морального вреда в размере ** рублей.
Ответчик АОУ ВПО ЛО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» обратился в суд со встречным исковым заявлением о прекращении договора найма жилого помещения и выселении Клементьева Ю. Р. В обосновании своих требований указал, что Клементьев Ю. Р. был принят на работу в профессиональный лицей «Мода» № * **.**.**** После принятия на работу он был заселен данным учебным заведением в общежитие, которое в то время находилось в оперативном управлении ГОУ НПО Профессиональный лицей «Мода» № *. Между Клементьевым Ю. Р. и ГОУ НПО Профессиональный лицей «Мода» № * был заключен договор пользования жилым помещением, который был в дальнейшем продлен на один год. Договор найма специализированного жилого помещения между прежним работодателем и ответчиком был заключен на время трудовой деятельности в лицее. В дальнейшем профессиональный лицей «Мода» № * реорганизован в ГОУ СПО ЛО «ЛОК технологии, сервиса и дизайна». Впоследствии к Ленинградскому областному институту экономики и финансов был присоединен ГОУ СПО ЛО «Ленинградский областной колледж технологии, сервиса и дизайна». Клементьев Ю. Р. был принят туда в штат. **.**.**** были прекращены трудовые правоотношения между Клементьевым Ю. Р. и АОУ ВПО ЛО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» по ст. 81 ч. 1 п. 2 ТК РФ. Клементьев проживает в жилом помещении в общежитии, которое с **.**.**** находится в оперативном управлении у истца по настоящему иску. Клементьеву **.**.**** было направлено письмо с просьбой освободить комнату, которое он получил **.**.****, однако, он отказался его выполнить. Кроме того, он имеет задолженность по оплате квартплаты и коммунальных платежей в размере ** рублей. С учетом требований ст. ст. 94, 102 ЖК РФ просит прекратить договора найма жилого помещения с Клементьевым Ю. Р. и выселить его без предоставления другого жилого помещения.
Истец (ответчик) Клементьев Ю. Р. в судебном заседании исковые требования по основному иску поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, встречные исковые требования не признал, полагая, что они не основаны на законе. Дополнительно пояснив, что в результате того, что он не имеет возможности зарегистрироваться в спорной комнате и не имеет возможности осуществлять свои гражданские права, его состояние здоровья резко ухудшилось, он вынужден был обратиться к врачу, он находится в состоянии постоянного нервного стресса, испытывает физически и нравственные страдания.
Представитель ответчика (истца) АОУ ВПО ЛО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» основанной иск не признала, встречный иск поддержала. Дополнительно пояснила, что договор найма жилого помещения в общежитии был заключен с Клементьевым на период действия трудовых отношений, в настоящее время они в них не состоит, а потому полагает, что не имеет права проживать в спорной комнате и должен быть выселен. Никакими действиями стороной ответчика (истца) Клементьеву Ю. Р. вред не причинен. Постановление Пленума ВС, на которое ссылается истец, утратило свою силу.
Представитель ответчика администрации МО «Город Гатчина» основной иск Клементьева Ю. Р. не признала и пояснила, что Администрация никогда с Клементьевым договор не заключала и соответственно не имеет права вносить туда какие-либо изменения. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью, а соответственно Администрация не имеет возможности заключить договор найма на это жилое помещение, у них нет полномочий по распоряжению этим имуществом. Кроме того, договоры найма заключает ни администрация, а МУП «ЖКХ г. Гатчина», это является их уставной деятельностью. Действиями администрации права истца ни коим образом не нарушались.
Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему:
Согласно материалам дела Клементьев Ю. Р. состоял в трудовых отношениях с Профессиональным лицеем «Мода» № *, куда был принят на работу с **.**.**** по переводу из МОУ «Средняя общеобразовательная школа № *» (л. д. 38). Впоследствии профессиональный лицей «Мода» № * был реорганизован в ГОУ СПО ЛО «Ленинградский областной колледж технологии, сервиса и дизайна». (л. д. 101 – 117). На основании распоряжения Комитета общего и профессионального образования Ленинградской области № * от **.**.**** реорганизовано государственное образовательное учреждение высшего профессионального «Ленинградский областной институт экономики и финансов» путем присоединения к нему государственного образовательного учреждения среднего профессионального образования Ленинградской области «Ленинградский областной колледж технологии, сервиса и дизайна» (л. д. 85 – 86). На основании приказа № * от **.**.**** ректора ГОУ ВПО «Ленинградский областной институт экономики и финансов» личный состав ГОУ СПО ЛО «Ленинградский областной колледж технологии, сервиса и дизайна» принят в штат Ленинградского областного института экономики и финансов, в том числе, Клементьев Ю. Р. На основании приказа № * от **.**.**** ректора Ленинградского областного института экономики и финансов Клементьев Ю. Р. уволен в связи с сокращением штата работников организации с **.**.**** (л. д. 87).
Между Клементьевым Ю. Р. и ГОУ НПО ПЛ «Мода» * **.**.**** был заключен договор пользования жилым помещением с временно проживающими в общежитии ГОУ НПО ПЛ «Мода» *, расположенным по адресу: ***, который был продлен впоследствии **.**.**** сроком на один год. Данное жилое помещение было предоставлено Клементьеву Ю. Р. на время трудовой деятельности в лицее. (л. д. 24 – 25).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права общежитие учащихся профессионального лицея «Мода» *, расположенное по адресу: *** находится в оперативном управлении у АОУ ВПО ЛО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий». (л. д. 100).
В соответствии с ч. 1 ст. 296 Гражданского Кодекса РФ казенное предприятие и учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.
Судом установлено, что общежитие, расположенное по адресу: *** находится в оперативном управлении у АОУ ВПО ЛО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий», а соответственно в данном случае именно это учреждение наделено полномочиями по владению, пользованию и распоряжению этим общежитием. МО «Город Гатчина» не является балансодержателем данного общежития, общежитие не находится в муниципальной собственности, а соответственно администрация МО «Город Гатчина» не вправе распоряжаться этим имуществом, равно как и изменять и заключать договоры найма жилого помещения в нем.
Таким образом, требования истца об изменении договора найма жилого помещения и обязании администрации МО «Город Гатчина» заключить договор найма жилого помещения, находящегося в общежитии, расположенном по адресу: *** не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.**** * «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.
Судом установлено, что истцом Клементьевым Ю. Р. в порядке ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ не представлено суду доказательств того, какими конкретно действиями (бездействием) ответчика нарушены его права, в чем выразилось данное нарушение прав, а соответственно его требования о компенсации морального вреда не основаны на фактических обстоятельствах дела и удовлетворению в этой части также не подлежат.
В соответствии со ст. 5 Федерального Закона № 189-ФЗ от **.**.**** «О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. г ст. 41 Постановления пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию специализированными жилыми помещениями, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются с учетом их длящегося характера нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом (статья 5 Вводного закона).
Судом установлено, что жилищные правоотношения между Клементьевым Ю. Р. и правопреемником профессионального лицея «Мода» * АОУ ВПО ЛО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» возникли в 2003г., т. е. до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на сегодняшний день они не прекращены, в связи с тем, что Клементьев Ю. Р. с 2003г. проживает в спорной жилом помещении, и вопрос о его выселении был поставлен только в настоящее время, посредством предъявления встречного искового заявления.
Суд считает, что поскольку жилищные правоотношения между Клементьевым Ю. Р. и правопреемником профессионального лицея «Мода» * АОУ ВПО ЛО «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, то на него должны распространятся нормы Жилищного Кодекса РСФСР, в частности, ст. 108 ЖК РСФСР, которая не предусматривала выселение из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения лиц, уволенных в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.
Таким образом, требования истца по встречному исковому заявлению о выселении Клементьева Ю. Р. Без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Клементьева Юрия Рейновича об изменении договора найма жилого помещения, об обязании заключить договор найма жилого помещения и о компенсации морального вреда – ОТКАЗАТЬ.
В удовлетворении исковых требований АОУ ВПО Ленинградской области «Государственный институт экономики, финансов, права и технологий» о выселении Клементьева Юрия Рейновича без предоставления другого жилого помещения – ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: