Дело № 2-3241/2010 09 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Распоповой И.А.,
При секретаре Степановой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левитасс Евгения Даниловича к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации МО «Новосветского сельского поселения», 3-е лицо: ГУФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании права на аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что постановлением главы администрации Пригородной волости № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду сроком на три года для строительства жилого дома земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.. В настоящее время на данном земельном участке был построен жилой дом, и истец продолжает использовать спорный земельный участок по целевому назначению, уплачивает арендную плату и налог на имущество. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новосветского сельского поселения и истцом заключен договор аренды указанного земельного участка № сроком на 11 месяцев. В течение 3 лет проводилось межевание земельного участка. После чего истец обратился в Комитет по управлению имуществом Гатчинского муниципального района с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. Из-за отсутствия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в продлении аренды.
В судебном заседании истец требования поддержал и просит их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется расписка (л.д.27).
Представитель администрации Новосветского сельского поселения в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела Левитассу Е.Д. на основании постановления администрации Пригородной волости № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. участок № в аренду сроком на 3 года для индивидуального строительства с правом предоставления в собственность после окончания строительства (л.д.13). На основании постановления Главы администрации Гатчинского района № от ДД.ММ.ГГГГ на выделенном земельном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома (л.д.15). Во исполнение которого между истцом и Органом коммунального хозяйства исполкома Гатчинского районного СНД ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке (л.д.16-20). На основании постановления Администрации Новосветского сельского поселения Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды спорного земельного участка был продлен сроком на 11 месяцев (л.д.21). Во исполнение указанного постановления между администрацией Новосветского сельского поселения и истцом подписан ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № (л.д.9-12). В <данные изъяты> году истец обратился в КУИ Гатчинского муниципального района с заявлением о продлении срока аренды земельного участка. КУИ ГМР, основываясь на нормах ст.30.1 Земельного кодекса РФ, отказал истцу в продлении срока аренды земли (л.д.14), указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году договор аренды формально не был заключен.
Между тем судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен Левитассу Е.Д.. в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается материалами дела. Ответчики указанные обстоятельства не оспаривали. Кроме того, из материалов дела следует, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет свой кадастровый номер, истец оплачивает арендные платежи.
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п.3.1 Постановления Правительства Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ( действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), в соответствии с земельным законодательством граждане Российской Федерации имеют право на получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства в собственность или аренду.
В случае наличия нескольких претендентов преимущественное право на получение земельного участка имеют граждане, проживающие в данной местности.
3.2. Граждане, изъявившие желание получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства, обращаются с заявлением в администрацию района, города, поселка. В заявлении указываются состав семьи, жилищные условия, избранная правовая форма на землепользование, размер участка и место его расположения.
3.3. Заявление гражданина о предоставлении земельного участка регистрируется в администрации района, города, поселка, в течение месяца оно должно быть рассмотрено и принято постановление (распоряжение) главы администрации, которое вручается заявителю в семидневный срок после его принятия. Участки предоставляются в строгом соответствии с утвержденной градостроительной документацией.
3.4. В постановлении (распоряжении) главы администрации района, города, поселка о предоставлении земельного участка должны быть указаны сведения:
кому предоставляется земельный участок;
место расположения и размер земельного участка;
вид пользования землей.
3.7. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства выделяются в границах городов, поселков и сельских населенных пунктов Ленинградской области на основе разработанной и утвержденной в установленном порядке планировочной документации (генеральный план развития населенного пункта, совмещенный с проектом детальной планировки).
Учитывая, что постановление главы администрации Пригородной волости от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении истцу спорного земельного участка в аренду на три года под строительство жилого дома никем не оспорено, глава волости действовал в пределах полномочий, предоставленных указанным Постановлением Правительства Ленинградской области, суд приходит к выводу о том, что глава администрации Пригородной волости наделен был полномочиями по вопросу предоставления истцу земельного участка в аренду. В соответствии с данным постановлением истец использовал земельный участок по целевому назначению. Установлено, что истцом на спорном участке построен жилой дом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе,
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 17 ФЗ « О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В силу ст. 1 ЗК РФ, сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу ч.8 ст. 36 ЗК РФ, на основании проекта границ земельного участка, за счет собственников земельных участков, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, т.е. определены границы участка, его месторасположение. Каких-либо нарушений со стороны истца по пользованию земельным участком на праве аренды не установлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ г., не может служить основанием для нарушения прав и интересов истца на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Левитассом Евгением Даниловичем право на аренду земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
СУДЬЯ: