Дело № 2-3026/2010 15 сентября 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.
При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багавиева Хакима Загриевича к Администрации МО «Город Гатчина», третьи лица Борода Валентина Васильевна, Шутова Марина Викторовна, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Багавиев Х.З. обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указал, что является собственником земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищных условий истец произвел дополнительно следующие постройки к имеющемуся домовладению: в основной части дома на первом этаже лит А снял перегородку между комнатами 2 и 3 площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., объединил их в одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м.. Перегородка в лит.А между прихожей 1 и кухней 4 перенесена в сторону прихожей 1 и вновь образованная кухня стала больше и площадь ее составила <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м.. К первому этажу пристроена лит А1 столовая <данные изъяты> кв.м., шкаф <данные изъяты> кв.м., котельная <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м.. Построен 2 этаж лит.А с комнатами 10 площадью <данные изъяты> кв.м., комната 11 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 15 площадью <данные изъяты> кв.м.. На земельном участке истца построены гараж лит. Г2, перестроен сарай Г3, построена баня Г4, навес к бане Г5, теплица Г6, туалет Г7, скважина Г8. В связи с чем изменилась общая площадь домовладения. Иначе как в судебном порядке истец лишен возможности узаконить произведенные самовольные постройки. По заключению комиссии по градостроительству и землепользованию г. Гатчина возведенные самовольно истцом пристройки признаны соответствующими градостроительным и строительным нормам и правилам, годными к эксплуатации, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеуказанного, Багавиев Х.З. просит признать за ним право собственности на указанные самовольно возведенные строения.
В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации МО «Город Гатчина», в судебном заседании не возражал против исковых требований Багавиева Х.З..
Третьи лица Борода В.В., Шутова М.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, от них поступили заявления, в которых они указали, что не возражают против имеющихся на земельном участке истца строений в виде сарая и бани, просят рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.51,52).
Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, полагает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5, 5 оборот). Право собственности Багавиева Х.З. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположено спорное строение, зарегистрировано в ГУФРС ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Из пояснений истцовой стороны следует, что в целях улучшения жилищных условий произведены дополнительно следующие постройки к имеющемуся домовладению: в основной части дома на первом этаже лит А снял перегородку между комнатами 2 и 3 площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., объединил их в одну комнату площадью <данные изъяты> кв.м.. Перегородка в лит.А между прихожей 1 и кухней 4 перенесена в сторону прихожей 1 и вновь образованная кухня стала больше и площадь ее составила <данные изъяты> кв.м., прихожая <данные изъяты> кв.м.. К первому этажу пристроена лит А1 столовая <данные изъяты> кв.м., шкаф <данные изъяты> кв.м., котельная <данные изъяты> кв.м., туалет <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение <данные изъяты> кв.м.. Построен 2 этаж лит.А с комнатами 10 площадью <данные изъяты> кв.м., комната 11 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор 15 площадью <данные изъяты> кв.м.. При этом общая площадь домовладения стала составлять <данные изъяты> кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). Кроме того, на земельном участке истца построены гараж лит. Г2, перестроен сарай Г3, построена баня Г4, навес к бане Г5, теплица Г6, туалет Г7, скважина Г8. Согласно выписке из технического паспорта в отношении этих пристроек стоит штамп «возведены самовольно» ( л.д. 14). В связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них.
По заключению комиссии Администрации МО «Город Гатчина» возведенные без разрешительной документации истцом строения : сарай лит Г3, гараж лит.Г2, баня лит.Г4, и самовольно произведенная реконструкция жилого дома, произведены без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, могут быть годными к эксплуатации ( л.д. 57).
По сообщению Отдела Государственного пожарного надзора Гатчинского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанные самовольные постройки произведены в нарушение СНиП №, а именно противопожарных разрывов между строениями. Для того, чтобы выше указанное расстояние между постройками соответствовало нормам пожарной безопасности, следует повысить степень огнестойкости сарая, произведя его огнезащитную обработку (огнезащитным составом) ( л.д. 28).
Истцом исполнено предписание Отдела Государственного пожарного надзора Гатчинского района, о чем свидетельствует акт ЗАО «<данные изъяты>» на огнезащиту древесины от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56)
В силу ст.209 ГК РФ следует, что собственник по своему усмотрению имеет право совершать с принадлежащим ему имуществом любые действия, не противоречащие закону и другим правовым актам и не нарушающие интересы и права других лиц.
В соответствии с пп.1 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N <данные изъяты>)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства по делу, судом установлено, что истцом при строительстве надворных построек не нарушены права и законные интересы других лиц, реконструкция спорного жилого дома произведена без нарушений строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при условии, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая, что возведенные Багавиевым Х.З. самовольные пристройки созданы без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, кроме этого, возведены на земельном участке, находящемся в собственности истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Багавиевым Хакимом Загриевичем, гражданином Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол: муж., место рождения <адрес> <адрес> <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан Управлением внутренних дел Гатчинского района Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками гаражом лит. Г2, сараем Г3, баней Г4, навесом к бане Г5, теплицей Г6, туалетом Г7, скважиной Г8, расположенными по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.
Судья: