Дело № 2-3776/2010 18 октября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М. В.,
С участием представителя истицы Боговой Н. М. Акуловой И. А. по доверенности ** от **** сроком на * года,
С участием представителя третьего лица Администрации МО «г. Гатчина» Березовской Е. А. по доверенности ** от **** сроком на * год,
При секретаре Юдиной Т. В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боговой Нины Матвеевны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, третьи лица: Терехина Светлана Эрьевна, Администрация МО «г. Гатчина» об обязании снять земельный участок с кадастрового учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании снять земельный участок с кадастрового учета. В обосновании своих требований указала, что ей на основании постановления ** от **** для строительства индивидуального жилого дома был отведен земельный участок площадью * га, расположенный по адресу: ***. На отведенном земельном участке расположен объект незавершенного строительства площадью застройки * кв. м. В ****. смежный с земельным участок истицы земельный участок **, площадью * кв. м, расположенный по адресу: ***, Терехиной С. Э. был поставлен на кадастровый учет. При оформлении земельного участка ** по *** обнаружилась неточность в границе поставленного на кадастровый учет земельного участка ** по ***. Кроме того, **** в ходе проверки Гатчинской городской прокуратуры также было установлено, что действительно произошло смещение границ земельного участка истицы соседним участком ** по ***. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области по вопросу постановки на кадастровый учет земельного участка ** по ***, истицей было получено решение ** от **** о приостановлении осуществления кадастрового учета, т. к. выявлено неточное смежество с соседним земельным участком **. Кроме того, в решение содержалась ссылка на возможность снятия земельного участка с кадастрового учета только в судебном порядке. Данный факт лишает истицу возможности поставить свой участок на кадастровый учет и оформить на него права. Истица просит снять участок ** с кадастрового учета.
Истица в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате и времени слушания дела через своего представителя.
Представитель истицы Акулова И. А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки ( л. д. 87). На момент рассмотрения дела ходатайства о его отложении не представил, а потому его отсутствие не препятствует полному, объективному и всестороннему рассмотрению дела.
Третье лицо Терехина С. Э. в судебное заседание не явилась, был надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, в подтверждении чего в материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки ( л. д. 88). На момент рассмотрения дела ходатайства о его отложении не представил, а потому его отсутствие не препятствует полному, объективному и всестороннему рассмотрению дела.
Представитель третьего лица администрации МО «г. Гатчина» Березовская Е. А. оставила решение на усмотрение суда.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, материалы надзорного производства № **, приходит к следующему:
Согласно материалов дела постановлением главы администрации г. Гатчина Богданова С. С. ** от **** Боговой Н. М. отведен в аренду сроком на 3 года земельный участок ** по *** площадью * га для строительства индивидуального жилого дома (л. д. 26).
На данном земельном участке размещен незавершенный строительством объект площадью застройки * кв. м, принадлежащей на праве собственности Боговой Н. М. (л. д. 32).
На основании постановления главы администрации г. Гатчина Богданова С. С. ** от **** Терехиной С. Э. отведен земельный участок площадью * га под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: *** (л. д. 65).
Согласно кадастровой выписке о земельном участке ** по *** земельный участок имеет кадастровый номер **, разрешенное использование – под строительство индивидуального жилого дома, площадью * кв. м (л. д. 73).
Согласно материалов проверки, содержащихся в надзорном производстве **, Гатчинской городской прокуратурой было установлено, что произошло смещение границ земельного участка ** по *** соседним землепользователем участка ** по ***.
Согласно решению ТО Управления Роснедвижимости по Гатчинскому району ** от **** о приостановлении в учете изменений объекта недвижимости имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления кадастрового учета документа, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (неточное смежество с соседним земельным участком, имеющим кадастровый номер ** (л. д.7).
Судом установлено, что при поставное земельного участка ** по *** были нарушены границы земельных участков ** и **, в результате чего произошло смещение границ земельного участка истицы земельным участком **.
Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка ** по *** была допущена, а именно земельный участок ** по *** был поставлен на кадастровый учет в результате формирования схемы границ земельного участка **, в которой указано, что северо-западная граница не имеет смежных земельных участков, тогда как смежным земельным участком являлся земельный участок **.
В соответствии с п. п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального Закона РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
В соответствии с ч. 4 и 5 ст. 28 вышеуказанного Закона кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Из указанных положений закона следует, что такие кадастровые ошибки в сведениях рассматриваются и проверяются в судебном порядке по иску заинтересованных лиц. Только после получения решения суда орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, правомочен исправить ошибку и сообщить об этом заинтересованному лицу.
При формировании схемы границ земельного участка ** было ошибочно указано МУП ГАПЦ, что северо-западной границы нет смежных земельных участков, на самом же деле смежным участком является участок **. Таким образом, судом установлено, что при постановке на кадастровый учет участка ** по *** была допущена кадастровая ошибка в сведениях по участку **, на основании которых вносились сведения о постановке земельного участка на кадастровый учет, а соответственно данный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета для решения вопроса о согласовании границ земельного участка со смежным землепользователем, а именно с Боговой Н. М. (участок **).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области снять земельный участок, общей площадью * кв. м, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер **, категория земель: земли населенных пунктов с кадастрового учета для устранения кадастровой ошибки в сведениях.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: