по делу № ****
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Степановой В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Гапеева Александра Викторовича к ООО «Промэнергомонтаж», Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, о признании права собственности на гараж
у с т а н о в и л :
Гапеев А.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указал, что как физическое лицо, частично инвестировал строительство гаражей по адресу: <адрес>, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки от **** на инвестирование строительства одного гаража в размере <данные изъяты>, в т.ч. НДС – <данные изъяты>
По данному договору он приобрел право собственности на гараж со строительным номером №. Данный гараж был принят им от ООО «Промэнергомонтаж» **** по Акту приема-передачи гаража по предварительному договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ****.
Впоследствии гаражам был присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, мне было отказано на основании абз. 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по причине того, что представленные на государственную регистрацию прав документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.
Регистрация данного договора в настоящее время невозможна, так как **** администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, следовательно, строительство объекта закончено и привлечение денежных средств для его создания невозможно.
Представитель истца в суде поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика ООО «Промэнергомонтаж» исковые требования в судебном заседании признал, подтвердив факт инвестирования истцом гаража.
Ответчик Администрация ГМР и третье лицо, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направили
Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца и представителя истца находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы МО «Город Гатчина» от **** № Обществу с ограниченной ответственностью «Промэнергомонтаж» был передан в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству гаражей и автосервисного центра в г. Гатчине (л.д.9).
Во исполнение данного постановления **** между Комитетом по управлению имуществом МО «Город Гатчина» и Обществом с ограниченной ответственностью «Промэнергомонтаж» был заключен договор аренды земельного участка № по которому КУИ МО «Город Гатчина» (Арендодатель) передало, а ООО «Промэнергомонтаж» (Арендатор) приняло в аренду за плату земельный участок из земель поселений без кадастрового номера, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, расположенный с тыльной стороны земельного участка КАС «Западная» на свободной от застройки территории, в границах, указанных в плане участка, приложенного к договору, сроком с **** по **** (л.д.10-13).
Участок был предоставлен Арендатору для проведения ПИР по строительству гаражей и автосервисного центра.
Постановлением Главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от **** № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для размещения гаражей (л.д.14,21-23).
Постановлением Главы администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района от **** № был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта для строительства гаражей по адресу: <адрес> (л.д.15).
Постановлением Главы администрации Гатчинского муниципального района <адрес> от **** № ООО «Промэнергомонтаж» был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаражей в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для строительства гаражей (л.д.20).
**** между МО «Гатчинский муниципальный район» <адрес> и ООО «Промэнергомонтаж» был заключен договор аренды земельного участка № по которому Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, приложенном к договору. сроком с **** по ****. Категория земель – земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство гаражей (л.д.16-19).
**** администрацией МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на строительство № со сроком действия до **** которым было разрешено строительство гаражей на площади земельного участка <данные изъяты> кв.м., площадь застройки – <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> строительный объем – <данные изъяты> кв.м., этажность – 1 этажа по адресу: <адрес> (л.д.26).
**** ООО «Промэнергомонтаж» МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № № которым был разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта капитального строительства: гаражей, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.27).
**** Гапеев А.В. частично инвестировал строительство вышеуказанных гаражей, заключив с ООО «Промэнергомонтаж» предварительный договор № инвестирования строительства гаражной стоянки (л.д.28-30).
**** по Акту приема-передачи гаража по предварительному договору № инвестирования строительства гаражной стоянки от ****, данный гараж был принят истцом у ООО «Промэнергомонтаж» (л.д.34).
Постановлением главы администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района № от **** земельному участку присвоен административный адрес: <адрес> (л.д.51).
В государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, Гапееву А.В. было отказано (л.д.44-46)
В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что допущенные нарушения в представленных на государственную регистрацию прав документах, которые по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не являются основаниям для отказа истцу в удовлетворении его требований о признании права собственности на гараж, поскольку с его стороны условия заключении договора по инвестированию строительства гаража выполнены в полном объеме и объект сдан в эксплуатацию.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гапеева Александра Викторовича удовлетворить.
Признать за Гапеевым Александром Викторовичем, **** года рождения, уроженцем дер. <адрес>, гражданином Российской Федерации, пол: мужской, паспорт №, выдан <данные изъяты> ****, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ****.
Судья: