по делу № ****
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,
при секретаре Горевом А.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пономаренко Анатолия Васильевича к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок
у с т а н о в и л:
Пономаренко А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.
В ходе судебного заседания, представитель истца, действующий на основании доверенности от **** от исковых требований в части признания договора аренды заключенным на неопределенный срок отказался. Отказ от иска в части принят судом, о чем **** вынесено определение суда.
В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указал, что земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <данные изъяты> кв.м. был предоставлен ему на основании Постановления главы администрации поселка тайцы Гатчинского района № от **** по адресу: <адрес>. Участок был предоставлен в аренду сроком на три года с последующим переоформлением земельного участка в собственность. На земельном участке возведен жилой дом. В ходе межевания площадь земельного участка была уточнена и составила согласно выписке из государственного кадастра недвижимости <данные изъяты> кв.м. В настоящее время договор аренды на земельный участок не заключен, так же отсутствует договор аренды земельного участка от 1996 года, поскольку фактически он не был заключен. В апреле 2010 года обратился в администрацию Таицкого городского поселения с заявлением выдать ему копию договора аренды, а в случае его отсутствия заключить новый договор. На указанное обращение **** ему был направлен ответ, согласно которому указанный договор аренды с ним заключен не был, а просьбу о заключении договора аренды ответа не поступило. Считает, что возможным требовать признания за ним права аренды на спорный земельный участок на неопределенный срок.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования истца на основании изложенных в исковом заявлении доводах.
Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства,
Ответчик администрация Таицкого городского поселения заявил ходатайство о рассмотрении иска в отсутствии своего представителей и не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д.45,57).
Ответчик администрация Гатчинского муниципального района Ленинградской области в ранее заявленных ходатайствах о рассмотрении иска в отсутствии своего представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований истца (л.д.41)
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 ЗК РФ.
Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, заключается на срок, продолжительность которого не может превышать срок резервирования таких земель.
Статья 610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Судом установлено, что Постановлением главы Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от **** Пономаренко А.В. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в аренду сроком на три года для индивидуального жилищного строительства с правом последующего переоформления в собственность после окончания строительства дома (л.д.7).
**** был составлен Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными площадками площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).
На указанном земельном участке возведен жилой дом, разрешение на строительство которого было получено в установленном законом порядке - Договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <адрес> от **** (л.д.10-12)
Разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке получено **** (л.д.13).
Согласно технического паспорта строения и кадастрового паспорта здания на земельном участке имеется одноэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Год ввода в эксплуатацию – 2008 год (л.д.14,15).
В результате межевания фактическая площадь земельного участка была уточнена и составила согласно выписке из государственного кадастра недвижимости <данные изъяты>.м.
Так по сведениям, представленным Управлением Роснедвижимости по Ленинградской области, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, относится к категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (л.д.16-18).
Согласно письма администрации Таицкого городского поселения от **** №, договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> не сохранился, поскольку не был подписан истом в течение трехлетнего срока, установленного постановлением о представлении земельного участка в аренду (л.д.34).
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. В соответствии с ч. 2 ст. 32 ЗК РФ, орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для строительства, и приложенных к нему необходимых документов в двухнедельный срок принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства. Согласно ч. 7 ст. 30 Земельного кодекса РФ, решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 29 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка для строительства является основанием заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.
Решение о предоставлении Пономаренко А.В. в аренду земельного участка было принято органом местного самоуправления, обладающим правом предоставления данного земельного участка и в пределах его компетенции на основании заявления и приложенных к нему необходимых документов, на основании Указа Президента РФ «О регулировании земельных отношений» №1767 от 27.10.1993.
Более того, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
На основании ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон.
Каждая сторона в силу ст. 56 ГПК РФ должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание свои требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что на предоставленном в аренду земельном участке для индивидуального строительства на основании полученного в установленном законом порядке Разрешения на строительство жилого дома, истцом возведен жилой дом, истец имеет в силу закона преимущественное право на заключение с ним нового договора аренды земельного участка.
Руководствуясь статьями 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Пономаренко Анатолия Васильевича удовлетворить.
Признать за Пономаренко Анатолием Васильевичем право аренды на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №
Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято ****.
Судья: