Дело № 2- 1907/2010 23 августа 2010 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Распоповой И.А.
при участии прокурора Лобаневой Е.А.,
При секретаре Степановой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Сиверское городское поселение» к Клементьеву Игорю Владимировичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Сиверское городское поселение» обратилась в суд с иском к ответчику о выселении из комнат <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. четырехкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование своих требований указала, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью МО «Сиверское городское поселение». В указанной квартире без каких-либо законных оснований проживает ответчик Клементьев И.В.. Ответчик извещался о необходимости освобождения самовольно занятого жилого помещения, однако до настоящего времени предписание истца не исполнил. Кроме того, спорный жилой фонд признан аварийным и подлежащим сносу. Администрация МО «Сиверское городское поселение» просит выселить ответчиков из жилого помещения по основаниям ст. 301 ГК РФ и п.3 ст.84 ЖК РФ.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что проживает в спорной квартире на протяжении <данные изъяты> лет, однако документов, подтверждающих право на вселение в квартиру не имеет, т.к. они утрачены. Полагает, что приобрел право на комнаты в квартире на основании ст.234 ГК РФ (л.д.56).
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, прокурора, полагавшего, что требования истца подлежат удовлетворению, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, о чем свидетельствует Областной закон №-оз от ДД.ММ.ГГГГ с перечнем объектов недвижимости, где за № значится спорный жилой дом (л.д.12-14), а также актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-53). Спорное жилое помещение является четырехкомнатной коммунальной квартирой с общей площадью <данные изъяты> кв.м., о чем свидетельствуют справка формы-9 (л.д.16) и характеристика жилой площади (л.д.17). Ответчик занимает две комнаты площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м..
Судом установлено, что ответчик без каких-либо законных оснований проживает в спорной комнате, что подтверждается материалами дела и пояснениями представителя истца. Согласно справки формы 9 в спорных комнатах коммунальной квартиры зарегистрированных граждан не значится (л.д.16). Ответчику по указанному адресу было направлено ДД.ММ.ГГГГ письменное предупреждением истца об освобождении самовольно занятого жилого помещения, но до настоящего времени не исполнено (л.д.6).
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком не представлено каких-либо документов, свидетельствующих о законном вселении в спорное жилое помещение. Из чего, суд приходит к выводу об отсутствии договорных отношений между сторонами. Довод ответчика о том, что он, проживая длительное время в квартире, приобрел в силу ст.234 ГК РФ, право собственности на комнаты (л.д.56), не принимается судом, т.к. жилое помещение является муниципальной собственностью. Ответчику было разъяснено судом право обращения со встречным исковым заявлением, которым он не воспользовался (л.д.44).
Согласно ст.10 ЖК РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с разъяснениями данными в п. 23 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Таким образом, судом установлено, что ответчик не обладает правами в отношении спорных комнат в квартире. Одновременно с этим судом установлено, что ответчик имеет в собственности долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где и зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой формы-9 (л.д.47).
То обстоятельство, что жилой дом признан непригодным для постоянного проживания, не имеет отношения к существу заявленных требований, поскольку между сторонами отсутствуют жилищные правоотношения.
Согласно статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования истца об истребовании муниципального имущества путем выселения ответчика из квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 301, 304 ГК РФ, ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Истребовать из чужого незаконного владения Клементьева Игоря Владимировича комнаты площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., расположенные в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, путем его выселения.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.
СУДЬЯ: