о выделе доли земельного участка

Дело № 2- 292/2010 09 августа 2010 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.

При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маминой Нины Васильевны к Федорову Александру Ивановичу, Федоровой Лидии Никитичне, Пургиной Наталье Евгеньевне, о выделе в натуре доли земельного участка и доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Мамина Н.В. обратилась в суд с иском к Федорову Александру Ивановичу, Федоровой Лидии Никитичне, Пургиной Наталье Евгеньевне, о выделе в натуре 10/12 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила исковые требования, просила выделить ей в натуре 10/12 долей земельного участка и 10/12 долей жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 10/12 долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками спорного земельного участка являются ответчики Федоровы, каждому из которых принадлежит по 1/12 доли данного земельного участка. В настоящее время истица просит выделить её долю в праве на земельный участок и жилой дом.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить. Кроме этого, указала, что в настоящее время между ней и ответчиками сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, в связи с чем, изучив заключение эксперта, истица просит произвести раздел согласно варианта №.

Ответчица Федорова Л.Н. в судебном заседании пояснила, что также согласна на раздел дома и земельного участка в соответствии с вариантом №, представленного заключения эксперта.

Ответчики Федоров А.И., Пургина Н.Е., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток ( л.д. 116, 119), в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Суд, изучив материалы дела, заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выслушав объяснения сторон и их представителей, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, представляет собой следующее: одноэтажный, рубленный из бревен (лит.А),с мансардой (лит. А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной (лит. а1, а2, а3) –<данные изъяты> кв.м.; всего общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д.9) и выпиской из технического паспорта (л.д.13-18).

Истице Маминой Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 10/12 доли в праве на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным УФРС по С-Пб и ЛО ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Топорковой Е.Н., нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, <данные изъяты>, выданного после смерти Федоровой Евдокии Семеновны, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42). Право общей долевой собственности истицы на 10/12 доли земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенно пункта, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по тому же адресу, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности другие 2/12 доли на жилой дом с надворными постройками и 2/12 доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Причем в БТИ зарегистрированы на основании свидетельств о праве на наследство по закону права Федорова Александра Ивановича на ? долю спорного имущества и права Федорова Евгения Ивановича на ? долю, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33) и справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 8 оборот). Федоров Е.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследственного дела после его смерти на заводилось, что подтверждается сообщениями нотариуса Топорковой Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,53). Тогда как судом установлено, что имеются наследники первой очереди, ответчики по настоящему делу: его мать Федорова Лидия Никитична и дочь Пургина Наталья Евгеньевна, которые фактически приняли наследство, поскольку продолжают пользоваться принадлежащим на праве общей долевой собственности наследодателю имуществом, а именно спорным домом. То обстоятельство, что в материалах дела имеется заявление Федоровой Лидии Никитичны об отказе от принятия наследства после смерти сына, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Рыбаковым И.И., реестр <данные изъяты>, в котором она указала, что не возражает против получения свидетельства о праве на наследство дочерью Федорова Е.И. - Пургиной Н.Е. (л.д.34), не может учитываться судом как доказательство принятия наследства Пургиной Н.Е., поскольку указанный документ составлен с нарушением срока и юридического значения не имеет. Других документов, подтверждающих права ответчиков на 1/12 долю в спорном имуществе сторонами не представлено.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ 1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истица просит выделить в доме и земельном участке 10/12 доли, прекратив право общей долевой собственности.

В рамках настоящего дела назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-114) на момент обследования и по данным технического паспорта БТИ и на момент обследования в жилом доме оборудованы отдельные входы с крылец, отдельные узлы учета электроэнергии, отдельные туалеты. Дом фактически используется истицей и ответчиками, между которыми фактически сложился порядок пользования домом, в связи с чем экспертом предложен в заключении единственный вариант раздела дома. На идеальные доли сторон приходится площади: - в доме : 10/12 доли – <данные изъяты> кв.м., 2/12 доли – <данные изъяты> кв.м.,- в основном строении (лит. А, А1), 10/12 доли – 45,5 кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., 2/12 доли – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., - в подсобных помещениях (лит. а1, а2, а3): 10/12 доли – <данные изъяты> кв.м., 2/12 доли – <данные изъяты> кв.м.

Из заключения следует, что выделить доли в жилом доме в точном соответствии с идеальными долями сторон не представляется возможным, так как сложился определенный порядок пользования объектом.

В соответствии с долями и порядком пользования. На 10/12 доли Маминой Н.В выделяются: в основном строении лит. А помещения: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А); № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А) ; № 4 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А); итого: <данные изъяты> кв.м.. В мансарде лит. А1 помещения: № 1 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1); № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1); № 3 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1). Всего доле 10/12 выделяется площадь в основном строении – <данные изъяты> кв.м., что меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м.; - в подсобных помещениях (лит. а1, а2, а3): лит. а1 площадью <данные изъяты> кв.м., лит. а2 площадью <данные изъяты> кв.м., всего доле 10/12 выделяется площадь в подсобных помещениях–<данные изъяты> кв.м., что меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м.. Всего в жилом доме (лит. А, А1, а1, а2, а3) доли 10/12 Маминой Н.И. выделяется площадь <данные изъяты> кв.м., что меньше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м. Выделяемая площадь соответствует 10/12 доли в доме.

На долю 2/12 Федорову А.И., Федоровой Л.Н., Пургиной Н.Е. предлагается выделить помещения: в основном строении лит. А помещения: № 2 площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. А1). Всего доле 2/12 выделяется площадь в основном строении –<данные изъяты> кв.м., что больше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м.; - в подсобных помещениях (лит. а1, а2, а3): лит. а3 площадью <данные изъяты> кв.м., всего доле 2/12 выделяется площадь в подсобных помещениях– <данные изъяты> кв.м., что больше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м.. Всего в жилом доме (лит. А,А1,а1,а2,а3) доли 2/12 Федорову А.И., Федоровой Л.Н., Пургиной Н.Е выделяется площадь <данные изъяты> кв.м., что больше идеальной доли на <данные изъяты> кв.м. Выделяемая площадь соответствует 2/12 доли в доме.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по данным натурного обмера и с учетом материалов межевания смежного земельного участка <адрес> площадь исследуемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Между тем границы рассматриваемого земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Юридически обоснованная площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м нанесена на основании Кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12). На 10/12 долю земельного участка, выделяемого в собственность Маминой Н.В., приходится <данные изъяты> кв.м.. На 2/12 доли земельного участка, выделяемого в пользование ответчикам (Федорову А.И. и наследникам Федорова Е.И.), приходится <данные изъяты> кв.м.. Эксперт предлагает четыре варианта раздела земельного участка с выделом земельного участка истицы Маминой Н.В. с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом. Стороны пришли к согласию, что наиболее приемлемым является вариант №. По данному варианту на 10/12 долей Маминой Н.В. выделяется в собственность часть земельного участка, примыкающая к используемой ею части жилого дома. Въезд на территорию осуществляется с <адрес> и с ул.<адрес> (приложение № 1-л.д.71) следующим образом:

от т.1 до т.2 (по существующему забору, по границе со смежным земельным участком <адрес>) – <данные изъяты> метра;

от т.2 до т.3 (по существующему забору, по границе со смежным земельным участком <адрес>) – <данные изъяты> метра;

от т.3 до т.4 (по границе со смежным земельным участком <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – <данные изъяты> метра;

от т.4 до т.5 (по границе со смежным земельным участком <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – <данные изъяты> метра;

от т.5 до т.6 (по границе со смежным земельным участком <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – <данные изъяты> метра;

от т.6 до т.7 (по фасадной меже, вдоль <адрес>) – <данные изъяты> метра;

от т.7 до т.8 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.8 до т.9 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.9 до т.10 (по границе, разделяющей жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования) – <данные изъяты> метра;

от т.10 до т.11 (по границе, разделяющей жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования) – <данные изъяты> метра;

от т.11 до т.12 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.12 до т.13 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.13 до т.14 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.14 до т.15 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.15 до т.16 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.16 до т.17 (по границе с выделяемой ответчикам частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.17 до т.1 (по левой меже, вдоль <адрес>) – <данные изъяты> метра.

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

На 2/12 доли Ответчиков выделяется в пользование часть земельного участка, примыкающая к используемой ими части жилого дома. Въезд на территорию возможно осуществлять с <адрес> и <адрес> (приложение № 1-л.д.71).

от т.17 до т.16 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.16 до т.15 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.15 до т.14 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.14 до т.13 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – 4,28 метра;

от т.13 до т.12 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.12 до т.11 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.11 до т.10 (по границе, разделяющей жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования) – <данные изъяты> метра;

от т.10 до т.9 (по границе, разделяющей жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования) – <данные изъяты> метра;

от т.9 до т.8 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.8 до т.7 (по границе с выделяемой истице Маминой Н.В. частью земельного участка) – <данные изъяты> метра;

от т.7 до т.18 (по фасадной меже, вдоль <адрес>) – <данные изъяты> метра;

от т.18 до т.17 (по левой меже, вдоль <адрес>) – <данные изъяты> метра;

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м..

Суд приходит к выводу о том, что вариант раздела спорного земельного участка №, предложенный в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, не нарушает права сторон, поскольку составлен с учетом выделяемой площади дома, сложившегося порядка пользования земельным участком и с учетом принадлежащих сторонам долей в праве.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выделить Маминой Нине Васильевне в натуре 10/12 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, образовав земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в следующих границах: