Р Е Ш Е Н И Е ПО ДЕЛУ № 2 – 3503/2010 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 года г. Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Красиковой Л.А.
С участием адвоката Зима А.Ф.
При секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лиски Александра Ивановича к Администрации Гатчинского муниципального района, Гатчинскому отделу Управления Росреестра по Ленинградской области, 3-лицо: Администрация МО «Пудомягское сельское поселение», Лиски Андрей Иванович, Лиски Эйно Иванович о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец первоначально обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.метров по адресу: *** ***.
22.09.2010 г. от истца поступило уточненное исковое заявление с требованиями к ответчикам о признании права собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.метров по адресу: *** с уточнением оснований иска(л.д.44-46).
В обоснование заявленных требований пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от *** *** он является собственником жилого дома одноэтажного бревенчатого площадью 48,9 кв.м. с мансардой с надворными постройками расположенным на земельном участке общей площадью 3000 кв.м. по адресу: ***
Право собственности на дом и право пользования земельным участком перешло к истцу в порядке наследования по закону после смерти отца А, умершего ***.
Согласно архивной справке *** от *** в книгах постановлений Главы администрации Антелевского сельского Совета Гатчинского района Ленинградской области за *** год имеется постановление Главы администрации Антелевского сельского Совета Гатчинского района Ленинградской области от *** *** «Об изменении землепользования» -«А прож., *** увеличить земельный участок до 0,30 га в *** по фактическому пользованию...»
Данным домом и земельным участком пользовались родители истца и он, но надлежащим образом оформить на свое имя земельный участок данной площадью не может. Один земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м. истец оформил в собственность на свое имя, имеет свидетельство о государственной регистрации права от *** кадастровый *** другой участок площадью 1500 кв.м. оформить в собственность не может.
Спорный земельный участок предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства по договору аренды сроком на *** лет. Имеется свидетельство о государственной регистрации права, регистрационный номер *** сделана запись *** от ***, кадастрового номера нет. Срок аренды закончился, был составлен новый договор аренды земель, находящихся в государственной (муниципальной) собственности *** от *** по окончании аренды истец обратился письменно в администрацию МО «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района ЛО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность дополнительно к имеющемуся земельному участку в *** Истцу пошли на встречу, издали постановление *** от *** о предоставлении земельного участка в собственность дополнительно к имеющемуся земельному участку руководствуясь ст.ст.11, 19, 29 Земельного Кодекса РФ расторгли по соглашению сторон договор аренды, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м., *** от ***, постановление *** от ***, признали утратившим силу, в связи с выкупом земли. Утвердили схему границ земельного участка площадью 3000 кв.м., предоставили земельный участок площадью 1500 кв.м. в собственность за плату, по адресу: *** Пудомягского сельского поселения. По акту *** от *** ставка св. нормативной цены (руб. за 1 кв.м.) 30, площадь 1500 кв.м., выкупная цена земли *** руб. В дальнейшем оформить надлежащим образом на имя истца земельный участок отказались. Управление Роснедвижимости по ЛО в лице Территориального отдела по Гатчинскому району отказало без каких-либо оснований. Считает, что граждане, к которым перешли в порядке наследования право собственности на здание, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.
Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст.25.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С момента государственной регистрации права собственности на такой земельный участок, право аренды прекращается.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика Гатчинского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие(л.д.75).
Представитель 3-лица Администрации МО «Пудомягское сельское поселение» в судебном заседании поддержал исковые требования.
3-лицо Лиски А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
3-лицо Лиски Э.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал (л.д.77).
Суд, выслушав пояснения истца, 3-лиц Администрации МО «Пудомягское сельское поселение», Лиски А.И. изучив материалы дела, материалы наследственного дела ***, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Лиски А.И. является наследником после смерти А, что подтверждается свидетельством о рождении истца (л.д.20), свидетельством о праве на наследство по закону от *** (л.д. 9). Остальные наследники Лиски А.И., Лиски Э.И. отказались от принятия наследства в пользу истца, что подтверждается материалами наследственного дела ***.
В судебном заседании установлено, что наследодатель А фактически был собственником дома и земельного участка площадью 0,30 га, расположенного по адресу: *** что подтверждается представленными в дело документами: архивной копией *** от *** Постановления Главы Антелевского сельского совета Гатчинского района Ленинградской области № 23/1 от 22.04.1992 г. (л.д. 17); копией домовой книги (л.д. 61-65); справкой Администрации Антелевской волости Гатчинского района Ленинградской области *** от *** г. (л.д.78).
*** А умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 21).
Лиски А.И. является собственником земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6); кадастровым планом земельного участка (л.д. 8).
Другой земельный участок, площадью 1500 кв.м. по вышеуказанному адресу, истец оформить в собственность не может.
Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным в дело уведомлением (л.д.31).
После смерти к нотариусу для оформления наследства обратился истец – Лиски Александр Иванович, что подтверждается материалами наследственного дела *** г.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Б, В подтвердили, что А при жизни принадлежал земельный участок площадью 0,30 га по адресу: ***
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они себя ничем не опорочили.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от 10 мая 2007 г.).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.
На основании ст. 1153 ГК РФ «признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; принял меры по сохранению наследственного имущества».
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам.
Судом установлено, что в силу статьи 1181 Гражданского кодекса РФ истец, вступивший в права наследования после смерти А, имеет право на участок площадью 0,30 га по адресу: ***, в том числе свое право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.метров по указанному адресу он уже оформил, на оставшуюся часть земельного участка площадью 1500 кв.метров изготовил межевое дело и кадастровый план, но в ином порядке получить надлежащие документы о регистрации прав собственности истцу невозможно. При таких обстоятельствах, учитывая положения приведенных статей Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса Российской Федерации, имеются правовые основания для удовлетворения требований.
В соответствии с пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истцом доказаны исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Лиски Александром Ивановичем, *** право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.метров по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 12.11.2010 г.