Решение по делу № 2-3880/2010 г.
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
при секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горина Владимира Николаевича к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области об аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района об аннулировании записи регистрации *** от *** права общей долевой собственности, доля в праве *** на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1067кв.м., адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, кадастровый номер *** субъект права Горин Владимир Николаевич; о признании права собственности на земельный участок площадью 1067кв.м. с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
В обоснование заявленных требований истец пояснил, что согласно Договору купли-продажи доли жилого дома от 17.11.1992года, приобрел у А *** долю в праве на жилой дом *** Гатчинского района Ленинградской области. *** дом сгорел. Постановлением Главы администрации Гатчинского района Ленинградской области от *** *** истцу разрешено восстановление индивидуального жилого дома на участке *** *** по окончании строительства сдать дом в эксплуатацию, зарегистрировать в Администрации Антелевской волости и в Гатчинском районном территориальным отделении Ленинградской областной регистрационной палаты как целое домовладение на имя Горина Владимира Николаевича. От второго совладельца-Б поступило заявление об отказе от застройки сгоревшего дома.
Б умер *** (Свидетельство о смерти *** ***), все принадлежащее ему имущество он завещал истцу (завещание от ***).
Таким образом, восстановив жилой дом самостоятельно, истец зарегистрировал право собственности на целое домовладение, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от *** Серии *** ***.
В документах, послуживших основанием к государственной регистрации права собственности на жилой дом, указано Свидетельство на право собственности на землю серия *** ***, регистрационная запись *** от ***, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гатчинского района Ленинградской области, Технический паспорт от *** выдан филиалом ГУ «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Коммунаровского БТИ.
Впоследствии адрес дома и земельного участка уточнен: Ленинградская область, Гатчинский район, *** ***, право собственности истца на земельный участок зарегистрировано. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на земельный участок от *** *** указано, что ему принадлежит только *** доля в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1067 кв.м., адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, *** Документом-основанием также является Свидетельство на право собственности на землю серия *** ***, регистрационная запись *** от ***, выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гатчинского района Ленинградской области.
Однако истец является собственником целого земельного участка при домовладении. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: Постановлением Главы администрации Антелевской волости Гатчинского района от *** *** «О предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 1067кв.м.»;
Свидетельством на право собственности на землю серия *** ***, регистрационная запись *** от ***, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гатчинского района Ленинградской области; выпиской из похозяйственной книги от *** ***-в, выданной Администрацией МО «Пудомягское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области. Во всех этих документах указано, что истцу на праве собственности принадлежит целый земельный участок площадью 1067кв.м., а не доля в праве общей долевой собственности,
Спорный земельный участок представляет собой следующее: с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1067кв.м., кадастровой стоимостью ***., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от *** ***.
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Принимая во внимание, что имеются документы земельной регистрации к данной ситуации применим ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Считает, что целый земельный участок площадью 1067кв.м. предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса, а именно в ***. Спора по данному участку нет, совладельцев нет.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ судом разъяснены, суд принял признание иска представителем ответчика.
Представитель 3-лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района признала исковые требования истца в полном объеме, судом принято признание иска представителем ответчика.
Согласно ст. 198 ч.4 п. 1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района иск признала, судом принято признание иска представителем ответчика, суд не мотивирует принятое по делу решение.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Аннулировать запись регистрации *** от *** права общей долевой собственности, доля в праве *** на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 1067кв.м., адрес объекта: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, кадастровый номер *** субъект права Горин Владимир Николаевич.
Признать за Гориным Владимиром Николаевичем, *** право собственности на земельный участок площадью 1067кв.м. с кадастровым номером *** категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: