Дело № 2 – 3768 /10 04 октября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
При секретаре Юдиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатовой Татьяны Степановны, Цветковой Галины Анатольевны к Администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У с т а н о в и л:
Филатова Т.С. и Цветкова Г.А. обратились в суд с иском к Администрации МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит по * доле каждой в ***. Ими в принадлежащей им квартире без разрешения соответствующих органов сделана перепланировка, а именно: разобрана стена, разделяющая ванную и туалет, в результате чего образовался совмещенный санузел, в котором была установлена на новом месте раковина. Просят суд сохранить принадлежащее им жилое помещение в ***, в виде совмещенного санузла площадью * кв.м.
Истицы на судебном заседании исковые требования поддержали в полном объёме по изложенным в иске требованиям, просили их удовлетворить.
Представитель Администрации МО «город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени слушания дела, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав пояснения истцов, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, истцам Филатовой Татьяне Степановне и Цветковой Галине Анатольевне на основании договора купли – продажи от **** принадлежит двухкомнатная *** (л.д. 10-13). На основании договора купли – продажи, Цветковой Г.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от **** (л.д. 8), и Филатовой Т.С. также **** выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9). Каждой из истиц принадлежит по * доли названной квартиры.
В *** произведена перепланировка: разобрана стена, разделяющая ванную и туалет, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью * кв.м., в котором на новом месте установлена раковина.
Согласно договора купли – продажи на момент приобретения спорной квартиры квартира состояла из следующих помещений: комнаты площадью * кв.м., комнаты площадью * кв.м., кухни площадью * кв.м., ванной площадью * кв.м., туалета * кв.м., коридора площадью * кв.м. (л.д. 10).
Согласно выписки на *** из технического паспорта жилого дома по состоянию на **** спорное жилое помещение состоит из: прихожей площадью * кв.м. (лит. 1), совмещенного санузла площадью * кв.м. (лит 2), кухни площадью * кв.м. (лит. 3), комнаты площадью * кв.м (лит. 4), комнаты площадью * кв.м. (лит. 5) (л.д. 14-16).
Установлено, что в данной квартире произведена перепланировка без разрешения соответствующих органов, а именно: разобрана стена, разделяющая ванную и туалет, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью * кв.м., в котором на новом месте установлена раковина.
Из акта обследования межведомственной комиссии от **** следует, что в ***, произведена перепланировка, а именно: совмещение сантехнической кабины путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной; заполнение дверного проема между ванной и прихожей; демонтаж ванны, установка душевой кабины, изменение местоположения раковины в санузле. Согласно заключению Межведомственной комиссии МО «г. Гатчина» данная перепланировка квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 27).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, требования истцов, основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение, принадлежащее Филатовой Татьяне Степановне и Цветковой Галине Анатольевне в равных долях – по ? доле каждой, в виде квартиры, расположенной по адресу: ***, в перепланированном состоянии, со следующей произведенной перепланировкой: совмещение сантехнической кабины путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной; заполнение дверного проема между ванной и прихожей; демонтаж ванны, установка душевой кабины, изменение местоположения раковины в санузле, в составе следующих помещений: прихожей площадью * кв.м. (лит. 1), совмещенного санузла площадью * кв.м. (лит 2), кухни площадью * кв.м. (лит. 3), комнаты площадью * кв.м (лит. 4), комнаты площадью * кв.м. (лит. 5).
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: