Дело № 2 – 3513 /10 27 сентября 2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
При секретаре Юдиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Посредниковой Ирины Александровны к Администрации МО «Город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
У с т а н о в и л:
Посредникова И.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО «Город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит ***. В квартире без разрешения соответствующих органов произведена перепланировка и переустройство указанной квартиры: частично разобрана внутренняя стена между помещениями ** и ** (комнатой и прихожей), установлены перегородки в помещении ** (комната) перед выходом на лоджию, установлена внутренняя стена и дверь в помещении ** (коридор), разобрана стена и демонтирована дверь из помещения ** (коридор) в помещение ** (кухня), демонтирована стена между помещениями ** и ** (ванная и туалет) и сделана новая дверь в помещение санузла. При произведенной перепланировке электрические приборы и приборы отопления не переносились, границы санузла (совмещенного туалета и ванной) остались прежними, а потому гидроизоляция не нарушена. Просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истица в судебное заседание требования иска поддержала в полном объеме, просила суд его удовлетворить.
Представитель администрации МО «город Гатчины» Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о чем в деле имеется расписка (л.д. 27), возражений по иску не представил.
Суд, выслушав пояснения истицы, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как видно из материалов дела, истице на основании договора о долевом участии в строительстве **-Гатчина от **** гола (л.д. 12-15), дополнительного соглашения от **** к договору долевого участия **-Гатчина от **** (л.д. 16), дополнительного соглашения от **** к договору долевого участия **-Гатчина от **** (л.д. 18), акта приема – передачи квартиры от **** (л.д.11) и выданного на основании вышеперечисленных документов свидетельства о государственной регистрации права от **** принадлежит однокомнатная *** (л.д. 9).
Согласно кадастрового паспорта помещения по состоянию на **** год данное жилое помещение состояло из: комнаты – * кв.м. (лит. 1), кухни – * кв.м. (лит. 2), туалета (лит. 3), ванной (лит. 4), прихожей – * кв.м. (лит. 5) (л.д.20-21).
Согласно экспликации площади квартиры, согласно технического паспорта на *** из технического паспорта жилого дома по данным инвентаризации от **** квартира состоит из следующих помещений: комнаты – * кв.м. (лит. 1), кухни – * кв.м. (лит. 2), совмещенного санузла – * кв.м. (лит. 3), прихожей – * кв.м. (лит. 4), коридора – * кв.м. (лит. 5), балкона – * кв.м. (лит. 6) (л.д. 22-24).
Установлено, что в данной квартире произведена перепланировка без разрешения соответствующих органов, а именно: частично разобрана внутренняя стена между помещениями ** и ** (комнатой и прихожей), установлены перегородки в помещении ** (комната) перед выходом на лоджию, установлена внутренняя стена и дверь в помещении ** (коридор), разобрана стена и демонтирована дверь из помещения ** (коридор) в помещение ** (кухня), демонтирована стена между помещениями ** и ** (ванная и туалет) и сделана новая дверь в помещение санузла. При произведенной перепланировке электрические приборы и приборы отопления не переносились, границы санузла (совмещенного туалета и ванной) остались прежними, гидроизоляция не нарушена.
Из акта обследования межведомственной комиссии от **** следует, что в ***, произведена перепланировка, а именно: перенос перегородки между помещением * и помещением * и устройство в новом месте с целью увеличения площади помещения *; демонтаж перегородки между помещением * и помещением * с целью устройства совмещенного санузла, заполнение дверных проемов и устройство одного; демонтаж части перегородки между помещением * и помещением *; отделением части комнаты * легкой перегородкой с дверным проёмом.
Из заключения межведомственной комиссии от **** следует, что данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ***, не нарушает права и законные интересы граждан, не несет угрозу жизни и здоровью (л.д. 28).
В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В соответствии с ч.3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С учетом изложенного, требования истицы основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ленинградская область ***, в перепланированном состоянии, со следующей произведенной перепланировкой: перенос перегородки между помещением * и помещением * и устройство в новом месте с целью увеличения площади помещения *; демонтаж перегородки между помещением * и помещением * с целью устройства совмещенного санузла, заполнение дверных проемов и устройство одного; демонтаж части перегородки между помещением * и помещением *; отделением части комнаты * легкой перегородкой с дверным проёмом. В составе помещений: комнаты – * кв.м. (лит. 1), кухни – * кв.м. (лит. 2), совмещенного санузла – * кв.м. (лит. 3), прихожей – * кв.м. (лит. 4), коридора – * кв.м. (лит. 5), балкона – * кв.м. (лит. 6).
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: