Решение
по делу № 2-3974/2010 г.
Именем Российской Федерации
16 декабря 2010 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.
при секретаре Пешко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуевой Людмилы Александровны к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права *** о праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1903 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область,
Гатчинский район, *** выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, запись регистрации *** о праве собственности на указанный земельный участок, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ***, аннулировать; признать право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
В обоснование заявленных требований истица указала, что жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: *** *** был зарегистрирован по праву личной собственности за А на основании Договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ***, *** удостоверенного Б, нотариусом Гатчинской ГНК по реестру ***, зарегистрированного в Гатчинском Райсовете депутатов трудящихся Ленинградской области в реестре за ***, инвентарное дело ***.
В вышеуказанном договоре была допущена техническая ошибка при указании площади земельного участка, отведенного под строительства жилого дома. Вместо площади - 1093,5 кв.м. ошибочно было указана площадь - 1903 кв.м., при этом линейные размеры земельного участка были указаны правильно.
Истица, унаследовала жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** после смерти А, умершего ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ***, удостоверенным В, государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы по реестру за ***, зарегистрированным в Гатчинском бюро технической инвентаризации *** в реестре за ***, инвентарное дело ***.
В вышеуказанном свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что жилой дом расположен на земельном участке мерою 1093,0 кв.м.
В январе *** года истица зарегистрировала право собственности на 1-этажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 43,2 кв.м., инв. ***, лит. А, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области, получив свидетельство о государственной регистрации права *** от ***, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
Истица, как собственник жилого дома, перешедшего к ней по наследству от первоначального застройщика, которому земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования по договору от ***, на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» зарегистрировала право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: *** категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1903 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, получив Свидетельство о государственной регистрации права *** от ***, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.
Таким образом, ошибочная площадь земельного участка - 1903 кв.м. из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от *** перешла в сведения кадастрового учета и в конечном итоге - в свидетельство о государственной регистрации права собственности.
После выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка выяснилось, что площадь вышеуказанного земельного участка составляет 1029 кв.м., что подтверждается межевым планом, подготовленным ООО «ГРПЗП».
Границы вышеуказанного земельного участка площадью 1029 кв. м. были согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (см. лист 12 стр. 2 межевого плана).
*** истица обратилась в Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области с заявлением *** о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Ленинградская область, ***, приложив межевой план земельного участка, выполненный ООО «ГРПЗП».
Рассмотрев заявление истицы от ***, Гатчинский отдел Управления Росреестра по Ленинградской области уведомил ее о принятом решении *** от *** об отказе в учете изменений объекта недвижимости в виду того, что в межевом плане неверно были указаны формулы для оценки точности определения площади земельного участка, кроме этого, в представленном межевом плане абсолютное расхождение между вычисленной площадью земельного участка и площадью, указанной в документе, удостоверяющем право на земельный участок, превышает величину допустимого расхождения, помимо этого, в Акте согласования местоположения границы земельного участка имеются неоговоренные исправления.
В соответствии со ст. 16 ФЗ №221-ФЗ от 24.07.2007года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых других сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления и необходимых документов.
В соответствии с п.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007года с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.
Истица считает, что имеющаяся регистрация права собственности на земельный участок площадью 1903 кв.м. нарушает ее права, так как она вынуждена оплачивать налог на земельный участок, которым фактически не обладает.
Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.
Представитель 3-лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.
Учитывая мнение истицы по делу, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что истица зарегистрировала право собственности на 1-этажный жилой дом с надворными постройками, общей площадью 43,2 кв.м., инв. ***, лит. А, и земельный участок площадью 1903 кв.м., расположенные по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, в Управлении Федеральной регистрационной службы по Санкт - Петербургу и Ленинградской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделаны записи регистрации *** и *** (л.д.10-11).
Ранее жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: *** был зарегистрирован по праву личной собственности за А на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ***, *** удостоверенного Б, нотариусом Гатчинской ГНК по реестру ***, зарегистрированного в Гатчинском Райсовете депутатов трудящихся Ленинградской области в реестре за ***, инвентарное дело *** (л.д. 7-8).
Однако в указанном договоре была допущена техническая ошибка при указании площади земельного участка, отведенного под строительства жилого дома. Вместо площади - 1093,5 кв.м. ошибочно было указана площадь - 1903 кв.м., что подтверждается представленными в дело копиями документов: свидетельством о праве на наследство по завещанию от *** (л.д. 9); свидетельством о государственной регистрации права *** от *** (л.д. 11); Постановлением Администрации Таицкого городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области от *** *** «О внесении изменений в адресное хозяйство ***» (л.д. 12); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 13); межевым делом (л.д. 14-30).
Судом установлено, что фактически истице принадлежит земельный участок, с кадастровым номером: ***, расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, имеет площадь 1029 кв.м., что подтверждается межевым планом и актом согласования границ (л.д.14-22).
Согласно «Инструкции о проведении технической инвентаризации» допускается погрешность при обмерах границ земельных участков, которая не должна превышать - 10 см. для линий до 20 м. и 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м.
В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.
Согласно ст. 11 ГК РФ в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Судом установлено, что в ином порядке получить надлежащие документы истице невозможно.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ни ответчик, ни третье лицо своих возражений не представили, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права *** о праве собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1903 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, *** выданное *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, запись регистрации *** о праве собственности на указанный земельный участок, сделанную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ***, аннулировать.
Признать за Зуевой Людмилой Александровной, *** право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: ***, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 1029 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья: