№ 2-2083/2010

Дело № 2-2083/2010

«13» сентября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора _______________________,

адвоката Алексеевой Е.С., представившей ордер № 801852 от 20 мая 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Валентины Васильевны к администрации МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Ермакова В.В. обратилась в суд с иском к администрации МО «Гатчинский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, поясняя, что 26 апреля 1996 года, она на основании договора купли продажи приобрела в собственность у Маслюка Василия Федоровича недостроенный жилой дом по адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, <адрес>. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Орловой И.О. Гатчинской государственной нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. Процент выполненных работ по строительству дома на момент подписания указанного договора купли-продажи составил 60 %. Указанный жилой дом принадлежал Маслюку В.Ф. на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Царевой Л.В. Гатчинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №. В настоящее время дом полностью достроен. Согласно кадастровому паспорту от 03 февраля 2009 года жилой одноэтажный жилой дом общей площадью 67,9 кв.м, с верандой, туалетом, подвалом, навесом, туалетом, забором, колодцем построен в 2004 году. Согласно постановлению администрации МО «Таицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку и домовладению, ранее значившихся под №, присвоен адрес: <адрес>. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности и здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 25 декабря 2009 года она обратилась в Гатчинское отделение УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области за регистрацией прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Регистрация прав была приостановлена, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. Получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в соответствии с действующим законодательством, на настоящее время не представляется возможным. В соответствии с действующим законодательством право собственности на жилой дом может быть установлено судом. Истица потребовала признать за Ермаковой В.В. право собственности на жилой одноэтажный дом общей площадью 67,9 кв.м, с верандой, туалетом, подвалом, навесом, туалетом, забором, колодцем построенным в 2004 году, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы настаивала на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истицы дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела видно, что истица правомерно в соответствии с договором купли-продажи дома, заключенного между Ермаковой Валентиной Васильевной и Маслюк Василием Федотовичем ДД.ММ.ГГГГ пользуется домом <адрес>, расположенным на земельном участке площадью 900 кв.м. На момент продажи дома, он являлся недостроенным и составлял процент выполненных работ 60 %. (л.д. 11).

Маслюк В.Ф., предыдущий владелец дома владел недостроенным домом на праве личной собственности, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке площадью 900 кв.м, расположенному по адресу: <адрес> (л.д. 12-13), актом об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками (л.д. 14).

Согласно постановлению Главы администрации МО «Таицкое городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) внесены изменения в адресное хозяйство поселка Тайцы, в соответствии с которым, земельному участку и домовладению, ранее значащемуся под <адрес>, принадлежащему гражданке Ермаковой В.В. присвоен адрес: <адрес>.

Из представленного кадастрового паспорта (л.д. 29-31) видно, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен номер №.

Согласно справке директора филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинского БТИ (л.д. 13) от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке воздвигнуты одноэтажный жилой дом, с подвалом, верандой и туалетом, а также надворные постройки. Строительство дома завершено.

Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 10-234А-2-2083/10 (л.д. 43-54), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, градостроительному регламенту. Указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположенным в непосредственной близости к ним жилым застройкам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истица за счет своих средств достроила жилой дом с надворными постройками на земельном участке. Каких-либо нарушений строительных норм строение не имеет, оно учтено в качестве объекта «БТИ город Гатчина» - филиалом Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости «Гатчинским бюро технической инвентаризации» (л.д. 24-28).

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что продавец жилого дома Маслюк В.Ф. продал недостроенный жилой дом, возведенный им на земельном участке, предоставленном ему на праве постоянного бессрочного пользования в 1988 году, что подтверждено Государственным Актом на право пользование землей (л.д. 21,22).

Ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего до 2001 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим гражданам вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ 2001 года закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, у истицы, вместе с переходом права собственности на недостроенный жилой дом возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, на котором расположен дом.

В силу ст. 271 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось истицей, которая правомерно пользуются земельным участком по указанному выше адресу, как в период строительства, так и в настоящее время. Угроза жизни и здоровью граждан возведенным домом не установлена.

При таких обстоятельствах жилой дом по указанному адресу не подпадает под понятие самовольной постройки и препятствий для признания права собственности на него за истцом нет.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Ермаковой Валентиной Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом - лит. «А» площадью 67,9 кв.м, в том числе жилой - 44,2 кв.м, с подвалом – лит. «А1» площадью 79,0 кв.м, верандой - лит. «а» площадью 18,1 кв.м, туалетом - лит. «а1» площадью 3,7 кв.м, с надворными постройками, состоящими из бани - лит. «Г», сарая - лит. «Г1», навеса – лит. «Г4», туалета - лит. «Г2», забора - лит. «1», колодца – лит. «Г5», расположенными по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко