Дело № 2-3486/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«13» октября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терновец Татьяны Евгеньевны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо: Терновец Сергей Николаевич,
УСТАНОВИЛ:
Терновец Т.Е. обратилась в суд с иском к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в качестве третьего лица Терновец С.Н., и поясняя, что она постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>. Квартира является трехкомнатной, общей площадью 107,1 кв.м, в том числе жилой площадью 52,6 кв.м. Кроме того согласно Договору № о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Терновец Т.Е. является собственником указанной выше квартиры. С момента покупки трехкомнатной квартиры <адрес> без согласования с государственным органом она произвела перепланировку в приобретенной ею жилом помещении. Перепланировка жилого помещения включила в себя изменения площади внутренних помещений за счет демонтажа части внутриквартирных перегородок между комнатами 9,1 кв.м и 11,9 кв.м и устройства двух новых в прихожей площадью 20,3 кв.м. Также была изменена площадь санузла за счет «прирезания» участка не соразмерно большой по площади прихожей (коридора). Перепланировка жилого помещения также включала в себя ликвидацию дверного проема из комнаты площадью 11,9 кв.м в комнату площадью 28,8 кв.м, а также оборудование двух дверных проемов в прихожей площадью 20,3 кв.м. При произведенной перепланировке и переустройстве в квартире жилая площадь не уменьшилась. Истица считает, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы нанимателей и собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. Перепланировка была выполнена с учетом строительных и санитарных норм. Однако из-за существующей перепланировки на данный период времени истица не может реализовать свое право на распоряжение жилым помещением, поскольку не имеет разрешения на произведенную перепланировку в квартире. Данные обстоятельства явились основанием ее обращения в суд с целью сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Истица полагает, что возможно сохранить жилое помещение - <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку согласно заключению акту освидетельствования строительных конструкций участка здания в объеме помещения квартиры, перепланировка существующего помещения квартиры соответствует требованиям СНиП. Истица потребовала вынести решение о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> и внести соответствующие изменения в технический паспорт.
Представитель истицы, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Истица и третье лицо, надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «город Гатчина» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.
Истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8), выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру в ней произведена перепланировка без разрешения. Квартира расположена в доме 1977 года постройки (л.д. 14).
В настоящее время жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 106,2 кв. м, площадью 103,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м, состоящую из помещений: № 1 - прихожая площадью 10,5 кв. м; № 2 – совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м, № 3 –комнаты площадью 28,8 кв.м, № 4 - комнаты площадью 11,9 кв. м, № 5 - комнаты площадью 21,0 кв. м № 6 - кухни площадью 14,6 кв. м, № 7 - коридора площадью 5,1 кв. м, № 8 – комнаты площадью 7,1 кв.м и № 9 – шкаф площадью 0,2 кв.м, № 10 – лоджии площадью 2,6 кв.м.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Из экспликации площади указанной выше квартиры на 05 марта 2003 года и технического паспорта на квартиру от 08 июля 2010 года видно, что при перепланировке квартиры не затронута целостность несущих конструкций жилого дома. Нарушений строительно-технических норм не установлено. В квартире совершена перепланировка и переустройство, которые состоят в устройстве совмещенного санузла за счет площади кладовой № 3, туалета № 2 и части прихожей № 1 путем демонтажа перегородок туалета, кладовой и возведении новой с дверным проемом; изменении местоположения унитаза в совмещенном санузле, установке ванны, раковины; устройстве шкафа в перегородке между прихожей № 1 и комнатой № 4; возведении в прихожей № 1 перегородки с дверным проемом с целью образования комнаты, увеличении жилой площади; демонтаже перегородки между кухней № 7 и комнатой № 6 с целью увеличения площади комнаты, заполнении дверного проема между комнатой № 4 и комнатой № 6, демонтаже кухонного оборудования; демонтаже сантехники в ванной, устройстве кухни вместо ванной, установке плиты, раковины.
Согласно заключению Межведомственной комиссии МО «город Гатчина», подписанному её председателем - первым заместителем главы администрации МО «город Гатчина» В.П. Вихровым 30 сентября 2010 года (л.д. ____) указанные выше переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не несут угрозу их жизни и здоровью.
Согласно представленному акту освидетельствования строительных конструкций, выполненному ООО «Строй Эксперт Махов» в квартире <адрес>, выполненная в квартире перепланировка не противоречит требованиям строительных норм, не изменяет весовых составляющих действующих на несущие конструкции здания и не выходит за пределы наружного контура квартиры.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Терновец Татьяны Евгеньевны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 106,2 кв. м, площадью 103,6 кв.м, жилой площадью 68,8 кв.м, состоящей из помещений: № 1 - прихожая площадью 10,5 кв. м, № 2 – совмещенного санузла площадью 4,4 кв.м, № 3 –комнаты площадью 28,8 кв.м, № 4 - комнаты площадью 11,9 кв. м, № 5 - комнаты площадью 21,0 кв. м № 6 - кухни площадью 14,6 кв. м, № 7 - коридора площадью 5,1 кв. м, № 8 – комнаты площадью 7,1 кв.м и № 9 – шкаф площадью 0,2 кв.м, № 10 – лоджии площадью 2,6 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко