№ 2-3612/2010

Дело № 2-3612/2010

«11» октября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полторак Галины Николаевны, Вершининой Наталии Андреевны, Вершинина Алексея Павловича, в лице его законного представителя Вершининой Наталии Андреевны, к ЗАО «Управление механизации № 276», администрации ЗАТО «город Североморск», Управлению федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Полторак Г.Н., Вершинина Н.А., Вершинин А.П., в лице его законного представителя Вершининой Н.А., обратились в суд с иском к ЗАО «Управление механизации № 276», администрации ЗАТО «город Североморск», Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение, поясняя, что администрация ЗАТО г. Североморск во исполнение норм Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам» участвовала в долевом строительстве жилья в целях переселения граждан, утративших производственную и служебную связь с объектами закрытого образования, используя при этом финансовые средства местного бюджета (субвенции из федерального бюджета). В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> администрация ЗАТО г. Североморск (дольщик) приняла участие в осуществлении вышеназванного инвестиционного проекта. Доля администрации ЗАТО г. Североморск составляла 2 203,07 кв. м общей площади (42 квартиры). Другой стороной договора выступало ЗАО «Управление механизации № 276». Общая стоимость долевого участия дольщика в строительстве вышеназванного объекта была эквивалентна стоимости квартир, указанных в Квартирографии (Приложения № к договору) и должна была составить 81 513 590 рублей. Срок сдачи дома планировался на 3-й квартал 2008 года. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, срок сдачи был определён – 4-й квартал 2008 года. Администрация МО ЗАТО г. Североморск полностью выполнила взятые на себя обязательства по финансировании свой доли. Трёхкомнатная <адрес>, находящаяся по адресу: <адрес>, также входила в перечень профинансированных администрацией ЗАТО г. Североморск квартир. В декабре 2008 года ЗАО «УМ № 276» закончило строительство вышеназванного дома. Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении пенсионеров, утративших связь с ЗАТО» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) истцам была выделена трёхкомнатная квартира №, площадью 82,50 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>. Соглашением № об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ администрация ЗАТО г. Североморск уступила истцам право требования у ЗАО «УМ № 276» исполнения обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в части трёхкомнатной квартиры №, общей площадью 82,5 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. В соответствии с Актом приёма-передачи квартир, подписанным истцами и ЗАО «УМ № 276», им была передана трёхкомнатная квартира №, стоимостью 3 052 500 рублей. Однако из-за отказа в государственной регистрации Соглашения № об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области истцы не имеют возможности зарегистрировать право собственности на вышеназванное жилое помещение. Истцы потребовали признать отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, незаконным, признать за Полторак Г.Н., Вершининой Н.А., Вершининым А.П., право общей долевой собственности (в равных долях) на трёхкомнатную квартиру №, общей площадью 82,50 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Полторак Г.Н. и Вершинина Н.А., явившись в суд, настаивали на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Управление механизации № 276», явившись в суд, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации МО ЗАТО города Североморска в судебное заседание не явился, представив отзыв на иск (л.д. 23-25), в котором выразил свое мнение об удовлетворении иска.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Ленинградской области (Управление федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области) в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая мнение истцов и представителя ЗАО «УМ № 276», суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя ответчика ЗАО «УМ № 276», исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Администрация ЗАТО г. Североморск во исполнение норм Постановления Правительства РФ от 11 января 2001года № 23 «Об обеспечении жильем граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, или выплате компенсаций этим гражданам» участвовала в долевом строительстве жилья в целях переселения граждан, утративших производственную и служебную связь с объектами закрытого образования, используя при этом финансовые средства местного бюджета (субвенции из федерального бюджета).

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> администрация ЗАТО г. Североморск, в качестве дольщика, приняла участие в осуществлении инвестиционного проекта (л.д. 10-13). Доля администрации МО ЗАТО г. Североморск составляла 2203,07 кв.м общей площади (42 квартиры). Другой стороной договора выступило ЗАО «Управление механизации № 276». Общая стоимость долевого участия Дольщика в строительстве вышеназванного объекта была эквивалентна стоимости квартир, указанных в Квартирографии (Приложения №1 к договору, л.д. 12) и должна была составить 81 513 590 рублей. Срок сдачи дома планировался – 3-й квартал 2008 года.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи был определён 4-й квартал 2008 года (л.д. 8).

Из материалов дела, а также из объяснения представителя ЗАО «УМ № 276» следует, что администрация ЗАТО г. Североморск полностью выполнила взятые на себя обязательства по финансировании своей доли.

Согласно названному договору и приложению № 1 к нему трёхкомнатная квартира №, общей площадью 82,47 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, также входила в перечень профинансированных администрацией МО ЗАТО г. Североморск квартир.

В декабре 2008 года ЗАО «Управление механизации № 276» закончило строительство вышеназванного дома, и ДД.ММ.ГГГГ Закрытому акционерном у обществу «Управление механизации № 276» начальником сектора градостроительного регулирования администрации МО «город Гатчина» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 16).

Постановлением администрации МО ЗАТО г. Североморск от ДД.ММ.ГГГГ № «О переселении пенсионеров, утративших связь с ЗАТО» (в редакции постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, л.д. 6,7) истцам была выделена трёхкомнатная квартира №, площадью 82,50 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>.

Соглашением № об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ администрация ЗАТО г. Североморск уступила истцам право требования у ответчика ЗАО «Управление механизации № 276» исполнения обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции доп. соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в части трёхкомнатной квартиры №, общей площадью 82,47 кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, л.д. 14-15).

В соответствии с Актом приёма-передачи квартир, подписанный истцами и ЗАО «УМ № 276», трёхкомнатная квартира №, стоимостью 3 052 500 рублей, была передана истцам, что подтверждено сторонами по делу.

Из-за отказа в государственной регистрации Соглашения № об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении ФРС по Санкт-Петербургу и <адрес> истцы не смогли зарегистрировать право собственности на вышеназванное жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ленинградской области истцам было отказано в регистрации права собственности на квартиру <адрес>, по тому основанию, что Законом № 94-ФЗ замена государственного и муниципального заказчика иным лицом, за исключением лиц, указанных в ст. 4 названного закона не предусмотрена.

Суд не усматривает каких-либо нарушений в действиях государственного регистратора, поскольку согласно п. 6.6. ст. 9 Федерального Закона № 94-ФЗ от 21июля2005года «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд» в случае перемены государственного или муниципального заказчика по контракту права и обязанности заказчика по такому контракту переходят к новому заказчику в том же объеме и на тех же условиях.

Вместе с тем ответчики по делу ЗАО «Управление механизации № 276»и администрация ЗАТО «город Североморск» были связаны договором от 04 апреля 2007 года долевого участия строительства жилого дома для граждан, переезжающих из закрытых административно-территориальных образований на новое место жительства, в котором в пункте 3.1.3 прямо указано, что дольщик по согласованию с предприятием (ЗАО «УМ № 276») имеет право передать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Согласно п. 3.2.1 договора в случае переуступки прав и обязанностей по договору третьим лицам предприятие (ЗАО «УМ № 276») обязалось не позднее трех месяцев с момента сдачи объекта государственной приемочной комиссии обеспечить третьих лиц, по указанию дольщика, всеми необходимыми документами для оформления права собственности. При этом расходы по регистрации права собственности несут третьи лица (л.д. _____).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО ЗАТО город Североморск и истцами было заключено соглашение № о переуступке права требования (цессия) по договору № на участие в долевом строительстве жилого дома и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к названному договору долевого участия. Это соглашение является гражданско-правовой сделкой, совершение которой не противоречит действующему законодательству.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ не применяются.

Соглашение об уступке права требования (цессия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией МО ЗАТО города Североморска и Вершининой Н.А., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Вершинина А.П. и Полторак Г.Н. соответствует предъявляемым к нему требованиям законности, не нарушает чьих-либо прав, и не может влиять каким-либо образом на стабильность договорных отношений сторон по договору на участие в долевом строительстве жилого дома.

Указанное соглашение не обладает свойствами противоречивости закону или притворности сделки. Требования ст. 388 ГК РФ сторонами были соблюдены.

При рассмотрении данного дела суд исходит из того, что посредством правосудия обеспечиваются права граждан, защищаются и восстанавливаются их нарушенные либо оспариваемые права, свободы и законные интересы (ст. 18, 46 Конституции РФ, ст. 2,3 ГПК РФ).

В ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Полторак Галиной Николаевной,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 82,50 кв. м, расположенную на 2-ом этаже 12-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Вершининой Наталией Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по месту пребывания по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 82,50 кв. м, расположенную на 2-ом этаже 12-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за Вершининым Алексеем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим свидетельство о рождении <данные изъяты>, гражданином РФ, ранее зарегистрированным по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на трехкомнатную квартиру, общей площадью 82,50 кв. м, расположенную на 2-ом этаже 12-этажного жилого дома по адресу: <адрес>.

В удовлетворении иска Полторак Галины Николаевны, Вершининой Наталии Андреевны, Вершинина Алексея Павловича, в лице его законного представителя Вершининой Наталии Андреевны, в части требований, предъявленных к Управлению федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко