№ 2-3369/2010

Дело № 2-3369/2010

«29» сентября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Гомзиной В.В.,

с участием прокурора _______________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магазовой Ольги Олеговны к администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, третье лицо: администрация МО «Гатчинский муниципальный район»,

У С Т А Н О В И Л:

Магазова О.О. обратилась в суд с иском к администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, указав в качестве третьего лица администрацию МО «Гатчинский муниципальный район», поясняя, что она Михайлова (с ДД.ММ.ГГГГ - Магазова) Ольга Олеговна в 1995 году обратилась к Главе администрации Гатчинского района Ленинградской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Постановлением Главы администрации Гатчинского района ей было разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. В дальнейшем земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>. К строительству индивидуального жилого дома приступить в установленные договором застройки сроки не смогла по семейным обстоятельствам. В 1999 году она обратилась к главе Минской волости за продлением срока использования земельного участка. Срок пользования земельным участком был продлён.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Минской волости Гатчинского района заключила с ней договор аренды земельного участка №, который подлежал государственной регистрации в территориальном отделении Ленинградской областной регистрационной палаты. Государственную регистрацию договора аренды земельного участка она не произвела. На предоставленном земельном участке она построила индивидуальный жилой дом, инвентаризационной стоимостью на 2010 год 267266 рублей. Из-за того, что она не произвела государственную регистрацию договора аренды земельного участка, она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Истица потребовала признать за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица настаивала на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения истицы дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела видно, что истице (на том момент Михайловой О.О.) на основании постановления главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено строительство индивидуального жилого дома на выделенном земельном участке в <адрес> (л.д. 11).

В связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ Михайловой О.О. была присвоена фамилия «Магазова» (л.д. 32).

На основании указанного выше постановления главы администрации Гатчинского района истице был отведен земельный участок площадью 1500 кв. м (л.д. 12, 13).

ДД.ММ.ГГГГ с истицей был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке по адресу: <адрес>, (л.д. 9, 10, 14).

После расторжения брака в ДД.ММ.ГГГГ фамилия истицы не изменена и оставлена – «Магазова» (л.д. 33).

Однако к строительству жилого дома истица приступила лишь в 2007 году, а закончила его строительство в 2010 году, о чем свидетельствуют технический паспорт за 2007 год (заложен фундамент, л.д. ______), технический паспорт 2010 года (строительство дома закончено л.д. 23-27) и кадастровый паспорт здания на 27 мая 2010 года (л.д. 28-29).

Поскольку истица своевременно не приступила к строительству жилого дома, по её заявлению постановлением главы администрации Минской волости № от ДД.ММ.ГГГГ срок пользования земельным участком Магазовой (Михайловой) был продлен и земельный участок площадью 1500 кв. м по адресу: <адрес>, был предоставлен ей в аренду сроком на три года (л.д. 15-22). Договор был зарегистрирован Гатчинским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

По окончанию действия договора аренды истица продолжала производить арендные платежи (л.д. 37-44) и пользоваться участком.

Согласно постановлению Главы администрации МО «Вырицкое городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. _____) внесены изменения в адресное хозяйство Вырицкого городского поселения, в соответствии с которым, земельному участку и домовладению, ранее значащемуся под <адрес>, предоставленного истице Магазовой О.О. присвоен адрес: <адрес>, (л.д. ______).

На основании Постановления главы администрации МО «Гатчинский муниципальный район» № от ДД.ММ.ГГГГ с истицей ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды земельного участка площадью 1642 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. ______).

Из представленного кадастрового паспорта (л.д. 49,50) видно, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен номер №.

Согласно техническому паспорту (л.д. 23-27), кадастровому паспорту (л.д. 28, 29), справке начальника «БТИ Вырицы» отделения ГУП «Леноблинвентаризация» (л.д. 30,31) от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке воздвигнуты двухэтажный жилой дом и надворные постройки. Строительство дома завершено. Самовольных построек не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором МО «Вырицкое городское поселение» дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. ______).

По сообщению Начальника ОГПН Гатчинского района нарушения требований пожарной безопасности отсутствуют, размещение жилого дома соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. ____).

Указаний на то, что жилой дом истицы нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположенным в непосредственной близости к ним жилым застройкам не имеется.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истица за счет своих средств построила жилой двухэтажный дом с надворными постройками на земельном участке. Каких-либо нарушений строительных норм строение не имеет, оно учтено в качестве объекта отделением Ленинградского областного ГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости «БТИ Вырицы» (л.д. 23-31).

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что истица возвела жилой дом на земельном участке, ранее в 1995 году предоставленном ей для этой цели.

Строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось истицей, которая правомерно пользовалась земельным участком по указанному выше адресу, как в период строительства, так и в настоящее время. Угроза жизни и здоровью граждан возведенным домом не установлена.

При таких обстоятельствах жилой дом по указанному адресу не подпадает под понятие самовольной постройки и препятствий для признания права собственности на него за истицей нет.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Магазовой Ольгой Олеговной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на двухэтажный жилой дом - лит. «А» с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко