№ 2-2619/2010

Дело № 2-2619/2010

«04» октября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Гомзиной В.В.,

с участием прокурора _______________________,

адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкова Владимира Германовича к администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бочков В.Г. обратился в суд с иском к администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района, Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ему был выделен земельный участок площадью 1500 кв.м под строительство жилого <адрес>. Постановлением главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Бочкову В.Г. разрешено строительство указанного дома. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы МО «Гатчинский район» № между Бочковым В.Г. и главой администрации Минской волости Гатчинского района был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. На основании Постановления главы администрации МО «Гатчинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства индивидуального жилого дома по указанному адресу продлен до декабря 2007 года. Однако договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец не представил для государственной регистрации в УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Жилой дом окончательно достроен в 2009 году. ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер № между истцом и Комитетом по управлению имуществом Гатчинского муниципального района. Предметом указанного договора также явился вышеуказанный земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Истец подал в Гатчинский отдел УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области документы для государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и жилого дома на основании декларации об объекте недвижимого имущества. Однако в государственной регистрации права собственности Бочкову В.Г. было отказано по тем основаниям, что им не был зарегистрирован договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно и нет оснований считать его заключенным. Оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку для его регистрации в упрощенном порядке требуется правоустанавливающий документ на земельный участок. Истец потребовал признать за Бочковым Владимиром Германовичем право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой и крытым крыльцом (лит. А-А1-а) площадью 73,2 кв.м, в том числе жилой – 47,6 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Явившись в судебное заседание, представитель истца, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представители ответчиков администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района» и Управления Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно постановлению главы администрации Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ Бочкову В.Г. разрешено строительство жилого дома на выделенном земельном участке в <адрес> (л.д. 9). Актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) Бочкову В.Г. отведен земельный участок в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Гатчинского районного Совета народных депутатов договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Постановлением главы администрации МО «Гатчинский район» № от ДД.ММ.ГГГГ Бочкову В.Г. этот земельный участок был предоставлен в аренду сроком на два года с продлением договора о возведении индивидуального жилого дома (л.д. 12). На основании данного постановления заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15). Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Бочкову В.Г. был продлен срок окончания строительства индивидуального жилого дома в <адрес> по декабрь 2007 года.

Из представленного кадастрового паспорта (л.д. 18) видно, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен номер №.

Согласно представленному постановлению Главы администрации Гатчинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) с Бочковым В.Г. расторгнут договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и заключен новый договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м сроком на 3 года, по адресу: <адрес>, в последующем на основании указанного договора заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Главы администрации МО «Вырицкое городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. _____) внесены изменения в адресное хозяйство Вырицкого городского поселения, в соответствии с которым, земельному участку и домовладению, ранее значащемуся под № 33 в дер. Мины, предоставленного истцу Бочкову В.Г. присвоен адрес: <адрес>, (л.д. ______).

Согласно выписке из технического паспорта филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Коммунаровского БТИ (л.д. 27-30) на предоставленном в аренду истцу земельном участке воздвигнуты одноэтажный жилой дом, с мансардным этажом и крытым крыльцом, а также надворные постройки. Строительство дома завершено.

ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором МО «Вырицкое городское поселение» дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. ______).

Указаний на то, что жилой дом истца нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан и расположенным в непосредственной близости к ним жилым застройкам не имеется.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Истец за счет своих средств построил жилой дом с надворными постройками на земельном участке, выделенном ему для этих целей. Каких-либо нарушений строительных норм строение не имеет, оно учтено в качестве объекта «БТИ город Коммунар» - филиалом Ленинградского областного государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости «Коммунаровским бюро технической инвентаризации» (л.д. 27-30).

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось истцом, который правомерно пользуются земельным участком по указанному выше адресу, как в период строительства, так и в настоящее время. Угроза жизни и здоровью граждан возведенным домом не установлена.

При таких обстоятельствах жилой дом по указанному адресу не подпадает под понятие самовольной постройки и препятствий для признания права собственности на него за истцом нет.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, и как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Бочковым Владимиром Германовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, код подразделения 470-022, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный жилой дом с мансардой и крытым крыльцом (лит. А-А1-а) площадью 73,2 кв.м, в том числе жилой – 47,6 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко