№ 2-1243/2010

Дело № 2-1243/2010

«27» октября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой Зинаиды Константиновны к Красавцевой Валентине Сергеевне, Курганович Лидии Сергеевне, Аракчееву Евгению Сергеевичу о выделе в натуре ? доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, третье лицо: администрация МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района,

УСТАНОВИЛ:

Беляева З.К. обратилась в суд с иском к Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. о выделе в натуре ? доли жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, указав в качестве третьего лица администрацию МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района, поясняя, что истица Беляева З.К. является собственником ? жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ ГУФРС по Санкт - Петербургу и Ленинградской области. Совладельцами вышеуказанного жилого дома являются Красавцева В.С., которой принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Курганович Л.С, которой также принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, права которых подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 17 августа 2006 года. Аракчеев Е.С. является наследником имущества, ранее принадлежащего Аракчееву С.Ф., которому на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, что подтверждено справкой №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы», стал собственником ? спорного жилого дома. Жилой дом представляет из себя одноэтажный рубленный из бревен дом лит. «А», общей площадью 53,6 кв. м, в том числе жилой площадью 32,2 кв. м, с пристройкой рубленной из бревен лит. «а3» общей площадью 13,4 кв. м, с верандой одинарной обшивки из досок по каркасу лит. «а4» общей площадью 9,5 кв. м, с верандой двухсторонней обшивки по каркасу досками лит. «а6» общей площадью 17,8 кв. м, с мансардой одинарной обшивки из досок по каркасу лит. «А1», общей площадью 25,6 кв. м, с верандой одинарной обшивки из досок по каркасу лит. «а7» общей площадью 25,2 кв. м, с крыльцом, с крытым крыльцом, и надворными постройками. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2425 кв. м с кадастровым номером: №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. Аракчеев Е.С. владеет земельным участком площадью 606,3 кв.м, который ранее был предоставлен в пожизненное наследуемое владение его наследодателю. Курганович Л.С. и Красавцевой В.С. Постановлением главы администрации пос. Вырица № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен бесплатно в общую долевую собственность по ? доле земельный участок площадью 606 кв. м, расположенный по тому же адресу. Этому земельному участку был присвоен кадастровый номер: №. Земельный участок в размере ? доли, расположенный под ? жилого дома, принадлежащей истице в частную собственность и в аренду не предоставлялся. Указанные совладельцы жилого дома, не выразили своего желания на приобретение в собственность долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2425 кв.м, с кадастровым номером: №. Истица намерена выделить в натуре принадлежащую ей ? часть жилого дома и определить порядок пользования земельным участком, с тем, чтобы в дальнейшем выделенную ей часть земельного участка поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности. Истица потребовала произвести выдел в натуре ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом ранее сложившегося порядка пользования, прекратив право общей долевой собственности на данный жилой дом между истицей Беляевой З.К. с одной стороны и Курганович Л.С., Красавцевой В.С., Аракчеевым Е.С. с другой стороны, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства площадью 2425 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом ранее сложившегося порядка пользования и в соответствии с долями в праве на жилой дом между истицей Беляевой З.К. с одной стороны и Курганович Л.С., Красавцевой В.С., Аракчеевым Е.С. с другой стороны, по предполагаемому истицей варианту раздела, представленного суду (л.д. 7-9).

Истица и её представитель, явившись в судебное заседание, наставали на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства, при этом не возражали против раздела жилого дома и земельного участка по варианту, предложенному экспертом.

Ответчики в судебное заседание не явились. Судом были приняты меры по их вызову в судебное заседание. Однако все судебные повестки, направленные ответчикам были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения. Суд оценил указанное обстоятельство как уклонение ответчиков от получения судебных повесток и от явки в суд.

Учитывая мнение истицы и её представителя, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст.ст. 117 и 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истицы и её представителя, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Стороны по делу являются участниками долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2445 кв. м, на котором распложены также надворные постройки, что видно из представленной выписки из технического паспорта (л.д. 18-23) и кадастрового паспорта здания (л.д. 24).

Право собственности сторон на жилой дом и часть земельного участка подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также справкой начальника «БТИ Вырицы» (л.д. 14-16, 27, 35, 36, 38, 39, 52, 53) и материалами инвентарного дела на домовладение <адрес>

Беляева З.К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой по указанному выше адресу, Красавцева В.С. – 1/8, Курганович Л.С. – 1/8, Аракчеев Е.С. – ? доли.

Вариант раздела земельного участка и жилого дома был предложен истицей (л.д. 7-9) при подаче иска.

Истица и её представитель пояснили, что у них сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, который необходимо учесть при разделе жилого дома.

Из справки начальника отделения «БТИ Вырицы» Ленинградского областного ГУПТИ, выписки из технического паспорта, кадастрового паспорта домовладения по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом состоит из основного строения Лит. «А», мансардного этажа Лит. «А1», пристройки Лит. «а3», веранды Лит. «а4», веранды Лит. «а6», мансарды лит. «А1», веранды лит. «а7», крыльца, крытого крыльца. На земельном участке расположены надворные постройки и сооружения: сарай Лит. «Г1», баня лит. «Г7», гараж лит. «Г8», сарай Лит. «Г9», беседка лит. «Г13», сарай лит. «Г15», сарай лит. «Г16», скважина лит. «Г5», туалет лит. «Г12», туалет лит. «Г14», туалет Лит. «Г11», забор лит. «1», забор лит. «11», скважина лит. «Г17» (л.д. 18-19).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2425 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, кадастровый номер № (л.д. 42).

Однако по спорному адресу расположен еще один участок площадью 606 кв.м, имеющий кадастровый номер №, который принадлежит на праве собственности Красавцевой В.С, и Курганович Л.С. Об этом сообщил суду ИО начальника Территориального отдела по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (л.д. 37). Фактически земельный участок площадью 606 кв. м входит в состав земельного участка площадью 2425 кв.м. Поскольку границы указанных участков не определены в соответствии с действующим законодательством, а земельный участок меньшей площади (606 кв.м) не выделен из общего участка площадью 2425 кв.м и его место расположения не определено, суд посчитал возможным определить порядок пользования земельным участком площадью 2425 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истица Беляева З.К. обратилась в суд с иском к Красавцевой В.С., Курганович Л.С. и Аракчееву Е.С. о выделе своей доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком.

Для правильного разрешения дела была назначена и произведена строительно-техническая экспертиза для определения возможных вариантов раздела дома и определения порядка пользования земельным участком.

Экспертами ООО «Гатчинское районное предприятие по землеустройству и проектированию» было представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-90), согласно которому: Общая стоимость спорного домовладения составила 263204 рубля. Экспертом предложен единственный вариант раздела жилого дома в соответствии с долями (план раздела представлен графически - приложение №1) и сложившимся порядком пользования. На 1/2 доли Беляевой З.К. выделить: в основном строении лит. «А», помещения: № 1 площадью 15,8 кв.м, № 2 площадью 6,7 кв.м, № 3 площадью 5,3 кв.м, № 4 площадью 3,3 кв.м. Всего доле ? подлежит выделению площадь в основном строении - 31,1 кв.м, что больше идеальной доли на 4,3 кв.м. В подсобных помещениях (лит. «а3», «а4», «а6», «а7»): лит. «а7» площадью 25,2 кв.м, в мансарде лит. «А1» помещения: №1 площадью 14,4 кв. м, № 3 площадью 3,2 кв.м, итого: 17,6 кв.м. Всего доле ? предложено выделить площадь в подсобных помещениях и в мансарде - 42,8 кв.м, что меньше идеальной доли на 2,95 кв.м. Всего в жилом доме (лит. «А», «а3», «а4», «а6», «а7», «А1» ) доли ? Беляевой З.К. предложено выделить площадь 73,9 кв.м, что больше идеальной доли на 1,35 кв.м. Выделяемая площадь соответствует 51/100 доли в доме. На долю ? Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. предложено выделить помещения: В основном строении лит. «А», помещения: № 1 площадью 8,9 кв.м, № 2 площадью 7,5 кв.м, № 3 площадью 6,1кв.м, всего доле ? выделяется площадь в основном строении - 22,5 кв.м, что меньше идеальной доли на 4,3 кв.м, в подсобных помещениях (лит. «а3», «а4», «а6», «а7»): лит. «а3» площадью 13,4 кв.м, лит. «а4» площадью 9,5 кв.м, лит. «а6» площадью 17,8 кв.м, итого: 40,7 кв. м, в мансарде лит. «А1» помещения: №2 площадью 8 кв.м. Всего доле ? предложено выделить площадь в подсобных помещениях и в мансарде - 48,7 кв.м, что больше идеальной доли на 2,95 кв.м. Всего в жилом доме (лит. «А», «а3», «а4», «а6», «а7», «А1») доли ? Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. предложено выделить площадь 71,2 кв.м, что меньше идеальной доли на 1,35 кв.м. Выделяемая площадь соответствует 49/100 доли в доме. За основу расчетов, определяющих действительную стоимость домовладения принят расчет стоимости домовладения по техническому паспорту филиала ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырица» от 10 ноября 2009 года. При реальном разделе дома по единственному варианту владелец доли ? (Беляева З.К.) выплачивает денежную компенсацию владельцам доли ? (Красавцевой В.С, Курганович Л.С., Аракчееву Е.С.) за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме 4574 рубля. Для изоляции выделенных долей в доме необходимо произвести перепланировку (Приложение № 2).

Экспертом предложено выделить Беляевой З.К. надворные постройки и сооружения с учетом выделенных долей в доме и с учетом определения порядка пользования земельным участком: баню лит. «Г7» стоимостью 17128 рублей, гараж лит. «Г8» стоимостью 11757 рублей, сарай лит. «Г9» стоимостью 6916 рублей, навес лит. «Г10» - оценке не подлежит, туалет лит. «Г11» стоимостью 2768 рублей, скважину лит. «Г17» стоимостью 3274 рублей, сарай лит. «Г15» стоимостью 1728 рублей, забор лит. «1» стоимостью 9458 рублей, всего выделить Беляевой З.К. надворные постройки на сумму 53029 рублей, что больше идеальной доли на 1532 рубля.

Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. предлагается выделить надворные постройки и сооружения с учетом выделенных долей в доме и с учетом определения порядка пользования земельным участком: сарай лит. «Г» стоимостью 10824 рубля, сарай лит. «Г1» стоимостью 3802 рубля, туалет лит. «Г12» стоимостью 4295 рублей, беседка лит. «Г13» стоимостью 1589 рублей, туалет лит. «Г14» стоимостью 4372 рубля, сарай лит. «Г16» стоимостью 19264 рубля, забор лит. «11» стоимостью 4148 рублей, всего выделить Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. надворные постройки на сумму 49964 рубля, что меньше идеальной доли на 1532 рубля.

По мнению суда, отклонение долей сторон в этом случае от идеальной доли будет незначительным (51/100 и 49/100) и не влекущим их перераспределение.

Экспертами было предложено четыре варианта порядка пользования земельным участком. Но в связи с допущенными неточностями при определении состава надворных построек экспертом было представлено дополнение к Заключению эксперта №, составленное ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 139-145), в котором эксперт склонился к одному варианту определения порядка пользования земельным участком в отличие от ранее предложенных четырех вариантов.

По мнению суда вариант определения порядка пользования земельным участком, предложенный экспертом в дополнении к заключению, является наиболее правильным, т.к. при этом достигается раздел дома и надворных построек наиболее приближенным к идеальным долям сторон в праве собственности на дом и в большей степени соответствует сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком.

Экспертом предложено определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2425 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, и исходя из результатов натурного обмера земельного участка, площадь которого составила 2419 кв.м:

Истице Беляевой З.К. выделить часть земельного участка в соответствии с ее долей в праве на жилой дом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, в границах: от т.3 до т. 19 (по существующему ограждению, по фасадной меже, вдоль <адрес>) - 15,96 метра; от т. 19 до т.20 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 13,95 метра; от т.20 до т.21 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 5,82 метра; от т.21 до т.22 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 18,35 метра; от т.22 до т.23 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 36,77 метра; от т.23. до т.24 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 15,39 метра; от т.24 до т. 16 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 1,44 метра; от т. 16 до т. 15 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 35,93 метра; от т. 15 до т. 14 (по границе с земельным участком Ответчиков, на расстоянии 3 метра от наружной стены жилого дома) - 2,64 метра; от т. 14 до т. 13 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 4,16 метра; от т.13 до т.12 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 0,58 метра; от т. 12 до т. 11 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 1,00 метра; от т. 11 до т. 10 (по границе с земельным участком Ответчиков, по стене между жилым домом и сараем Г15) - 3,00 метра; от т. 10 до т.9 (по границе раздела жилого дома) - 1,54 метра; от т.9 до т.8 (по границе раздела жилого дома) - 2,48 метра; от т. 8 до т. 7 (по границе раздела жилого дома) - 0,45 метра; от т.7 до т.6 (по границе раздела жилого дома) - 1,25 метра; от т.6 до т.5 (по границе раздела жилого дома) - 0,70 метра; от т.5 до т.4 (по границе раздела жилого дома) - 5,50 метра; от т.4 до т.3 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком Ответчиков Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С.) - 21,03 метра; Площадь земельного участка составляет - 1207 кв.м. Въезд на территорию земельного участка Беляевой З.К. осуществляется с улицы <адрес>. Ответчикам Красавцевой З.К., Курганович Л.С. и Аракчееву Е.С. выделить часть земельного участка в соответствии с их правоустанавливающими документами на земельный участок и долей в праве на жилой дом, с учетом раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, в границах: от т.1 до т.2 (по существующему ограждению, по фасадной меже, вдоль <адрес>) - 0,37 метра; от т.2 до т.3 (по существующему ограждению, по фасадной меже, вдоль <адрес>) -16,15 метра; от т.3 до т.4 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком Истицы) - 21,03 метра; от т.4 до т.5 (по границе раздела жилого дома) - 5,50 метра; от т.5 до т.6 (по границе раздела жилого дома) - 0,70 метра; от т.6 до т.7 (по границе раздела жилого дома) - 1,25 метра; от т.7 до т.8 (по границе раздела жилого дома) - 0,45 метра; от т.8 до т.9 (по границе раздела жилого дома) - 2,48 метра; от т.9 до т. 10 (по границе раздела жилого дома) - 1,54 метра; от т. 10 до т. 11 (по границе с земельным участком Ответчиков, по стене между жилым домом и сараем Г15) - 3,00 метра; от т.11 до т. 12 (по границе с земельным участком Истицы) - 1,00 метра; от т. 12 до т. 13 (по границе с земельным участком Истицы) - 0,58 метра; от т. 13 до т. 14 (по границе с земельным участком Истицы) - 4,16 метра; от т. 14 до т. 15 (по границе с земельным участком Истицы, на расстоянии 3 метра от наружной стены жилого дома) - 2,64 метра; от т. 15 до т. 16 (по границе с земельным участком Истицы) - 35,93 метра; от т. 16 до т. 17 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 14,99 метра; от т. 17 до т. 18 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 0,55 метра; от т. 18 до т.1 (по границе со смежным земельным участком, по правой меже) - 74,73 метра; Площадь земельного участка составляет - 1212 кв.м. Въезд на территорию земельного участка ответчиков Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчеева Е.С. осуществляется с улицы <адрес>

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность ему определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В судебном заседании установлено, что выдел доли сторонам технически возможен, что подтверждается заключением экспертов.

Суд считает иск Беляевой З.К. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истицы пропорционально удовлетворенным требованиям. Истицей была оплачено производство строительно-технической экспертизы, стоимость которой составила 50000 рублей (л.д. 127,128).

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, между Беляевой Зинаидой Константиновной с одной стороны и Красавцевой Валентиной Сергеевной, Курганович Лидией Сергеевной, Аракчеевым Евгением Сергеевичем с другой стороны с прекращением общей долевой собственности.

Выделить в собственность Беляевой Зинаиде Константиновне часть жилого дома, представляющую из себя в основном строении Лит. «А» помещения: № 1 площадью 15,8 кв.м, № 2 площадью 6,7 кв.м, № 3 площадью 5, 3 кв.м, № 4 площадью 3,3 кв.м, всего в основном строении - 31,1 кв.м, что больше идеальной доли на 4,3 кв.м, в подсобных помещениях (лит. «а3», лит. «а4», лит. «а6», лит. «а7»): веранду лит. «а7» площадью 25,2 кв.м, в мансарде лит. «А1»: помещения № 1 площадью 14,4 кв.м, № 3 площадью 3,2 кв.м, итого 17, 6 кв.м, всего выделить Беляевой З.К. в подсобных помещениях и в мансарде 42,8 кв.м, что на 3,95 кв.м меньше идеальной доли. Всего в жилом доме (лит. «А», лит. «а3», лит. «а4», лит. «а6», лит. «а7», лит. «А1») доли ? Беляевой З.К. выделить площадью 73, 9 кв.м, что больше идеальной доли на 1,35 кв.м.

Вход в выделяемую часть дома Беляевой З.К. осуществляется через существующий вход – через веранду лит. «а7». Вход на мансарду осуществляется по существующей лестнице через помещение № 2 площадью 3,3 кв.м.

Беляевой З.К. выделить надворные постройки и сооружения с учетом выделенных долей в доме и с учетом определения порядка пользования земельным участком: баню лит. «Г7» стоимостью 17128 рублей, гараж лит. «Г8» стоимостью 11757 рублей, сарай лит. «Г9» стоимостью 6916 рублей, навес лит. «Г10» - оценке не подлежит, туалет лит. «Г11» стоимостью 2768 рублей, скважину лит. «Г17» стоимостью 3274 рублей, сарай лит. «Г15» стоимостью 1728 рублей, забор лит. «1» стоимостью 9458 рублей, всего выделить Беляевой З.К. надворные постройки на сумму 53029 рублей, что больше идеальной доли на 1532 рубля.

Выделить в собственность Красавцевой Валентине Сергеевне, Курганович Лидии Сергеевне, Аракчееву Евгению Сергеевичу часть жилого дома, представляющую из себя в основном строении Лит. «А» помещения: № 1 площадью 8,9 кв.м, № 2 площадью 7,5 кв.м, № 3 площадью 6, 1 кв.м, всего в основном строении - 22,5 кв.м, что меньше идеальной доли на 4,3 кв.м, в подсобных помещениях (лит. «а3», лит. «а4», лит. «а6», лит. «а7») – пристройку лит. «а3» площадью 13,4 кв.м, веранду лит. «а4» площадью 9,5 кв. м, веранду лит. «а6» площадью 17,8 кв.м, итого: 40,7 кв.м, в мансарде лит. «А1»: помещения № 2 площадью 8 кв.м, всего выделить Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. в подсобных помещениях и в мансарде 48,7 кв.м, что больше идеальной доли на 2,95 кв.м. Всего в жилом доме (лит. «А», лит. «а3», лит. «а4», лит. «а6», лит. «а7», лит. «А1») доли ? Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. выделить площадью 71,29 кв.м, что меньше идеальной доли на 1,35 кв.м.

Вход в выделяемую часть дома Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчеева Е.С. осуществляется через существующий вход – через веранду лит. «а6». Вход на мансарду осуществляется путем устройства отдельного входа через помещение № 2 площадью 7,5 кв.м с возведением лестницы.

Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. выделить надворные постройки и сооружения с учетом выделенных долей в доме и с учетом определения порядка пользования земельным участком: сарай лит. «Г» стоимостью 10824 рубля, сарай лит. «Г1» стоимостью 3802 рубля, туалет лит. «Г12» стоимостью 4295 рублей, беседка лит. «Г13» стоимостью 1589 рублей, туалет лит. «Г14» стоимостью 4372 рубля, сарай лит. «Г16» стоимостью 19264 рубля, забор лит. «11» стоимостью 4148 рублей, всего выделить Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. надворные постройки на сумму 49964 рубля, что меньше идеальной доли на 1532 рубля.

Обязать Беляеву З.К. выплатить Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в доме в сумме 4574 рубля, а также за превышение идеальной доли надворных построек 1532 рубля, всего 6106 рублей, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом: Красавцевой В.С. – 1526 рублей 50 копеек, Курганович Л.С. -1526 рублей 50 копеек, Аракчееву Е.С. – 3053 рубля.

Для реального раздела дома в соответствии с долями возложить на стороны обязанность по выполнению работ по перепланировке: в помещениях № 2 (лит. «А») выполнить работы по устройству проема в межэтажном перекрытии и установки лестницы для входа на мансарду. Стоимость работ составляет 33437 рублей в текущих ценах. Расходы по перепланировке распределить пропорционально долям: Беляевой З.К. – 16719 рублей, Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчееву Е.С. – 16719 рублей.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2425 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования, и исходя из результатов натурного обмера земельного участка, площадь которого составила 2419 кв.м:

Беляевой З.К. выделить часть земельного участка в соответствии с ее долей в праве на жилой дом, с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, в границах:

от т.3 до т. 19 (по существующему ограждению, по фасадной меже, вдоль <адрес>) - 15,96 метра;

от т. 19 до т.20 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 13,95 метра;

от т.20 до т.21 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 5,82 метра;

от т.21 до т.22 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 18,35 метра;

от т.22 до т.23 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по левой меже) - 36,77 метра;

от т.23. до т.24 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 15,39 метра;

от т.24 до т. 16 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 1,44 метра;

от т. 16 до т. 15 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 35,93 метра;

от т. 15 до т. 14 (по границе с земельным участком Ответчиков, на расстоянии 3 метра от наружной стены жилого дома) - 2,64 метра;

от т. 14 до т. 13 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 4,16 метра;

от т.13 до т.12 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 0,58 метра;

от т. 12 до т. 11 (по границе с земельным участком Ответчиков) - 1,00 метра;

от т. 11 до т. 10 (по границе с земельным участком Ответчиков, по стене между жилым домом и сараем Г15) - 3,00 метра;

от т. 10 до т.9 (по границе раздела жилого дома) - 1,54 метра;

от т.9 до т.8 (по границе раздела жилого дома) - 2,48 метра;

от т. 8 до т. 7 (по границе раздела жилого дома) - 0,45 метра;

от т.7 до т.6 (по границе раздела жилого дома) - 1,25 метра;

от т.6 до т.5 (по границе раздела жилого дома) - 0,70 метра;

от т.5 до т.4 (по границе раздела жилого дома) - 5,50 метра;

от т.4 до т.3 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком Ответчиков Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчеева Е.С.) - 21,03 метра;

Площадь земельного участка составляет - 1207 кв.м.

Въезд на территорию земельного участка Беляевой З.К. осуществляется с улицы <адрес>

Ответчикам Красавцевой З.К., Курганович Л.С. и Аракчееву Е.С. выделить часть земельного участка в соответствии с их правоустанавливающими документами на земельный участок и долей в праве на жилой дом, с учетом раздела жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, в границах:

от т.1 до т.2 (по существующему ограждению, по фасадной меже, вдоль ул. <адрес>) - 0,37 метра;

от т.2 до т.3 (по существующему ограждению, по фасадной меже, вдоль ул.<адрес>) -16,15 метра;

от т.3 до т.4 (по существующему ограждению, по границе с земельным участком Истицы) - 21,03 метра;

от т.4 до т.5 (по границе раздела жилого дома) - 5,50 метра;

от т.5 до т.6 (по границе раздела жилого дома) - 0,70 метра;

от т.6 до т.7 (по границе раздела жилого дома) - 1,25 метра;

от т.7 до т.8 (по границе раздела жилого дома) - 0,45 метра;

от т.8 до т.9 (по границе раздела жилого дома) - 2,48 метра;

от т.9 до т. 10 (по границе раздела жилого дома) - 1,54 метра;

от т. 10 до т. 11 (по границе с земельным участком Ответчиков, по стене между жилым домом и сараем Г15) - 3,00 метра;

от т.11 до т. 12 (по границе с земельным участком Истицы) - 1,00 метра;

от т. 12 до т. 13 (по границе с земельным участком Истицы) - 0,58 метра;

от т. 13 до т. 14 (по границе с земельным участком Истицы) - 4,16 метра;

от т. 14 до т. 15 (по границе с земельным участком Истицы, на расстоянии 3 метра от наружной стены жилого дома) - 2,64 метра;

от т. 15 до т. 16 (по границе с земельным участком Истицы) - 35,93 метра;

от т. 16 до т. 17 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 14,99 метра;

от т. 17 до т. 18 (по границе со смежным земельным участком, по существующему ограждению, по задней меже) - 0,55 метра;

от т. 18 до т.1 (по границе со смежным земельным участком, по правой меже) - 74,73 метра;

Площадь земельного участка составляет - 1212 кв.м.

Въезд на территорию земельного участка ответчиков Красавцевой В.С., Курганович Л.С., Аракчеева Е.С. осуществляется с улицы <адрес>.

Взыскать с Красавцевой Валентины Сергеевны, Курганович Лидии Сергеевны, Аракчеева Евгения Сергеевича в пользу Беляевой Зинаиды Константиновны расходы по оплате экспертизы в части 25000 рублей, пропорционально их долям в праве собственности на жилой дом: с Красавцевой Валентины Сергеевны – 6250 рублей, Курганович Лидии Сергеевны – 6250 рублей, Аракчеева Евгения Сергеевича – 12500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко