№ 2-3096/2010

Дело № 2-3096/2010

«09» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора ________________________,

адвоката Голубкина А.Е., представившего ордер № 266235 от 20 августа 2010 года, адвоката Жабруновой А.М., представившей ордер № 266323от 07 октября 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева Евгения Анатольевича к Клюшиной Лиане Алексеевне в лице её законного представителя Клюшиной Ольги Дмитриевны, к Клюшиной Ольге Дмитриевне, Клюшину Николаю Ивановичу, Клюшиной Галине Дмитриевне о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев Е.А.обратился в суд с иском к Клюшиной Л.А. в лице её законного представителя Клюшиной О.Д., к Клюшину Н.И., Клюшиной Г.Д. о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ умер Клюшин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный по адресу: <адрес>. При жизни ДД.ММ.ГГГГ он заключил предварительный договор о намерении продать принадлежащей ему на праве личной собственности 37/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По причине неисполнения этого договора Клюшин А.Н. должен был возместить истцу убытки, связанные с предварительным Договором с зачетом суммы аванса, т.е. сумму в размере <данные изъяты> рублей. Договор не исполнен. Перед смертью Клюшин А.Н. развелся со своей женой, представителем ответчика Клюшиной О.Д., которая не передавала ему имеющиеся документы на спорный объект недвижимости. Факт вручения денег подтверждается предварительным договором, заключенным у нотариуса Гатчинского нотариального округа Капитоненко Г.Д. Деньги, оговоренные в предварительном договоре внесены на расчетный счет банка жены умершего наследодателя Клюшиной О.Д. в день подписания договора в Отделении Сбербанка России города Коммунара № 1895/0897, расположенного по адресу: <адрес>. Истец потребовал понудить Клюшину Л.А., в лице матери Клюшиной О.Д., Клюшина Н.И., Клюшину Г.Д. заключить с Малышевым Е.А. договор купли-продажи 37/100 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве личной собственности Клюшину А.Н., умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и его представитель, явившись в суд, настаивали на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Судом в качестве соответчика по делу привлечена Клюшина О.Д., и в качестве третьего лица - орган опеки и попечительства Гатчинского муниципального района.

Ответчица Клюшина О.Д. в судебное заседание не явилась, просила судебное заседание отложить по состоянию её здоровья.

Суд, учитывая мнение участников судебного разбирательства, а также то, что ответчица свое мнение и позицию по иску высказала на предыдущем судебном заседании, а её интересы в суде представляет адвокат Жабруновой А.М., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Клюшиной О.Д. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Клюшина О.Д., представляя себя и интересы несовершеннолетней Клюшиной Л.А., пояснила, что она и её муж решили увеличить свою жилую площадь, продав свою комнату. Предложили соседям купить её. За полученную первую сумму 720000 рублей расписку не писали. Истец своевременно с ними не рассчитался, из-за этого они потеряли однокомнатную квартиру, которую намеривались купить. Комната была приобретена в период брака. 730000 рублей поступили на её сберкнижку. В наследство вступили она и её дочь. Деньги были потрачены до расторжения брака.

Клюшин Н.И. и Клюшина Г.Д. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица также в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного разбирательства.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Клюшина Н.И. и Клюшиной Г.Д., явившись в суд, иск поддержала, пояснив, что Клюшина О.Д. намерено обманула Малышева Е.А. Это ей известно от друзей Алексея Клюшина. Клюшина О.Д. хотела продать комнату повторно другим людям.

Выслушав стороны, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Клюшин А.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (л.д. 52).

Указанное недвижимое имущество было приобретено Клюшиным А.Н. в период брака с Клюшиной О.Д., в котором они состояли с ДД.ММ.ГГГГ до его расторжения ДД.ММ.ГГГГ по решению мирового судьи судебного участка № 37 (л.д. 11).

В их браке ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Клюшина Лианна Алексеевна (л.д. 78).

ДД.ММ.ГГГГ между Клюшиным А.Н. и Малышевым Е.А. был заключен предварительный договор (л.д. 8), согласно которому первый имел намерение продать, второй купить 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>. Указанная доля в праве общей долевой собственности соответствует одной комнате площадью 14,90 кв.м. Деньги в сумме <данные изъяты> рублей в качестве аванса Малышев Е.А. обязался выдать продавцу Клюшину А.Н., а деньги в сумме <данные изъяты> рублей были уже переданы до подписания предварительного договора.

Договор купли-продажи подлежал заключению по цене <данные изъяты> рублей. Иные условия договора купли-продажи стороны намеревались установить при его заключении.

Договор купли-продажи недвижимого имущества в виде одной комнаты площадью 14,90 кв.м, составляющей 37/100 долей в праве общей долевой собственности, стороны были намерены заключить до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако договор купли-продажи спорного имущества до указанной в предварительном договоре даты заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ Клюшин А.Н. умер, что подтверждено справкой о смерти (л.д. 9) и свидетельством о смерти (л.д. 10).

Из представленного наследственного дела (л.д. ________) следует, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились Клюшина О.Д. и Клюшина Л.А. в лице её законного представителя Клюшиной О.Д.

Наследственным имуществом является 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Следовательно, Клюшина О.Д. и Клюшина Л.А. являются надлежащими ответчиками, поскольку сведений о том, что Клюшин Н.И. или Клюшина Г.Д. вступили в наследство после смерти Клюшина А.Н. не имеется.

Вместе с тем, срок заключения основного договора купли-продажи спорной доли в праве собственности на квартиру ДД.ММ.ГГГГ истек, т.е. еще до смерти Клюшина А.Н.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.4). Такой срок в предварительном договоре был определен – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6 названной статьи ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Это положение содержится в п. 11 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не представил суду доказательств направления Клюшину А.Н. предложения о заключении договора купли-продажи 37/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ иного толкования предварительный договор не имеет и иметь не может.

На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Малышева Евгения Анатольевича к Клюшиной Лиане Алексеевне в лице её законного представителя Клюшиной Ольги Дмитриевны к Клюшиной Ольге Дмитриевне, Клюшину Николаю Ивановичу, Клюшиной Галине Дмитриевне о понуждении заключить договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.