Дело № 2-3842/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«09» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пастушенко Татьяны Николаевны, Лекаревой Валентины Николаевны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пастушенко Т.Н. и Лекарева В.Н. обратились в суд с иском к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, и поясняя, что они на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер № и от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, являются собственниками одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, по 5/6 и 1/6 доли соответственно. В таких же долях им принадлежит на праве общей долевой собственности и земельный участок, на котором расположен выше указанный жилой дом с надворными постройками. В настоящее время жилой дом реконструирован. Реконструкция дома заключается в том, что в чердачном пространстве над жилым домом, оборудована жилая мансарда лит. «А1» площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, к дому пристроена нежилая не отапливаемая пристройка лит. «а1», которая в настоящее время перестроена в жилую отапливаемую пристройку лит. «А2» площадью 16,4 кв.м. За счет данной реконструкции жилая площадь дома увеличилась до 57,8 кв.м, площадь дома увеличилась до 94,2 кв.м, а общая площадь дома увеличилась до 105,5 кв.м. В связи с тем, что разрешение на проведение реконструкции дома не получено, то данная реконструкция является самовольной. Однако часть реконструкции (устройство мансарды и нежилой пристройки) было произведено еще наследодателями до получения истицами по наследству данного дома. Однако в связи с тем, что связанные с реконструкцией изменения дома не были узаконены предыдущими собственниками, то право собственности за истицами было оформлено в том виде, в котором дом числился по правоустанавливающим документам. Истицы считают, что произведенная реконструкция дома выполнена с учетом всех необходимых требований, а также реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. В связи с этим истицы считают, что на основании решения суда данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии. Поскольку реконструкция дома уже произведена и произведена самовольно, то не представляется возможности узаконить ее во внесудебном порядке. Истицы потребовали вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.
Истицы, явившись в судебное заседание, настаивали на иске, подтвердив обстоятельства, указанные в иске.
Представитель администрации МО «город Гатчина» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.
Истцы Пастушенко Т.Н. и Лекарева В.Н. являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 8,9,10), которые выданы на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.
Согласно справке Гатчинского БТИ на дом <адрес> (л.д. 8-11) реконструкция дома произведена без разрешения.
В настоящее время жилое помещение представляет собой, одноэтажный жилой дом лит. «А» площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 39, 3 кв.м, с мансардным этажом лит. «А1» площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, с пристройкой лит. «А2» площадью 16,4 кв.м, верандой лит. «а» площадью 11,3 кв.м, надворные постройки: сарай лит «Г», гараж лит. «Г2», туалет лит. «Г1», забор лит. «I», забор лит. «II». Жилая площадь увеличилась до 57,8 кв.м, площадь дома до 94,2 кв.м, а общая площадь всего дома увеличилась до 105,5 кв.м.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Однако в доме истцов произведена реконструкция. В этом случае при разрешении дела должны учитываться нормы Градостроительного Кодекса РФ.
Из экспликации площади дома по состоянию на 31 января 2001 года (л.д. _____) видно, что при реконструкции дома не затронута целостность несущих конструкций жилого дома. Нарушений строительно-технических норм не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Из представленного Отделом архитектуры и градостроительства администрации МО «город Гатчина» акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного заместителем главного архитектора города Гатчина Коноваловым Д.В. и начальником сектора градостроительного регулирования Медведевой Н.С. установлено, что самовольно произведена реконструкция жилого дома <адрес>, которая заключается в устройстве пристройки и второго этажа, также без разрешительной документации возведено строение: гараж лит. «Г2». Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная без разрешительной документации, произведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Жилой дом может быть признан годным к эксплуатации (л.д. ___).
Следовательно, жилой дом по адресу: <адрес>, может быть сохранен в реконструированном состоянии.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Пастушенко Татьяны Николаевны, Лекаревой Валентины Николаевны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, в составе домовладения: одноэтажный жилой дом лит. «А» площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 39, 3 кв.м, с мансардным этажом лит. «А1» площадью 22,2 кв.м, в том числе жилой площадью 18,5 кв.м, с пристройкой лит. «А2» площадью 16,4 кв.м, с верандой лит. «а» площадью 11,3 кв.м, и надворными постройками: сарай лит «Г», гараж лит. «Г2», туалет лит. «Г1», забор лит. «I», забор лит. «II», с увеличением жилой площади до 57,8 кв.м, общей площади дома до 94,2 кв.м, с увеличением общей площади всего дома до 105,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко