Дело № 2-3544/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«09» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием старшего помощника Гатчинского городского прокурора Лобаневой Е.А.,
адвоката ______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазанцева Валентина Алексеевича к Тихомирову Алексею Геннадьевичу, Управлению федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Мазанцев В.А. обратился в суд с иском к Тихомирову А.Г. и Управлению федеральной миграционной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о выселении, поясняя, что он является собственником 35/95 части квартиры, то есть 2-х комнат в пятикомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Указанные комнаты принадлежат ему на основании договора передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, Тихомиров А.Г. был зарегистрирован в спорном жилом помещении сроком на 1 год. Однако Тихомиров А.Г. никогда не вселялся в жилое помещение, вещей его в жилом помещении нет, кроме того он не платил за наем жилого помещения. Регистрация ответчика в его квартире вынуждает истца оплачивать за него коммунальные платежи. Кроме того истец ограничен в реализации своего права на владение и распоряжение своим имуществом - двумя комнатами коммунальной квартиры. Истец потребовал выселить Тихомирова Алексея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, состоящего из двух комнат коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Мазанцеву В.А.
Явившись в судебное заседание, истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.
Ответчик в судебное заседание не явился. С последнего известного места его регистрации поступил конверт с отметкой об истечении срока хранения.
Представитель УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Учитывая мнение участников судебного разбирательства, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Тихомирова А.Г. в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Старший помощник Гатчинского городского прокурора Лобанева Е.А. полагала иск Мазанцева В.А. подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца и его представителя, заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Истец на основании договора передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 35/95 долей в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, (л.д. 8). Указанные, сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ленинградской областной регистрационной палатой (л.д. _____).
Согласно справке о регистрации Ф-9 в двух комнатах коммунальной <адрес> зарегистрированы Мазанцев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ, там же зарегистрирован ответчик – Тихомиров А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Между Мазанцевым В.А. и Тихомировым А.Г. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в пользование спорное жилое помещение для проживания. Срок найма был определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6-7). Срок действия указанного договора истек.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчика не возникло, а собственник жилого помещения настаивает на его выселении, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст.12, 67, 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Тихомирова Алексея Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, состоящего из двух комнат коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Мазанцеву Валентину Алексеевичу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко