№2-213/2011

Решение

по делу № 2-213/2011 г.

Именем Российской Федерации

13 января 2011 г. г.Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Красиковой Л.А.,

с участием адвоката Малышевой И.С.,

при секретаре Москвиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова Виктора Андреевича к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации МО Пудостьское сельское поселение, 3-лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Первоначально истец обратился в суд с иском к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации МО Пудостьское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 3-6).

29.11.2010 г. от него поступило уточненное исковое заявление с требованиями к ответчикам о признании права собственности на земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 79-80).

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником жилого дома по адресу: ***, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону после смерти отца-А, умершего ****, Свидетельством о праве на наследство по завещанию после смерти Б, умершей ****.

В справке ** от ****, выданной Администрацией Пудостьского сельского поселения указано, что истец имеет в пользовании земельный участок площадью ** кв.м. Справка была выдана для оформления межевого дела.

В целях оформления прав собственности на земельный участок, на котором расположено домовладение, принадлежащее истцу на праве собственности, были проведены землеустроительные работы, заказан межевой план, установлены границы. Согласно листу ** межевого плана фактическая площадь земельного участка составляет ** кв.м. и имеет кадастровый номер **

Согласно справке ГУ «Ленинградский областной государственный архив в г.Выборге» от **** ** в неполных документах архивного фонда в похозяйственных книгах *** (номер дома не указан) на ****. значится: Б, в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых «га») указано - на ****.- **, отдельным лицевым счетом в похозяйственных книгах на ****. значатся: Мартыло Виктор Андреевич, в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства (в сотых га) указано -всего земли -**».

Соответственно, общая площадь земельного участка при домовладении по адресу: *** составляет ** кв.м., а при межевании фактический размер земельного участка составляет ** кв.м.

Решением Территориального отдела по Гатчинскому району Управления Росреестра по Ленинградской области (ранее Управления Роснедвижимости по ЛО) ** от **** истцу отказано в учете изменений объекта недвижимости, поскольку в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Учитывая данный отказ, получить выписку для оформления права собственности на землю не представляется возможным.

Истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на земельный участок площадью ** кв.м. по адресу: *** по следующим основаниям.

Принимая во внимание, что имеются документы земельной регистрации, а потому к данной ситуации применим ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации.

Учитывая, что в результате наследования к истцу перешло право собственности на целое домовладение в **** году после смерти А и **** году после смерти Б, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, он приобрел право пользования земельным участком, расположенным под домовладением, также как и прежние собственники, а значит, истец на основании ФЗ от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ «О внесении изменеий в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников» вправе зарегистрировать право собственности на землю при домовладении площадью ** кв.м.

Пункт 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных, участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 88).

Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 87).

Представитель ответчика - Администрации МО Пудостьское сельское поселение в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания (л.д. 85).

Представитель 3-лица – Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания (л.д. 84).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Воронцов Виктор Андреевич является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца - А, умершего **** от **** (л.д. 21), дубликатом свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти Б, умершей **** (л.д. 19), справкой Администрации МО Пудостьское сельское поселение ** от **** (л.д. 20), техническим паспортом на домовладение (л.д. 29-37); кадастровым паспортом здания, сооружения от **** (л.д. 38-39).

Согласно материалам межевого дела фактическая площадь земельного участка истца составляет ** кв.м. (л.д. 10-15), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги ** от **** (л.д. 91).

Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным в дело уведомлением (л.д.40).

В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.

Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими частичному удовлетворению, поскольку от ранее заявленных требований на земельный участок площадью 2500 кв.м. истец не отказывался, а согласно выписке из похозяйственной книги № 3 от 12.01.2010 г. фактическая площадь земельного участка истца составляет 1857 кв.м. (л.д. 91), что также подтверждается материалами межевого дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Воронцовым Виктором Андреевичем, * право собственности на земельный участок площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***, в остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2011 г.