№ 2-2509/2010

Дело № 2-2509/2010

«16» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием помощника Гатчинского городского прокурора Дорошенко А.А.,

адвоката ______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Сиверское городское поселение» к Татур Елене Ивановне об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении и по встречному иску Татур Елены Ивановны к администрации МО «Сиверское городское поселение» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО «Сиверское городское поселение» обратилась в суд с иском к Татур Е.И. об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении, поясняя, что в соответствии с Областным Законом от 29 декабря 2007 года № 207-оз «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от муниципального образования «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» квартира <адрес> находится в собственности муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области». В настоящее время в этой трехкомнатной квартире общей площадью 71,1 кв. м комнату жилой площадью 13,4 кв.м без законных оснований и регистрации занимает Татур Е.И. Договор социального найма на это жилое помещение с ответчицей не заключался. По сведениям МУП ЖКХ «Сиверский» эта комната значится свободной, оплата коммунальных услуг и за жилое помещение не производится. На основании акта обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы администрации Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, заключения комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № дом <адрес> <адрес> постановлением администрации Сиверского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу, ввиду несоответствия помещений требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Истец потребовал выселить Татур Е.И. из жилого помещения - комнаты жилой площадью - 13,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Явившись в судебное заседание, представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Ответчица иск не признала и предъявила встречный иск о признании нрава пользования и об обязании заключить договор социального найма. В обоснование своих требований истица по встречному иску пояснила, что в 1949 году её отцу Дворецкому И.А. была предоставлена квартира по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи в указанное жилое помещение была вселена она Татур (Дворецкая) Е.И. и её мать Дворецкая М.А. Семье была предоставлена вся квартира. Однако ордер на вселение не сохранился. У неё сохранились копии решения Гатчинского городского суда и определения Ленинградского областного суда по иску невестки Дворецкого И.А. Дворецкой Л.И. к её родителям и её брату о выделе ей в пользование комнаты 13,4 кв.м и заключении с ней отдельного договора социального найма на указанную комнату. В указанных судебных постановлениях указывается, что семья занимает всю квартиру. Сохранились квитанции об оплате родителями всей площади квартиры. По мнению истицы по встречному иску, она пользуется комнатой 13,4 кв.м на законных основаниях. Истица по встречному иску потребовала признать за ней, Татур Е.И., право пользования на жилое помещение в виде комнаты в коммунальной квартире площадью 13,4 кв. м по адресу: <адрес> обязать администрацию МО «Сиверское городское поселение» заключить с ней договор социального найма жилого помещение в виде комнаты в коммунальной квартире площадью 13,4 кв. м по адресу: <адрес>.

Представитель ответчицы Татур Е.И. в судебном заседании первоначальный иск не признал, настаивал на удовлетворении встречного иска.

Представитель администрации МО «Сиверское городское поселение» встречный иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Ответчица Татур Е.И. в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Учитывая мнение представителей сторон, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Помощник Гатчинского городского прокурора Дорошенко А.А. полагала иск администрации МО «Сиверское городское поселение» подлежащим удовлетворению, т.к. право пользования спорной комнатой у Татур Е.И. не возникло. В удовлетворении встречного иска следует отказать.

Выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

Согласно закону Ленинградской области № 207-оз от 29 декабря 2007 года и акту приема-передачи имущества от МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность муниципального образования «Сиверское городское поселение» Гатчинского муниципального района (л.д. 5-7, 13-16) спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью МО «Сиверское городское поселение.

Представитель истца пояснил, что спорная комната расположена в квартире, которая изначально является коммунальной. Отцу ответчицы на семью были предоставлены две комнаты из трех.

Эти обстоятельства подтверждаются копией решения Гатчинского народного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-51), а также определением судебной коллегии по гражданским делам от ДД.ММ.ГГГГ. Из названного определение следует, что комнаты, которые занимала семья отца Татур Е.И., имели размеры 19 кв.м и 14 кв.м, в то время как ответчица претендует на комнату площадью 13,4 кв.м.

Из справки о регистрации Ф-9, представленной ответчицей видно (л.д. 41), что она постоянно зарегистрирована в одной комнате площадью 20,0 кв.м коммунальной трехкомнатной квартиры <адрес>, военный городок, постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. С ней по этому же адресу, в той же комнате зарегистрирован её муж Татур А.Б. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно архивной справке Ф-9 Татур Е.И. была зарегистрирована и проживала в квартире <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Была выписана в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно информации директора МУП ЖКХ «Сиверский» (л.д.________) о свободной площади Сиверского городского поселения на ДД.ММ.ГГГГ спорная комната числиться как свободная.

Жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, Постановлением администрации МО «Сиверское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

Поводом к вынесению такого постановления послужило заключение о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания (л.д. 10, 11).

Спорная комната в коммунальной квартире свободна, и в ней никто не зарегистрирован (л.д. 19). Оплату за пользование и проживание в этой квартире никто не производит.

Статьей 52 ЖК РФ определено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев.

Ответчица не представила сведения или иные доказательства того, что она признана нуждающейся в жилом помещении или улучшении жилищных условий и состоит на учете в органах местного самоуправления. В спорное жилое помещение ответчица вселилась самовольно, поэтому право на предоставление ей жилого помещения в связи с аварийностью и сносом дома, предусмотренное ст. 86 ЖК РФ с учетом самовольно занятой комнатой площадью 13,4 кв.м у неё не возникло, поэтому она подлежат выселению из спорной жилой комнаты. При решении вопроса о предоставлении жилого помещения ответчице в связи со сносом дома учитываться должна только правомерно занимаемая ею комната площадью 20,0 кв.м.

Согласно п.1 ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчицы не возникло, доказательств правомерного владения жилым помещением она не представила, а собственник жилого помещения настаивает на её выселении, требования истца подлежат удовлетворению.

Само по себе проживание в спорном жилом помещении (комнате 13,4 кв.м) не может быть признано правомерными, так как вселение в него произошло с нарушением действовавшего на тот момент законодательства. Отношения найма (социального найма) спорного жилого помещения между сторонами не возникли.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением, за подтверждением которого истица по встречному иску обратилась в суд, у неё не возникло, доказательств правомерного пользования жилым помещением она не представила, а собственник жилого помещения настаивает на её выселении, требования Татур Е.И. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск администрации МО «Сиверское городское поселение» к Татур Елене Ивановне об истребовании жилого помещения из чужого незаконного владения и выселении удовлетворить.

Выселить Татур Елену Ивановну из жилого помещения – комнаты площадью 13,4 кв.м, расположенной в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>.

В удовлетворении встречного иска Татур Елены Ивановны к администрации МО «Сиверское городское поселение» о признании права пользования жилым помещением – комнатой площадью 13,4 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, и обязании заключить договор социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко