№ 2-3630/2010

Дело № 2- 3630/2010

«15» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката ___________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейниковой Надежды Яковлевны, Бойко Светланы Витальевны, Никитиной Жанны Дмитриевны, Васильевой Аллы Дмитриевны к администрации МО «Гатчинский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Коробейникова Н.Я., Бойко С.В., Никитина Ж.Д., Васильева А.Д. обратились в суд с иском к администрации МО «Гатчинский муниципальный район» о признании права собственности на земельный участок, указав в качестве третьего лица Территориальный отдел по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области.

Судом при подготовке дела к рассмотрению произведена замена третьего лица Территориальный отдел по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области на Управление Росреестра по Ленинградской области.

Свои требования истицы обосновали тем, что жилой дом <адрес> был зарегистрирован по праву личной собственности за Мулакевич Эдуардом Петровичем на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом коммунального хозяйства Гатчинского райсовета депутатов трудящихся, зарегистрированного в Гатчинском БТИ. В договоре купли-продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Мулакевич Э.П. приобрел вышеуказанный жилой дом в собственность, было указано, что данный дом расположен на земельном участке мерою 3094 кв.м. Впоследствии 1/3 доля вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность Мишиной Нины Ивановны, которая в свою очередь продала данную долю Коробейниковой Н.Я. по договору от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доля вышеуказанного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию перешла в собственность Жарких Евгения Александровича, который в свою очередь продал данную долю Бойко С.В. по договору купли-продажи 1/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ. 1/3 доля вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла в собственность Юреня Дмитрию Лукича, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти данную долю унаследовали по закону в равных долях (по 1/6 доли каждая) дочь - Васильева Алла Дмитриевна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и дочь - Никитина Жанна Дмитриевна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Обе наследницы зарегистрировали свои права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, получив свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в настоящее время принадлежит на праве общей долевой собственности четырем лицам: Коробейниковой Надежде Яковлевне в размере 1/3 доли в праве, Бойко Светлане Витальевне в размере 1/3 доли в праве, Васильевой Алле Дмитриевне в размере 1/6 доли в праве и Никитиной Жанне Дмитриевне в размере 1/6 доли праве. Истицы, как совладельцы жилого дома, перешедшего в их общую долевую собственность по различным правовым основаниям, расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ вправе приобрести данный земельный участок в собственность в упрощенном порядке, по «дачной амнистии». Земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 1416 кв.м с кадастровым номером №. Категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается сведениями межевого плана. После выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка площадь участка стала составлять 1459 кв.м, что подтверждается межевым планом. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 1459 кв.м по адресу: <адрес>, была утверждена постановлением Главы администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. С целью получения кадастрового паспорта земельного участка, истицы ДД.ММ.ГГГГ обратились в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, приложив межевой план земельного участка, выполненный ООО «ГРПЗП». Рассмотрев заявление от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальный отдел по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области уведомил истцов о принятом решении № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в снятии приостановления в учете изменений объекта недвижимости по причине не предоставления необходимых для кадастрового учета документов, а именно документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителей на земельный участок. Постановка вышеуказанного земельного участка на кадастровый учет без межевания на основании данных инвентаризации земель населенных пунктов, наличие сведений о площади спорного земельного участка в правоустанавливающих документах, подтверждающих переход к истцам права собственности на объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке, проведение кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и наличие его межевого плана, дает истцам основание просить суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1459 кв.м по адресу: <адрес>. Истцы потребовали признать за Коробейниковой Н.Я. и Бойко С.В., право собственности по 1/3 доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1459 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать за Никитиной Ж.Д. и Васильевой А.Д., право собственности по 1/6 доле за каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1459 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Явившись в судебное заседание, истица Коробейникова Н.Я., представляя свои интересы и остальных истиц, настаивала на удовлетворении заявления, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Представители ответчика администрации МО «Гатчинский муниципальный район» и третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая мнение истицы Коробейниковой Н.Я., суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истицу Коробейникову Н.Я., действующую в своих интересах и истиц по делу, исследовав и оценив представленные документы и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно представленному договору купли, продажи строений от ДД.ММ.ГГГГ Мулакевич Эдуард Петрович приобрел двухэтажный бревенчатый дом с надворными постройками, расположенном на земельном участке мерою 3094 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 18). На указанном договоре имеется отметка о том, что на основании решения Вырицкого пос/совета от ДД.ММ.ГГГГ номер домовладения изменен на № по <адрес>.

Коробейникова Н.А. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29) приобрела у Мишиной Н.И. 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, расположенными на земельном участке мерою 1419 кв.м, по адресу: <адрес>.

Бойко С.В. на основании договора купли-продажи 1/3 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31) приобрела у Жарких Е.А. 1/3 долю жилого дома с надворными постройками, по адресу: <адрес>. Совладельцами жилого дома указаны Юреня Д.Л. и Коребейникова Н.Я.

После смерти Юреня Дмитрия Лукича на имя Васильевой Аллы Дмитриевны (л.д. 32) и Никитиной Жанны Дмитриевны (л.д. 34) выданы свидетельства о праве на наследство по закону, где указано, что в размере ? доли каждой принадлежит 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес>. Затем Васильевой А.Д. и Никитиной Ж.Д. на основании указанных документов выданы свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ каждой по 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, по адресу: <адрес> (л.д. 33, 35)

Из кадастрового паспорта усматривается, что земельному участку присвоен кадастровый номер 47:23:0603006:38, равнозначный кадастровому номеру №, который ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указана 1416 кв.м (л.д. 52).

Таким образом, Коробейникова Н.Я. является собственником 1/3 доли, Бойко С.В. – 1/3 доли, Никитина Ж.Д. – 1/6 доли, и Васильева А.Д. – 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

В техническом паспорте домовладения указано, что дом введен в эксплуатацию до 1917 года (л.д. 63).

Из материалов инвентарного дела не домовладение <адрес> (л.д. 54-110) видно, что жилой дом изначально располагался на земельном участке мерою 3094 кв. м. Это в частности подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), из заключения по возникновению права владения последовательности перехода права (л.д. 82,83).

В справке начальника БТИ 1960 года, указано, что после изъятия излишков у Малакевич В.Э., О.Ф., Н.Э. и Афанасьевой О.М. оставлен земельный участок размером 1419 кв.м.

На момент приобретения дома и земельного участка правопредшественниками истиц действовал Земельный кодекс СССР, утвержденный ВЦИК от 30 октября 1922 года, который не предусматривал предоставление земельных участков во временное пользование собственникам, расположенных на них жилых домов. Земельным кодексом РСФСР 1970 года (ст.104) земельные участки для индивидуального жилищного строительства граждан также предоставлялись в бессрочное пользование, поэтому у деда истиц и его потомков не могло возникнуть иного права на спорный земельный участок, кроме, бессрочного пользования. С момента выделения земельного участка он не переоформлялся. Категории земли и вид разрешенного использования не изменялся.

За весь период пользования родственниками истиц спорный земельный участок по причине незаконного характера не изымался.

Кроме того при проведении межевых работ площадь земельного участка установлена площадью 1459 кв.м, что подтверждается межевым планом (л.д. 20-28). Площадь земельного участка после межевания изменилась в сторону увеличения незначительно.

Ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года, действовавшего до 2001 года предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или передаче их другим гражданам вместе с этим объектами переходит и право пользования земельными участками.

Подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ 2001 года закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, у истиц, как наследниц, вместе с переходом права собственности на жилой дом возникло право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком.

В силу ст. 552 ГК РФ.

В соответствии со ст. 271, п.3 ст. 552 ГК РФ и п.1 ст. 35 ЗК РФ одновременно с приобретением права собственности на жилой дом в порядке правопреемства от прежних собственников, к истицам перешло право на земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Пунктом 9.1 ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, если земельный участок, предоставлен до введения в действия ЗК РФ для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования право собственности на здание, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется. С момента государственной регистрации права собственности на такой земельный участок, право постоянного (бессрочного пользования) прекращается.

На основании п. 2 ст.25.2 ФЗ № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на такой земельный участок является документ, удостоверяющий право гражданина на данный участок. Однако предъявить такой документ истицам не представилось возможным.

Истицы обратились с заявлением к главе администрации МО «Вырицкое городское поселение» об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане, в связи с чем постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главой была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, площадью 1459 кв.м, по адресу: <адрес>. Разерешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Категория земель: земли населенных пунктов. Кроме того установлены ограничения права на землю бессрочно для охранной зоны ЛЭП площадью 148 кв.м и для охранной зоны линии связи площадью 107 кв.м (л.д. 39).

Согласно ст. ст. 131, 164, 219, 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Суд пришёл к выводу о том, что требования истиц обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Коробейниковой Надеждой Яковлевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Бойко Светланой Витальевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Никитиной Жанной Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой дер. Дворец Глусского района Могилевской области, имеющей паспорт гражданина РФ серия <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Васильевой Аллой Дмитриевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1459 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.

Судья М. Крячко