Дело № 2-3936/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«15» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора ______________________,
адвоката __________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москвиной Ольги Андреевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Москвина Романа Алексеевича к Москвину Алексею Анатольевичу об определении доли в квартире, об определении порядка пользования жилым помещением и об определении доли в оплате коммунальных услуг, третье лицо: администрация МО «Гатчинский муниципальный район»,
УСТАНОВИЛ:
Москвина О.А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Москвина Р.А. обратилась в суд с иском к Москвину А.А. об определении доли в квартире, об определении порядка пользования жилым помещением и об определении доли в оплате коммунальных услуг, указав в качестве третьего лица администрацию МО «Гатчинский муниципальный район», поясняя, что ДД.ММ.ГГГГ ей, её несовершеннолетнему сыну и бывшему мужу - ответчику Москвину А.А. были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выданным документам вид права: общая долевая собственность, доля в праве по 1/3 каждому. Объект права: трехкомнатная спорная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 72,30 кв.м. Квартира состоит из трех комнат площадью 17,2 кв.м, 17,0 кв.м, 12,5 кв.м. Все комнаты изолированные. На спорной жилой площади проживает сейчас только ответчик в комнате 17,2 кв.м. Истица с сыном проживает в съёмной квартире в <адрес>. До сентября 2010 года за спорную жилую площадь не вносилась квартплата. В настоящее время задолженность со стороны истицы и её сына погашена. Она считает, что её с сыном доля в квартире составляет 457/723 или 46/72. При вселении в квартиру сложился порядок пользования изолированными комнатами, в силу которого комната размером 17,2 кв. м стала площадью Москвина А.А., а две другие размером 12,5 кв.м и 17,0 кв.м заняли истица и её сын Роман. Ответчик против сложившегося порядка пользования жилой площадью не возражает, но стороны не могут по согласованию определить сумму и порядок внесения доли обязательных коммунальных платежей, жилищные органы отказывают в выдаче отдельного платёжного документа. Истица потребовала определить долю в квартире <адрес>, принадлежащей Москвиной Ольге Андреевне и Москвину Роману Алексеевичу, определить порядок пользования жилым помещением в <адрес> между Москвиной О.А., Москвиным Р.А. и ответчиком Москвиным А.А. в соответствии с долями в собственности, определить её долю и несовершеннолетнего Москвина Р.А. в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в <адрес> с учётом долей в собственности.
Явившись в судебное заседание, истица подтвердила указанные в иске обстоятельства и настаивала на его удовлетворении.
Ответчик Москвин А.А. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление, которым он просит рассмотреть дело в его отсутствие, при этом он выразил согласие на вариант, предложенный истицей, по которому за ним закрепляется комната площадью 17,2 кв м, а за истицей и сыном две комнаты площадью 17,0 кв.м и 12,5 кв. м.
Представитель третьего лица администрация МО «Гатчинский муниципальный район» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания.
Учитывая мнение истицы, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Стороны по делу являются собственникам трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях по 1/3 доли каждый (л.д. __________).
Право собственности сторон зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. _________).
Из справки о регистрации (л.д. ________) следует, что стороны зарегистрированы по адресу: <адрес>.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 8 ст. 155 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
По мнению суда в данном случае в связи с определением порядка пользования жилым помещением изменение долей в праве общей долевой собственности не может произойти, поскольку доли сторон были уже определены при заключении договора передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) по 1/3 за каждым собственником Москвиной О.А., Москвиным Р.А. и Москвиным А.А. Раздел квартиры в силу отсутствия технической возможности не может быть произведен.
В пункте 12 Постановления Пленума № 14 от 02 июля 2009 года Верховный Суд РФ разъяснил, что в связи с тем, что ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения соглашения между бывшими членами семьи об установлении порядка расчета за коммунальные услуги, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).
Так как все бывшие члены одной семьи являются собственниками одной квартиры, расходы по оплате коммунальных услуг они должны нести в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности. В данном случае для расчета за коммунальные услуги доли Москвиной О.А. и Москвина Р.А. объединяются.
На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, выделив Москвиной Ольге Андреевне и Москвину Роману Алексеевичу в пользование жилые комнаты: помещение № 2 площадью 17,0 кв.м и помещение № 1 площадью 12,5 кв.м, а также помещение № 5 – кладовую площадью 2,6 кв.м, предоставить в пользование ответчика Москвина Алексея Анатольевича жилую комнату: помещение № 3 площадью 17,2 кв.м, а также помещение № 4 – шкаф площадью 0,4 кв.м, помещение № 6 площадью 0,3 кв. м, оставив в общем пользовании сторон в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на указанную квартиру: Москвиной Ольге Андреевне и Москвина Романа Алексеевича - 2/3, Москвина Алексея Анатольевича - 1/3 помещения: № 9 – кухню, № 10 – ванную, № 11 – туалет, № 12 – коридор, № 7 – шкаф, №8 – шкаф.
Определить доли собственников жилого помещения - <адрес> в оплате коммунальных услуг в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на квартиру: Москвиной Ольге Андреевне и Москвину Роману Алексеевичу -2/3, Москвину Алексею Анатольевичу – 1/3.
Решение является основанием для заключения сторонами по делу с управляющей организацией отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия Москвиной Ольги Андреевны и Москвина Романа Алексеевича (2/3 доли), Москвина Алексея Анатольевича (1/3) в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящихся им долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
В остальной части иска Москвиной Ольги Андреевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Москвина Романа Алексеевича к Москвину Алексею Анатольевичу об определении доли в квартире, об определении порядка пользования жилым помещением и об определении доли в оплате коммунальных услуг отказать.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко