№ 2-2501/2010

Дело № 2-2501/2010

«13» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора _____________________,

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Валентина Феодосиевича к ТСЖ «Авиатор» о признании установленного тарифа по оплате за лифт недействительным, третьи лица: Эйсмонт Сергей Владимирович, Бузова Ирина Анатольевна, Куприенко Елена Яковлевна, Терентьевна Альбина Геннадьевна, войсковая часть 45807,

У С Т А Н О В И Л:

Приходько В.Ф. обратился в суд с иском к ТСЖ «Авиатор» о признании установленного тарифа по оплате за лифт недействительным, поясняя, что он является собственником (квартиры) жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. В доме пять подъездов, из них 1, 4, 5 оборудованы лифтом. Решением общего собрания ТСЖ «Авиатор» ДД.ММ.ГГГГ пунктом № установлен тариф на оплату технического обслуживания лифтов и систем диспетчерского контроля в размере 5,23 рублей на квадратный метр. Тариф определен в нарушение статей 36, 39, 148, 154, 158 ЖК РФ, т. к. из расчета тарифа исключены площади помещений подъездов № 2 и 3, а так же площади коммерческих помещений дома. Лифт является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Истец потребовал отменить установленный решением собрания тариф на оплату технического обслуживания лифтов и систем диспетчерского контроля в размере 5 рублей 23 копеек, как несоответствующий законодательству РФ, обязать правление ТСЖ «Авиатор» тариф за оплату лифтов и систем диспетчерского контроля установить в соответствии с законодательством РФ в размере 3 рубля 36 копеек.

Истец неоднократно уточнял исковые требования.

Так 06 августа 2010 года истец изменил иск (л.д. 19), и уточнив его потребовал отменить решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Авиатор» <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 5 «об установлении тарифа на ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования 5,23 руб. с кв.м», как несоответствующее законодательству РФ, установить тариф на ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования на 2010 год в размере 3 рубля 36 копеек с кв.м, в расчете тарифа на ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования исходить из общей площади помещений многоквартирного дома, которая составляет 7869,45 кв.м, включая площади коммерческих помещений дома.

15 октября 2010 года истец вновь уточнил свои требования (л.д. 113,114). Он потребовал отменить, решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Авиатор» <адрес>, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в части пункта 5 «об установлении тарифа на ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования 5 рублей 23 копеек с квадратного метра», как несоответствующее законодательству РФ, установить тариф на ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования на 2010 год в размере 3 рублей 36 копеек с квадратного метра, обязать ТСЖ «Авиатор» в расчете тарифа на ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования исходить из общей площади помещений многоквартирного дома, которая составляет 7854,87 кв.м, включая площади коммерческих помещений дома.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц были привлечены собственники нежилых (коммерческих) помещений: Терентьева А.Г., Эйсмонт С.В., Бузова Т.А., Куприенко Е.Я., а также войсковая часть 45807, которая от имени собственника заключала договор социального найма жилых помещений, квартир № в жилом многоквартирном доме <адрес> (л.д. 48).

Истец, явившись в судебное заседание, настаивал на удовлетворении требований, подтвердив обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, сообщив по телефону пожелание об отложении судебного заседание. В суд какие-либо оправдательные документы, свидетельствующие об уважительности неявки представителя ответчика, не поступили.

Ранее ответчик представил отзыв на иск (л.д. 35), из которого следует, что ответчик иск не признал, просил в иске отказать. Свою позицию ответчик обосновал тем, что дом был введен в строй без лифтов. По предложению правления ТСЖ был организован сбор средств для монтажа и сдачи в эксплуатацию лифтов. Необходимая сумма была собрана с собственников квартир 1,4 и 5-ого подъездов, исключая первые и вторые этажи. С ДД.ММ.ГГГГ после завершения работ и сдачи в эксплуатацию лифтов, бухгалтерия ТСЖ начисляет плату за ТО и диспетчерскую связь лифтов. Начисления производились только собственникам, которые принимали участие в восстановлении лифтов, т.е. собственникам жилых помещений 1,4 и 5-ого подъездов с 3-его по 8,9 этажи. На очередном общем собрании членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передаче права использования и содержания лифтов, входящих в состав общего имущества МКД, собственникам жилых помещений 1,4 и 5-ого подъездов. Расходы по затраченной электроэнергии, в силу технических особенностей, а так же ежегодному освидетельствованию и обязательному страхованию лифтов, входящих в состав общего имущества несут все собственники жилых помещений. Истец, зная о принятом решении, с мая 2009 года отказался вносить обязательные платежи на ТО и диспетчерскую связь лифтов, утвержденные общим собранием ДД.ММ.ГГГГ. Состав имущества многоквартирного дома определяется собственниками помещений в доме - в целях выполнения обязанностей по содержанию общего имущества. ТСЖ на своем собрании вправе определять состав общего имущества и устанавливать тариф на обслуживание общего имущества многоквартирного дома.

Третье лицо Куприенко Е.Я., явившись в судебное заседание, иск поддержала.

Остальные третьи лица или их представители в судебное заседание не явились. Судом приняты меры по их вызову. Поскольку почтовые конверты с судебными повестками возвращены без вручения по истечению срока хранения, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо Куприенко Е.Я., исследовав обстоятельства и материалы дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истец является собственником двухкомнатной квартиры <адрес>, что было подтверждено представленным свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленному Уставу ТСЖ «Авиатор» оно создано ДД.ММ.ГГГГ и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ очередного общего собрания членов ТСЖ «Авиатор» дом <адрес> видно, что под номером пять был рассмотрен вопрос: финансовый план и цена на ТО, содержание и капитальный ремонт в ТСЖ на 2010 год (л.д. 4-6).

При разрешении этого вопроса был установлен размер платы за ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования 5 рублей 23 копейки.

Решение очередного общего собрания в указанной части обжаловано истцом.

Как пояснил представитель ответчика в судебном заседании 15 октября 2010 года, а также в письменном отзыве на иск (л.д. 35), с ДД.ММ.ГГГГ начисления за ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования производятся только собственникам 1, 4 и 5 подъездов, исключая собственников помещений 1 и 2 этажей. С 2009 года эти расходы в ТСЖ несут все собственники помещений 1, 4 и 5 подъездов, включая первые этажи.

Согласно п.1 ст. 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты наравне с межквартирными лестничными площадками, лестницами, коридорами, техническими этажами, чердаками, подвалами, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Указанные выше требования по определению состава общего имущества в многоквартирном доме нашли свое отражение также в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

Верховный Суд РФ в решении от 26 мая 2005 года № ГКПИ05-588 по гражданскому делу по заявлению Щ. о признании недействующими абз. 3 подпункта 3 раздела 2 «Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг», утвержденных постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года № 392, в части возложения платы за техническое содержание лифтов на нанимателей жилых помещений, проживающих на первом этаже дома, сославшись на ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ указал, что из названных норм ЖК РФ усматривается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе лифта, возлагается на всех без исключения нанимателей жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение. Следуя единству судебной практики, суд считает, что собственники помещений, расположенных на первом этаже дома <адрес> ТСЖ «Авиатор» также должны нести расходы по содержанию общего имущества – лифтов.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках на его содержание и сохранение.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме. В состав платы за жилое помещение входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Суд считает, что собственники нежилых помещений, в данном случае Терентьева А.Г., Эйсмонт С.В., Бузова Т.А., Куприенко Е.Я. также должны нести бремя по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по ТО и диспетчерскую связь лифтового оборудования, поскольку обязанность по содержанию и ремонту мест общего пользования прямо возложена на них договорами на техническое обслуживание и капитальный ремонт (л.д. 116-119).

(Аналогичное мнение было выражено в Постановлении от 05 июня 2009 года Федеральным Арбитражным судом Северо-Западного Округа по делу № А05-7627/2008)

Как пояснил ранее представитель ответчика, расчет тарифа - платы за техническое обслуживание и диспетчерскую связь лифтового оборудования в размере 5 рублей 23 копеек был произведен исходя из площади 5061,26 кв. м (л.д. 36) без учета площадей квартир во 2, 3 подъездах и площадей нежилых помещений, принадлежащих третьим лицам. Общая площадь дома составляет 7854,87 кв.м.

Суд пришел к выводу о том, что требования истца об обязании ТСЖ «Авиатор» установить тариф на техническое обслуживание лифтов и диспетчерскую связь, исходя из общей площади помещений многоквартирного дома 7854, 87 кв. м, включая коммерческие площади дома <адрес>, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В то время суд не вправе вмешиваться в экономическую деятельность ТСЖ, поэтому по мнению суда, размер тарифа должен быть экономически обоснованным и рассчитанным самим ТСЖ, но исходя из общей площади помещений многоквартирного дома.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 117, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Авиатор» от ДД.ММ.ГГГГ, дома <адрес> в части установления платы за техническое обслуживание и диспетчерскую связь лифтового оборудования в размере 5 рублей 23 копеек признать недействительным.

Обязать ТСЖ «Авиатор» рассмотреть вопрос об установлении тарифа на техническое обслуживание и диспетчерскую связь, исходя из общей площади помещений многоквартирного дома 7854, 87 кв. м, включая площади коммерческих площадей дома <адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Авиатор» в пользу Приходько Валентина Феодосиевича возврат госпошлины в сумме 200 рублей.

В остальной части иска Приходько Валентина Феодосиевича к ТСЖ «Авиатор» о признании установленного тарифа по оплате за лифт недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко