Дело № 2-4093/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации(Резолютивная часть)
«22» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ирины Андреевны к ОАО «Узор», администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района, Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, ООО «Бюро услуг населению и предприятиям» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Федоровой Ириной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации право собственности на 28/104 долей в праве общей долевой собственности на занимаемое ею жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 12,7 кв.м в коммунальной квартире, общей площадью 73,9 кв.м, (площадью <адрес>,7 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко
Дело № 2-4093/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«22» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоровой Ирины Андреевны к ОАО «Узор», администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района, Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, ООО «Бюро услуг населению и предприятиям» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Федорова И.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Узор», администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района, Ленинградскому областному комитету по управлению государственным имуществом, ООО «Бюро услуг населению и предприятиям» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, и поясняя, что она постоянно зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, согласно ордеру. Указанная квартира представляет собой трехкомнатную коммунальную квартиру, расположенную на 1-ом этаже 5-ти этажного дома, 1983 года постройки, общей площадью 73,8 кв.м, площадью 72,6 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м, состоящую из комнаты – 17,1 кв.м, комнаты – 17,1 кв.м и комнаты – 12,6 кв.м, кухни – 8,3 кв.м, ванной – 2,0 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, шкафов – 0,3 кв.м, 0,7 кв.м и 0,3 кв.м, прихожей – 10,5 кв.м, кладовой – 2,6 кв.м, лоджии – 1,2 кв.м. Истица занимает комнату площадью 12,6 кв.м, что соответствует доли в квартире – 28/104. Жилое помещение находится на балансе ОАО «Узор». ООО «Бюро услуг населению и предприятиям» документы на приватизацию не принимает, ответа в письменном виде не дают, ссылаясь устно на то, что дом не передан в муниципальную собственность. ОАО «Узор» против приватизации жилья не возражает. Истица не может использовать своё право на получение жилья в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд. Истица потребовала признать за ней Федоровой И.А. в порядке приватизации право собственности на 28/104 долей в праве общей долевой собственности на занимаемое ею жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 12,7 кв.м в коммунальной квартире, общей площадью 73,9 кв.м, площадью квартиры 72,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истицы в судебном заседании натаивал на удовлетворении заявленных требований.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.
Федорову А.Б., отцу истицы, на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20) было предоставлено право занятия комнаты размером 12,70 кв.м в <адрес>. Данная квартира была предоставлена на семью из одного человека.
Истица Федорова И.А. была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи Федорова А.Б., как его дочь, которая согласно справке о регистрации Ф-9 от 09 августа 2010 года (л.д. 7) зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире по адресу: <адрес>.
Из представленного заявления (л.д. 19) усматривается, что Федорову А.Б. известно о намерении его дочери Федоровой И.А. приватизировать долю квартиры по адресу: <адрес>, он возражений не имеет и дает согласие на приватизацию.
Из сведений о коммунальной квартире (л.д. 11) и кадастрового паспорта помещения (л.д. 12-13) следует, что истица занимает комнату площадью 12,7 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире общей площадью 73,9 кв.м, площадью 72,7 кв.м. и жилой площадью 46,9 кв.м.
Ранее истица в приватизации не участвовала (л.д. 17, ___).
Согласно отзыву президента ОАО «Узор» (л.д. _____) администрация общества не возражает против приватизации Федоровой И.А. 28/104 долей в трехкомнатной квартире <адрес>.
Право собственности на спорную комнату в коммунальной квартире за каким-либо юридическим или физическим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д. _____).
Никто из ответчиков не оспорил право пользования истицей вышеназванным жилым помещением по договору социального найма. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с постановлением Правительства Ленинградской области от 27.06.96 № 157 «Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Ленинградской области» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на право граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.
Следовательно, ОАО «Узор» вправе осуществлять передачу жилых помещений в собственность граждан и выдавать соответствующие документы.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 27.06.94 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
ОАО «Узор» не является государственным или муниципальным унитарным предприятием.
Вместе с тем, согласно ст. 7 Закона от 27.06.94 № 1541-11 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином.
По сообщению Комитета по управлению имуществом Гатчинского муниципального района № 1158 от 29 октября 2010 года, спорная квартира не числится в реестре муниципальной собственности.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
По смыслу указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если граждане (как в данном случае истица) по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, то они вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Федоровой Ириной Андреевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации право собственности на 28/104 долей в праве общей долевой собственности на занимаемое ею жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью 12,7 кв.м в коммунальной квартире, общей площадью 73,9 кв.м, (площадью квартиры 72,7 кв.м), расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко