№ 2-3515/2010

Дело № 2-3515/2010

«22» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

с участием прокурора _______________________,

адвоката ______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бойцова Василия Ивановича к администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Бойцов В.И. обратился в суд с иском к администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, поясняя, что на выделенном ему администрацией Вырицкого городского поселения земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м. он построил жилой дом. Согласно действующему законодательству истцу было предложено оформить пакет документов для оформления земельного участка в собственность, а именно получить заключение ОГПН и заключение Невско-Ладожского водного управления, оформить схему расположения земельного участка, сделать проект границ земельного участка, акт согласования границ земельного участка. Что истцом было сделано. Однако зарегистрировать право собственности на домовладение я не могу, т.к. своевременно не получил разрешение на строительство дома, а дом построил. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Постройка истца не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец потребовал признать за Бойцовым В.И. право собственности на домовладение по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца настаивал на иске, подтвердив указанные в нем обстоятельства.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Из материалов дела видно, что истец на земельном участке площадью 1000 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, воздвиг жилой дом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (л.д. 9-13) он построен после 1995 года и состоит из самого жилого дома - Лит. «А», пристройки - Лит. «а», веранды - Лит. «а1». На участке расположены баня - Лит. «Г2», туалет - Лит. «Г», колодец - Лит. «Г1», забор – Лит. «1».

Вместе с тем истец не представил доказательств правомерности предоставления ему земельного участка площадью 1000 кв.м.

Из представленной копии заявления (л.д. 24) следует, что истец обратился в администрацию МО «Гатчинский район» ДД.ММ.ГГГГ, а также к главе администрации Вырицкого городского поселения (л.д. 25) ДД.ММ.ГГГГ.

Однако положительного разрешения эти заявления не имели. Земельный участок не был предоставлен истцу в соответствии с действующим законодательством. Дальше проекта постановления (л.д. 14) дело не пошло.

Кроме этого истец не представил доказательств получения разрешения на строительство в установленном законом порядке. Из письма главы администрации МО «Вырицкое городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) следует, что спорный жилой дом истца возведен без разрешающих документов.

Истцом не представлены доказательства соответствия дома строительно-техническим нормам и правилам, градостроительному регламенту, а также то, что указанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Частью 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, осуществляется, в том числе, путем признания права.

Однако в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Вместе с тем право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из материалов дела видно, что строительство вышеуказанного жилого дома осуществлялось истцом, который неправомерно пользуются земельным участком по указанному выше адресу, как в период строительства, так и в настоящее время.

При таких обстоятельствах жилой дом по указанному адресу подпадает под понятие самовольной постройки, что служит препятствием для признания права собственности на него за истцом.

Согласно разъяснению, изложенному в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 25) в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (правообладатель земельного участка). Ни одним из указанных видов права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, истец не обладает.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Бойцова Василия Ивановича к администрации МО «Вырицкое городское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.

Судья М. Крячко