Дело № 2-3782/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«07» декабря 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Лазинской Ю.Б.,
с участием старшего помощника Гатчинского городского прокурора Ивановой Е.Ф.,
адвоката _____________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Владимира Васильевича к Беликовой Виктории Николаевне о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев В.В. обратился в суд с иском к Беликовой В.Н. о выселении, поясняя, что он на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данную квартиру истец приобрел у Федорова Владимира Владимировича, которому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/3 доля в праве на вышеуказанную квартиру, и у Лазарука Романа Михайловича, которому на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 2/3 доли в праве на данную квартиру. Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцы гарантировали покупателю, что до совершения договора купли-продажи указанная квартира никому не была продана, не подарена, не обещана в дарение, не заложена, в споре и под арестом не состояла. Правами третьих лиц не обременялась, даже если эти права не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Однако как выяснилось после совершения сделки, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Беликова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Беликова В.Н. родственницей истцу не приходится, никаких договорных обязательств по предоставлению указанной квартиры для проживания ответчицы между ними не существует. Выселить Беликову В.Н. в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку она фактическим в квартире не проживает, о ее месте нахождения истцу ничего неизвестно. Из-за наличия постороннего зарегистрированного лица в квартире истец вынужден нести дополнительное бремя по оплате жилищно-коммунальных услуг, чем нарушается его право собственника по свободному владению и пользованию, принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом. Истец потребовал выселить Беликову В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Яковлеву В.В.
Явившись в судебное заседание, представитель истца настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.
Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
Ответчица в судебное заседание не явилась. С последнего известного места ее регистрации вернулась не врученная судебная повестка в конверте с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».
<данные изъяты>
Учитывая мнение участников судебного разбирательства, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчицы в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Прокурор полагал иск Яковлева В.В. подлежащим удовлетворению.
Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Истец на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7). На основании указанного документа истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 8).
Согласно справке о регистрации Ф-9 в двухкомнатной квартире <адрес>, зарегистрирована ответчица Беликова В.Н. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчицей утрачено, а собственник жилого помещения настаивает на ее выселении, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст.12, 67, 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Беликову Викторию Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Яковлеву Владимиру Васильевичу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко