Дело № 2-4247/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«06» декабря 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Лазинской Ю.Б.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката _________________________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фяткулиной Ирины Александровны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Фяткулина И.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поясняя, что она является владельцем квартиры <адрес>. Указанная квартира приобретена в собственность на основании договора об уступке права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и Стариковой О.Н. С момента подписания данного договора к истице полностью перешло право требования на передачу в собственность вышеуказанной квартиры за счет заключенного договора о передаче долевого участия, заключенного между Стариковой О.Н. и АООТ «Завод Буревестник». Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Завод Буревестник» и Фяткулиной И.А., которая приняла в соответствии с договором № о долевом участии в строительстве жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатную квартиру в кирпичной части жилого дома, строительный адрес: <адрес>. Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника ОКСа АООТ «Завод Буревестник» и председателя ЖСК «Бриг» от Стариковой О.Н., принадлежащая последней часть доли в строительстве жилого дома <адрес> передана Фяткулиной И.А. в соответствии с договором об уступке права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная часть доли представляет собой однокомнатную квартиру № общей площадью 37,8 кв.м, расположенную на 7-ом этаже. Согласно экспликации площади квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира представляла следующее: прихожая 12,2 кв.м; туалет 1,3 кв.м; ванная 2,7 кв.м; комната 13,7 кв.м; кухня 8,9 кв.м, 2 балкона по 0,5 кв.м каждый. Всего общая площадь квартиры составляет 39,8 кв.м, жилая 13,7 кв.м, подсобная 25,1 кв.м, балконы 1,0 кв.м. В 2010 году истицей с письменного разрешения председателя ЖСК «Бриг» была проведена перепланировка ванной комнаты, а именно произведен снос стены между ванной и туалетом, в результате чего произошло совмещение санузла. После проведенной перепланировки общая площадь совмещенного санузла составляет 3,7 кв.м. Таким образом после проведенной перепланировки характеристика квартиры <адрес> представляет собой следующее, однокомнатная квартира общей площадью 39,2 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, в составе помещений: прихожей – 10,4 кв.м; комнаты – 13,7 кв.м; кухни – 8,9 кв.м; кладовой – 1,5 кв.м; балкона – 0,5 кв.м; балкона – 0,5 кв.м; совмещенного санузла 3,7 кв.м. В настоящее время истица намерена оформить свое право собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке, однако по причине произведенной перепланировки не может этого сделать. Межведомственная комиссия МО «город Гатчина» отказала Фяткулиной И.А. в согласовании перепланировки квартиры, поскольку она является самовольной. Истица считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии. Истица потребовала вынести решение о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном состоянии и внести соответствующие изменения в технический паспорт.
Истица в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, подтвердив обстоятельства указанные в иске.
Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованием ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истицу, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.
Истица на основании договора об уступке права требования (цессии) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и Стариковой О.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8). Кроме этого данные сведения подтверждаются актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру в ней произведена перепланировка без разрешения. Квартира расположена в доме ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д. 12).
В настоящее время жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 39,2 кв. м, площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, состоящую из помещений: № 1 - прихожая площадью 10,4 кв. м; № 2 – совмещенного санузла площадью 3,7 кв. м, № 3 - комнаты площадью 13,7 кв. м, № 4 - кухни площадью 8,9 кв.м, № 5 - кладовой площадью 1,5 кв. м, № 6 – балкона площадью 0,5 кв.м и № 7 – балкона площадью 0,5 кв. м.
Статьей 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Из экспликации площади указанной выше квартиры на ДД.ММ.ГГГГ видно, что при перепланировке квартиры не затронута целостность несущих конструкций жилого дома. Нарушений строительно-технических норм не установлено. В квартире совершена перепланировка, которая состоит в заполнении дверного проема между прихожей и туалетом; демонтаже перегородки между туалетом и ванной; установке сантехнического оборудования; устройстве кладовой и прихожей.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно заключению Межведомственной комиссии МО «город Гатчина», подписанному её председателем - первым заместителем главы администрации МО «город Гатчина» В.П. Вихровым 15 ноября 2010 года (л.д. 22) указанная выше перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Фяткулиной Ирины Александровны к администрации МО «город Гатчина» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 39,2 кв. м, площадью 38,2 кв.м, жилой площадью 13,7 кв.м, состоящей из помещений: № 1 - прихожая площадью 10,4 кв. м; № 2 – совмещенного санузла площадью 3,7 кв. м, № 3 - комнаты площадью 13,7 кв. м, № 4 - кухни площадью 8,9 кв.м, № 5 - кладовой площадью 1,5 кв. м, № 6 – балкона площадью 0,5 кв.м и № 7 – балкона площадью 0,5 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко