Дело № 2-3942/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации(Резолютивная часть)
«22» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката ________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Виктора Николаевича к администрации МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района, третье лицо: МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права на жилое помещение и об обязании заключить договор социального найма,
руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гусевым Виктором Николаевичем право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде однокомнатной квартиры <адрес>.
Обязать МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с Гусевым Виктором Николаевичем договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко
Дело № 2-3942/10
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«22» ноября 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., при секретаре Григорьевой В.Ю.,
с участием прокурора _____________________,
адвоката ________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева Виктора Николаевича к администрации МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района, третье лицо: МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права на жилое помещение и об обязании заключить договор социального найма,
У С Т А Н О В И Л:
Гусев В.Н. обратился в суд с иском к администрации МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района, о признании права на жилое помещение и об обязании заключить договор социального найма, указав в качестве третьего лица МУП ЖКХ «Сиверский», и поясняя, что спорное жилое помещение в виде квартиры <адрес>, состоит из однокомнатной квартиры, общая площадь которой составляет 35,74 кв.м. Указанная квартира была предоставлена в 1974 году брату истца – Гусеву Сергею Николаевичу по месту работы. Документы, на основании которых было предоставлено жилье, либо решение исполкома и ордер о предоставлении квартиры не сохранились. Истец зарегистрирован в спорной квартире постоянно с ДД.ММ.ГГГГ. Брат истца – Гусев С.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в <адрес> с момента регистрации и по настоящее время. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении постоянно, без ограничений, препятствий в регистрации и пользовании указанным жилым помещением ему никто не чинил, начисления квартплаты и коммунальных услуг производятся на имя истца. Гусев В.Н. исполняет все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения, регулярно оплачивает квартплату и коммунальные услуги, производит текущий ремонт жилого помещения, пользуясь всеми правами нанимателя по договору социального найма. Данная квартира, принадлежит администрации МО «Веревское сельское поселение», квартплата перечисляется в МУП ЖКХ «Сиверский». Собственник жилого помещения не ставил вопрос о прекращении сложившихся отношений. Истец полагает, что указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что он приобрел право пользования жилым помещением. Однако отсутствие ордера и иного документа на спорное жилое помещение, не позволяет ему приватизировать указанную квартиру, что нарушает его права на бесплатную приватизацию. Истец потребовал признать за ним право пользования жилым помещением в виде однокомнатной квартиры <адрес> и обязать администрацию МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района заключить с Гусевым В.Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Истец, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации МО «Веревское сельское поселение» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель МУП ЖКХ «Сиверский» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела.
С учетом мнения представителя ответчика, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Согласно справке о регистрации Ф-9 (л.д. 16) истец зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленной справки Ф-9 от 24 октября 2007 года (л.д. 15) усматривается, что в спорной квартире кроме Гусева В.Н. был зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ его брат Гусев Сергей Николаевич по день его смерти ДД.ММ.ГГГГ, выписан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно, представленной характеристике жилой площади (л.д. 7) на <адрес>, квартира является однокомнатной, общей площадью 31,5 кв.м, жилой площадью 18,2 кв.м.
В соответствии со ст. ст. 47, 105 ЖК РСФСР, действовавшему на момент вселения истца в жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В силу ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения заключался на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем.
Согласно ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживавшие совместно с ним, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
Истец Гусев В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ был вселен в спорную квартиру, нанимателем которой был его брат Гусев С.Н. После смерти брата он стал исполнять обязанности нанимателя. Однако сведения о выдаче ордера на спорное жилое помещение отсутствуют.
26 марта 2008 года в соответствии с Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и во исполнение областного закона «Об утверждении перечней имущества, передаваемого от МО «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области в муниципальную собственность МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, муниципальное образование «Гатчинский муниципальный район» Ленинградской области передало имущество от МУП ЖКХ «Сиверский» муниципальному образованию «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области (л.д. 20-22), в том числе спорную квартиру.
Постановлением администрации Веревского сельского поселения № 371 от 14 июля 2008 года, полномочия по заключению договоров социального найма с гражданами, проживающими на территории Веревского сельского поселения, переданы МУП ЖКХ «Сиверский» (л.д. 23).
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
В силу ст. 5 Закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку статус спорного жилого помещения не изменился, следует прийти к выводу о том, что у истца сохранилось право пользования квартирой. В настоящее время он пользуется ею на условиях договора социального найма.
В силу ст. ст. 60 – 64 ЖК РФ Гусев В.Н. не утратил право пользования жилыми помещениями, поскольку изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Иск Гусева В.Н. к администрации МО «Веревское сельское поселение» Гатчинского муниципального района, третье лицо: МУП ЖКХ «Сиверский» о признании права на жилое помещение и об обязании заключить договор социального найма, подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гусевым Виктором Николаевичем право пользования на условиях социального найма жилым помещением в виде однокомнатной квартиры <адрес>
Обязать МУП ЖКХ «Сиверский» заключить с Гусевым Виктором Николаевичем договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко