Дело № 2-3847/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«13» декабря 2010 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,
при секретаре Лазинской Ю.Б.,
с участием помощника Гатчинского городского прокурора Дорошенко А.А.,
адвоката Гусаровой Т.В., представившей ордер № 270704 от 05 октября 2010 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузунова Владимира Ивановича к Петухову Роману Алексеевичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Бузунов В.И. обратился в суд с иском к Петухову Р.А. о выселении, поясняя, что он является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Петухов Р.А. был зарегистрирован истцом в порядке поднайма на пятилетний срок, о чем был составлен договор поднайма. С 2008 года ответчик в доме не проживает, оплату на содержание дома и коммунальные услуги не производит. В доме его вещей нет. Во внесудебном порядке снять ответчика с регистрационного учета без его личного присутствия в паспортном столе не представляется возможным, а его местонахождение ответчика истцу неизвестно. Регистрация Петухова Р.А. нарушает права истца как собственника жилого помещения, кроме того он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом. Истец также вынужден оплачивать коммунальные услуги соразмерно количеству зарегистрированных в доме жильцов. Истец потребовал выселить Петухова Романа Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из его половины дома, жилого помещения, состоящего из трех комнат в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности Бузунову Владимиру Ивановичу.
Явившись в судебное заседание, истец настаивал на удовлетворении иска, подтвердив указанные в нем обстоятельства.
Ответчик в судебное заседание не явился. С последнего известного места его регистрации поступил конверт с отметкой об истечении срока хранения. Согласно определению суда ответчику Петухову Р.А. назначен в качестве представителя адвокат Гусарова Т.В., которая исковые требования не признала.
Учитывая мнение участников судебного разбирательства, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика Петухова Р.А. в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства.
Прокурор полагал иск Бузунова В.И. подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав и оценив доказательства и обстоятельства дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.
Истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 10-12). Указанные, сведения подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Ленинградской областной регистрационной палатой (л.д. 8).
Согласно справке о регистрации Ф-9 в жилом доме <адрес> зарегистрированы Бузунов В.И. с ДД.ММ.ГГГГ, там же зарегистрирован ответчик – Петухов Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).
Между Бузуновым В.И. и Петуховым Р.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец предоставил ответчику в пользование комнату площадью 11,5 кв.м для проживания. Срок действия указанного договора – 5 лет, в настоящее время указанный срок истек (л.д. 7).
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено, а собственник жилого помещения настаивает на его выселении, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст.12, 67, 119, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Выселить Петухова Романа Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из ? жилого дома - помещения, состоящего из трех комнат в частном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бузунову Владимиру Ивановичу.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение десяти дней.
Судья М. Крячко