Дело № 2- 710/2011 27 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.
При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дульнева Александра Николаевича и Дульнева Владимира Николаевича к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрация МО «Город Гатчина» о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указали, что Дульневу Владимиру Николаевичу принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> Дульневу Александру Николаевичу принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>.. Истцы, как собственники жилого дома, расположенного на муниципальном земельном участке, находящемся в фактическом пользовании более 30 лет, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе приобрести данный земельный участок в собственность на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Истцы не обращались за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, поскольку не располагают подлинными документами о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, заключенного с первоначальным собственником жилого дома по адресу: <адрес>, Лебедевым Иваном Семеновичем.
В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились.
Представитель истцов в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района, извещенный надлежащим образом о судебном заседании, что подтверждается распиской от 22.12.2010 года (л.д.31), в суд не явился, возражений по исковым требованиям не представил.
Представитель третьего лица Администрации МО «Город Гатчина» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Дульневых А.Н. и В.Н. не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым извещением (л.д.32), в суд не явился, возражений по иску не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истцов и представителя Администрации МО «Город Гатчина», изучив материалы дела, полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела Дульнев Владимир Николаевич является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), выданного на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ст.государственным нотариусом Гатчинской нотариальной конторы Карвина В.Т. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д.18); свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ст.государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы Ленинградской области Каврина В.Т. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д.19). Дульнев Александр Николаевич является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, из них: на <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ст.государственным нотариусом Гатчинской нотариальной конторы Карвина В.Т. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д.18); свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ст.государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы Ленинградской области Каврина В.Т. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д.19)(свидетельство о государственной регистрации права собственности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ- л.д.14); на <данные изъяты> на основании решения Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.16-17) (свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ- л.д.15). Жилой дом расположен на земельном участке под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20).
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-ФЗ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено, что истцы, как собственники жилого дома, расположенного на муниципальном земельном участке, пользуются спорным земельным участком более 30 лет, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, а потому вправе приобрести данный земельный участок в собственность на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
В соответствии с п. 7 ст. 25.2 № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Из пояснений представителя истца следует, что подлинные документы, удостоверяющие права любого прежнего собственника на земельный участок площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, утрачены. Следовательно, оформление и регистрация права собственности на земельный участок в упрощенном порядке невозможны.
Судом установлено, что первоначальным собственником спорного земельного участка являлся Лебедев Ивану Семенович, которому он был предоставлен по договору в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № ДД.ММ.ГГГГ. Актом от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполкома гор.Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод и закрепление в натуре земельного участка Лебедеву И.С. ДД.ММ.ГГГГ составлен Акт приемки индивидуального жилого дома приемочной комиссией Исполкома Гатчинского Горсовета на отведенном участке. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела № по технической инвентаризации домовладения (копии документов л.д.21,22,23).
Последующий переход прав на домовладение подтверждается следующими документами: Договором ДД.ММ.ГГГГ между Лебедевым И.С. и Дульневой Ф.П.(л.д.26), Свидетельством о праве собственности Дульневой Г.Е. на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю, выданное Дульневой Ф.П. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами инвентаризационного дела №.
Таким образом, учитывая, что жилой дом, расположенный на земельном участке, перешел к истцам в результате наследования до введения в действие Земельного кодекса РФ, имеются документы о земельной регистрации прежнего собственника, следует руководствоваться ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом о регистрации (Письмо Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.05.2010года №Д23-1899 «О признании права собственности на земельный участок»).
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что требования истцов являются обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Дульневым Владимиром Николаевичем, гражданином РФ, пол муж., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Признать за Решение не вступило в законную силу, гражданином РФ, пол муж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.
СУДЬЯ:
Мотивировочная часть решения суда изготовлена 28.01.2011 года