Дело № 2-633/2011 18 января 2011 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Распоповой И.А.,
При секретаре Степановой В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Николая Михайловича к Администрации Гатчинского муниципального района о признании права на аренду земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований указал, что постановлением главы администрации Пригородной волости № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> В настоящее время на данном земельном участке построен жилой дом, и истец продолжает использовать спорный земельный участок по целевому назначению, оплачивает арендную плату. Истец полагал, что его договор аренды, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован и являлся на протяжении <данные изъяты> лет действующим. По окончании срока действия договора, истец обратился в Администрацию ГМР с заявлением о продлении договора аренды земельного участка, и получил отказ, в котором было указано, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ не вступил в законную силу и считается незаключенным, поскольку в установленном порядке не прошел государственную регистрацию в УФРС. Просит признать за ним право аренды спорного земельного участка.
В судебном заседании истец требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.
Представитель администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте слушания дела, о чем имеется расписка (л.д.13), просил рассмотреть дело без участия представителя администрации во всех судебных заседаниях, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д.20).
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела Иванову Н.М. на основании постановления администрации Пригородной волости Гатчинского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на <данные изъяты> лет для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8-9).
Из пояснений истца следует, что земельный участок используется в соответствии с назначением, в настоящее время истцом на спорном земельном участке построен одноэтажный жилой дом площадью <данные изъяты>., о чем свидетельствует кадастровый паспорт здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).
В соответствии со ст.6 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства используются предоставленный и (или) приобретенный для этих целей земельный участок, жилой дом, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения, в том числе теплицы, а также сельскохозяйственные животные, пчелы и птица, сельскохозяйственная техника, инвентарь, оборудование, транспортные средства и иное имущество, принадлежащее на праве собственности или ином праве гражданам, ведущим личное подсобное хозяйство.
Таким образом, размещение на земельном участке для ведения ЛПХ жилого дома не является нарушением целевого использования земли.
Судом установлено, что спорный земельный участок был фактически предоставлен Иванову Н.М. в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. Ответчик указанные обстоятельства не оспаривает. Кроме того, из материалов дела следует, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д.10). Истец оплачивает арендные платежи, о чем свидетельствует справка Администрации Новосветского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5)2.
В соответствии с п.2 ст.5 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" следует, что контроль за соблюдением гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, требований законодательства возлагается на органы местного самоуправления в пределах своих полномочий. Ответчиком, наделенным таким правом, не представлено доказательств нарушений со стороны Иванова Н.М. ведения ЛПХ
В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Учитывая, что постановление главы администрации Пригородной волости от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении истцу спорного земельного участка в аренду на <данные изъяты> под ЛПХ никем не оспорено, глава волости действовал в пределах своих полномочий. В соответствии с данным постановлением истец был наделен спорным земельным участком и использовал земельный участок по целевому назначению. Установлено, что истцом на спорном участке построен жилой дом. Доказательств обратного ответчиком не представлено.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем в том числе,
восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 17 ФЗ « О землеустройстве», межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:
определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;
закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В силу ст. 1 ЗК РФ, сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
В силу ч.8 ст. 36 ЗК РФ, на основании проекта границ земельного участка, за счет собственников земельных участков, устанавливаются границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.
Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, т.е. определены границы участка, его месторасположение. Каких-либо нарушений со стороны истца по пользованию земельным участком на праве аренды не установлено.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие договора аренды земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ., не может служить основанием для отказа в иске Иванова Н.М. о признании права на аренду земельного участка.
С учетом изложенного требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ивановым Николаем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: <адрес> <адрес>, право на аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Решение не вступило в законную силу