№ 2-934/2011

Дело № 2- 934/2011 03 февраля 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.

При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Ольги Васильевны к Администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Администрация МО Сиверского городского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом с мансардой и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное домовладение расположено на земельном участке фактической площадью <данные изъяты>., тогда как на кадастровом учете земельный участок определен в площади <данные изъяты>.. ДД.ММ.ГГГГ Гатчинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было принято решение от № об отказе в учете изменений объекта недвижимости в виду того, что не был представлен документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на земельный участок площадью <данные изъяты>. (в решении об отказе ошибочно указана площадь <данные изъяты>.). У истца как и у других прежних собственников указанного домовладения отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок., что не позволяет произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости (земельного участка) и в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок. Ей известно, что спорный земельный участок был выделен под застройку в ДД.ММ.ГГГГ Герцеву Василию Ивановичу, однако документов, подтверждающих эти обстоятельства, не сохранилось.

Истец полагает, что он как собственник жилого дома, расположенного на муниципальном земельном участке, находящемся в фактическом пользовании более 25 лет, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе приобрести данный земельный участок в собственность на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Истец не обращался за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, поскольку не располагает подлинными документами о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, заключенного с прежними собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д.35), в судебном заседании отсутствовал. В своем заявлении от 03.02.2011 года просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации ГМР, возражений по заявленным требованиям не представила (л.д.70).

Представитель третьего лица Администрации МО «Сиверское городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области» извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.36), в суд не явился, в представленном отзыве просил рассмотреть дело в своем отсутствии, не возражал против заявленных требований (л.д.69).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым извещением (л.д.38), в суд не явился, возражений по иску не представил.

Суд, выслушав пояснения истцовой стороны, изучив материалы дела, полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 25.2 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии с п. 7 ст. 25.2 № 122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В соответствии с п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Как следует из требований истца, она не может в настоящее время воспользоваться предоставленным ей правом регистрации права собственности на спорный земельный участок, так как у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, без которого она не может произвести кадастровый учет изменений учетных характеристик объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец Спиридонова Ольга Васильевна является собственником одноэтажного жилого дома с мансардой и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права серия № №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт – Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ на основании: договора, удостоверенного Калашниковой А.Ф., государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; договора (дарения жилого дома, доли жилого дома), удостоверенного Лебедевой Н.И., нотариусом г. Гатчины ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № решения Гатчинского городского суда Ленинградской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.11,12,13,14-15), и Свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серия №, выданным Гатчинским районным территориальным отделением Ленинградской областной регистрационной палаты на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и выданного нотариусом г. Гатчины Рыбаковым И.И., зарегистрированного в реестре за № (л.д.16,17).

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, внесен в ГКН в площади <данные изъяты>. (л.д.68). Указанные сведения по площади земельного участка расходятся с площадью, установленной по материалам межевания и соответствующей <данные изъяты>. (л.д.23-33). Одновременно с этим следует отметить, что сведения по площади спорного земельного участка на протяжении всего времени его использования предыдущими собственниками жилого дома имели разные величины. Так согласно материалов инвентаризационного дела имеются данные по площади земельного участка <данные изъяты>., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>.. Из заключения Регистрационной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Исполнительным Комитетом Гатчинского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) право владения на домовладение по адресу: <адрес> (новая нумерация №) и право пользования земельным участком площадью <данные изъяты>., было признано за Герцевым Василием Ивановичем по праву застройки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,53).

После смерти Герцева Василия Ивановича права на вышеуказанное домовладение перешло Герцевой Прасковье Александровне, что подтверждается свидетельством о праве наследования, выданным Гатчинской ГНК ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.56).

Герцева Прасковья Александровна составила завещание и после её смерти вышеуказанное домовладение унаследовали по завещанию в равных долях (по ? доли каждый): Спиридонова Ольга Васильевна, Герцев Василий Васильевич, Герцев Владимир Васильевич и Гайфулина Валентина Васильевна, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Акуленко А.И., государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы, по реестру №, зарегистрированного в Гатчинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, записанного в реестре №, инв. № дела № (л.д.57).

Так как Спиридонова О.В. утратила подлинник свидетельства о праве на наследство по завещанию, и получить его дубликат у нотариуса не представилось возможным, право собственности на ? долю жилого дома с мансардой и надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, было признано за ней как за наследницей после смерти матери Герцевой П.А, умершей ДД.ММ.ГГГГ, решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15). ? долю вышеуказанного домовладения Спиридонова О.В. унаследовала после смерти брата Герцева В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), другая ? перешла к истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Ярмощук С.В. подарила Спиридоновой О.В. принадлежащую ей долю домовладения (л.д.12), по договору (дарения жилого дома, доли жилого дома) от ДД.ММ.ГГГГ Гайфулин Г.Ш. подарил Спиридоновой О.В. принадлежащую ему ? долю вышеуказанного домовладения (л.д.13). Таким образом в настоящее время единственным собственником спорного домовладения, расположенного по спорном земельном участке, является истец Спиридонова О.В.. Судом установлено и подтверждается материалами инвентаризационного дела, что первоначальным владельцем спорного земельного участка, которому он был предоставлен под застройку в ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, является Герцев В.И..

Истец, как собственник жилого дома, находящегося на муниципальном земельном участке площадью 2061 кв. м., полученной после выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 47:23:0802004:478, что подтверждается материалами межевания (л.д.23-33), предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе приобрести данный земельный участок в собственность в «упрощенном порядке» на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-ФЗ от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Суд полагает, что отсутствие у истца документов, подтверждающих землепользование, не лишает его права на оформление права собственности на земельный участок в «упрощенном порядке». Так как у истца возникло право пользование земельным участком в связи с наследованием жилого дома до введения в действие ЗК РФ, а следовательно у него возникло право на приобретение в собственность данного земельного участка. Истец лишен возможности оформить право на земельный участок площадью <данные изъяты>., поскольку согласно сведениям ФГУ «Земельная кадастровая палата» спорный земельный участок состоит на кадастровом учете в площади <данные изъяты> (л.д.68).

Согласно материалам Межевого плана границы земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.29 оборот).

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что фактическое пользование истцом спорным земельным участком в границах существующих и закрепленных на местности более 15 лет, по которым и было произведено фактическое межевание земельного участка, дает основание считать данный земельный участок предоставленным в пользование до введения Земельного Кодекса Российской Федерации, а потому требования истца о признании за ним права собственности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Спиридоновой Ольгой Васильевной, гражданином Российской Федерации, пол – женский, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения дер. <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчинский городской суд.

Решение не вступило в законную силу

Мотивировочная часть решения суда изготовлена 07.02.2011 года.