Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-426/2011 г. Именем Российской Федерации
25 января 2011 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.
при секретаре Москвиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чижовой Софии Васильевны, Чижовой Натальи Владимировны, Чижова Дмитрия Владимировича к Администрации Гатчинского муниципального района, 3-лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании за Чижовой Софией Васильевной право общей долевой собственности на ** долей в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ***, г. ***; о признании за Чижовой Натальей Владимировной право общей долевой собственности на ** долей в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ***; о признании за Чижовым Дмитрием Владимировичем право общей долевой собственности на ** долей в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ***
В обоснование заявленных требований истцы пояснили, что по договору от ****, удостоверенному государственным нотариусом нотариальной конторы *** А по реестру **, зарегистрированному по реестру ** **** в Коммунальном отделе, Б и В продали, а Г купила принадлежащее продавцам на праве личной собственности домовладение, состоящее из одного одноэтажного деревянного дома с мезонином и надворными постройками, находящееся в ***, под ** на участке земли мерою ** кв.м.
После смерти Г, умершей ****, вышеуказанное домовладение унаследовали по завещанию от **** р/р ** в равных долях (по ** доли): муж Д и дочери Чижова Софья Васильевна, Е и Ж, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию, **** удостоверенным О, нотариусом 1-ой Гатчинской Государственной нотариальной конторы по реестру **. зарегистрированным в Гатчинском БТИ по р-ру **, о чем и произведена запись в реестровой книге под реестровым ** по данным от ****, что подтверждается Выпиской из реестровой книги ** на жилой *** в г.п. Вырица, выданной отделением ГУП «Леноблинвентаризация» «БТИ Вырицы» **** за **.
В вышеуказанном Свидетельстве о праве на наследство по завещанию от **** указано, что домовладение, находящееся в *** под ** принадлежащее Г согласно договора купли-продажи, удостоверенного Павловской госнотконторой **** по р-ру **, расположено на участке земли мерою ** кв.м.
На основании решения Исполкома Вырицкого пос./Совета от **** года *** перенумерован **, о чем имеется отметка на Свидетельстве о праве на наследство по завещанию от ****.
После смерти Д, умершего ****, принадлежащую ему ? долю вышеуказанного домовладения унаследовали по завещанию в равных долях (по 1/16 доли): дочери Чижова Софья Васильевна, Е, Ж и жена - К, что подтверждается Свидетельством о праве на наследство по закону, **** удостоверенным Л. государственным нотариусом Гатчинской государственной нотариальной конторы по реестру **, зарегистрированному в Гатчинском БТИ **** по р-ру **.
В вышеуказанном Свидетельстве о праве на наследство по закону от **** указано, что домовладение, находящееся в *** под № ** доля которого составила часть наследуемого имущества, расположено на участке земли мерою ** кв.м.
Ж в лице представителя Чижовой Софьи Васильевны подарила Чижовой Наталье Владимировне принадлежащие ей на праве личной собственности ** доли вышеуказанного домовладения по договору от ****, удостоверенному М, специалистом исполкома Вырицкого поселкового совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области, по реестру **, зарегистрированному в Гатчинском БТИ **** по р-ру **.
В вышеуказанном договоре от **** указано, что домовладение, находящееся в *** под ** долей которого составили предмет договора, расположено на участке земли мерою ** кв.м.
Е в лице представителя Чижовой Софьи Васильевны подарила Чижову Дмитрию Владимировичу принадлежащие ей на праве личной собственности ** доли вышеуказанного домовладения по договору от ****, удостоверенному М, специалистом исполкома Вырицкого поселкового совета народных депутатов Гатчинского района Ленинградской области, по реестру **, зарегистрированному в Гатчинском БТИ **** по р-ру **.
В вышеуказанном договоре от **** указано, что домовладение, находящееся в *** под № ** долей которого составили предмет договора, расположено на участке земли мерою ** кв.м.
Решением Гатчинского суда Ленинградской области от 30.11.2009 года по делу № 2-3700/09, вступившим в законную силу 11.12.2009 года, за Чижовой Софьей Васильевной было признано право собственности на ** долю в праве на жилой дом с надворными постройками ** по *** в ***, ранее принадлежащую К, умершей ****, по приобретательной давности.
В вышеуказанном решении суда от **** по делу № 2-3700/09, вступившим в законную силу 11.12.2009 года, указано, что жилой дом с надворными постройками, находящийся в *** под **, расположен на участке земли мерою ** кв.м. Данное обстоятельство может быть оценено судом как доказательство владения истцами земельным участком мерою ** кв.м.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, расположенный на земельном участке, предоставленном ранее в пользование, принадлежит на праве общей долевой собственности трем совладельцам: Чижовой Софье Васильевне в размере - ** долей в праве; Чижовой Наталье Владимировне в размере - ** долей в праве; Чижову Дмитрию Владимировичу в размере - ** долей в праве, права которых на вышеуказанный объект прошли государственную регистрацию и подтверждаются Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Гатчинским отделом Управления Росреестра по Ленинградской области ******.
Истцы, как совладельцы жилого дома, заказали и оплатили выполнение кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: ***, результатом которых является Межевой план земельного участка, изготовленный ***
В результате проведения кадастровых работ (межевания) выяснилось, что площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составляет ** кв.м. (см. лист № 4 Межевого плана).
Границы земельного участка площадь ** кв.м. согласованы со всеми смежными землепользователями (правообладателями), что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Схема расположения земельного участка для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, площадь ** кв.м. по адресу: *** на кадастровом плане территории кадастрового квартала ** согласована с Главой администрации МО Вырицкое городское поселение, Главным архитектором администрации МО Вырицкое городское поселение и землепользователями (истцами по делу) и утверждена Постановлением Главы администрации МО Вырицкое городское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области от **** **.
Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области № 356 от 29.12.2007 года «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» кадастровая стоимость одного квадратного метра земли для данного земельного участка по Вырицкому городскому поселению для земель, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, составляет - ** руб./кв.м. Площадь участка составляет ** кв. м.
Соответственно кадастровая стоимость земельного участка (цена иска) составляет - ** рублей.
С целью постановки земельного участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта земельного участка истцы **** обратились с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, приложив Межевой план земельного участка, изготовленный ***
Решением Территориального отдела по Гатчинскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от **** ** было отказано в осуществлении кадастрового учета вышеуказанного земельного участка в виду того, что:
Во-первых, при проверке межевого плана были выявлены нарушения требований к его подготовке, утвержденных приказом Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 года, а именно: неверно указаны формулы для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка;
Во-вторых, размер образуемого земельного участка не соответствует предельно максимальному размеру вновь предоставляемого земельного участка для индивидуального жилищного строительства ** кв.м., установленному решением совета депутатов Вырицкого городского поселения от **** ** «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
В настоящее время истцы полагают, что имеются основания для признания за ними права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в судебном порядке.
Собственники жилого дома, расположенного на муниципальном земельном участке площадью ** кв.м., находящемся в фактическом пользовании более ** лет, предоставленном в пользование до введения в действие Земельного кодекса РФ, вправе приобрести данный земельный участок в собственность на основании п.п. 1, 2, 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 Федерального закона РФ №137-Ф3 от 26.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Истцы полагают, что наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих переход к ним права собственности на доли жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке мерою, указанной в данных документах: **., а фактической площадью ** кв.м., установленной в результате проведения кадастровых работ, фактическое пользование данным земельным участком в границах существующих и закрепленных на местности более ** лет, по которым и было произведено фактическое межевание земельного участка, дает им основание считать данный земельный участок не вновь предоставленным, а ранее предоставленным в пользование до введения Земельного Кодекса Российской Федерации, что является основанием для признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ***, в соответствии с долями в праве на жилой дом.
Истцы в судебном заседании просят иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем имеется его подпись в протоколе судебного заседания, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ судом разъяснены, суд принял признание иска представителем ответчика.
Представитель 3-лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района признал исковые требования истцов в полном объеме, судом принято признание иска представителем ответчика.
Согласно ст. 198 ч.4 п. 1 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района иск признал, судом принято признание иска представителем ответчика, суд не мотивирует принятое по делу решение.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Чижовой Софией Васильевной, * право общей долевой собственности на ** долей в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ***.
Признать Чижовой Натальей Владимировной, * право общей долевой собственности на ** долей в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ***
Признать за Чижовым Дмитрием Владимировичем, ****** право общей долевой собственности на ** долей в праве на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью ** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение 10 дней.
Судья: