Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-536/2011 г. Именем Российской Федерации
24 января 2011 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.
при секретаре Москвиной Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьменко Александра Михайловича к Унанян Сереже Мовсесовичу, 3-лица: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом незавершенный строительством и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Кузьменко А.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом готовностью ** и земельный участок площадью ** кв.м., кадастровый номер **, расположенные по адресу: ***
В обоснование заявленных требовании пояснил, что Решением Гатчинского городского суда по делу № 2-2364 от 25.08.2010 г. был расторгнут договор купли-продажи жилого дома готовностью ** и земельного участка площадью ** кв.м., кадастровый номер **, расположенные по адресу: ***, заключенный между истцом и Унаняном С.М. ****
Решение вступило в законную силу. Однако при обращении в регистрационную палату о регистрации права собственности спорных объектов вновь на истца, регистрация была приостановлена ввиду того, что прежние документы о принадлежности вышеназванных объектов на его имя были аннулированы.
В настоящее время, хотя договор купли-продажи между истцом и Унаняном С.М. расторгнут, однако в Регистрационной палате спорное имущество продолжает числиться за ответчиком.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просит иск удовлетворить.
Ответчик Унанян С.М. в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела(л.д.19, 23-27).
Представитель 3-лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела.
Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Решением Гатчинского городского суда от 25.08.2010 г. по делу № 2-2364/2010 г. был удовлетворен иск Кузьменко Александра Михайловича к Унанян Сереже Мовсесовичу, 3-лицо: ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о расторжении договора купли-продажи жилого дома незавершенного строительством, готовностью ** и земельного участка площадью ** кв.м., кадастровый номер **, расположенных по адресу: ***, заключенный между Кузьменко Александром Михайловичем и Унанян Сережей Мовсесовичем **** (л.д. 3).
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При этом суд исходит из того, что решение суда вступило в законную силу, обстоятельства, установленные решением суда, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При обращении истца в регистрационную палату за регистрацией права собственности на жилой дом готовностью ** и земельный участок площадью ** кв.м., кадастровый номер **, расположенные по адресу: *** регистрация была приостановлена, в связи с тем, что документы, подтверждающие права собственности Кузьменко А.М. на вышеуказанный жилой дом и земельный участок не были представлены, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Ленинградской области от **** **,145 (л.д. 4).
Согласно выпискам из ЕГРП ** от ****, ** от **** спорное имущество до настоящего времени числиться за ответчиком Унанян С.М. (л.д. 12,13).
В соответствии с п.1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
свидетельства о праве на наследство;
вступившие в законную силу судебные акты;
акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Согласно п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Судом установлено, что в ином порядке получить надлежащие документы истцу невозможно.
Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает, что истцом доказаны исковые требования.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кузьменко Александром Михайловичем, * право собственности на жилой дом готовностью ** и земельный участок площадью ** кв.м., кадастровый номер ** расположенные по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 25.01.2011 г.