Решение
по делу № 2-447/2011 г.
Именем Российской Федерации
26 января 2011 г. г.Гатчина
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Красиковой Л.А.,
при секретаре Москвиной Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каугия Евгении Дмитриевны к Администрации Гатчинского муниципального района, Администрации Таицкого сельского поселения, 3-лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,
Установил:
Истица обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером **, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***.
В обоснование заявленных требований истица указала, что она является собственником жилого дома с надворными постройками по адресу: ***, ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от **** **.
Домовладение перешло к истице в результате наследования после смерти мамы-А, умершей ****. Данное обстоятельство подтверждается Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ****, выданном на бланке *** нотариусом Гатчинского нотариального округа *** Б
Домовладение расположено на земельном участке уточненной площадью **.м.
В старом техническом паспорте на жилой дом по состоянию на **** фактическая площадь земельного участка при доме по адресу: ***, составляет **.м.
Для оформления земельного участка в собственность истицей заказаны и проведены землеустроительные работы, местоположение и границы земельного участка установлены и согласованы, площадь земельного участка уточнена и составляет **.м., что подтверждается межевым планом.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер: **. Согласно Постановлению Правительства Ленинградской области ** от **** «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки» средняя кадастровая стоимость одного квадратного метра по Таицкому сельскому поселению для земель ИЖС, учитывая кадастровый номер, составляет **. Соответственно, цена иска для земельного участка площадью **.м., на который она претендует, составляет **. **
При обращении в Территориальный отдел по Гатчинскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области о постановке земельного участка на кадастровый учет, проведение кадастрового учета было приостановлено и истице предложено предоставить документ, удостоверяющий право на соответствующий объект, впоследствии принято решение об отказе в снятии приостановления от **** за **. Следовательно, кадастровый паспорт на земельный участок с присвоенным кадастровым номером для государственной регистрации права в упрощенном порядке истице получить не представляется возможным.
Постановлением нотариуса В от **** ей отказано в выдаче: дубликата Договора ** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ****, заключенного отделом коммунального хозяйства исполкома Гатчинского райсовета депутатов трудящихся с Г, удостоверенного **** Гатчинской государственной нотариальной конторой Ленинградской области и зарегистрированного в реестре за, **, дубликат договора, заключенного между Каугия Евгенией Дмитриевной и Д, удостоверенного Гатчинской государственной нотариальной конторой Ленинградской области **** и зарегистрированного в реестре за **, дубликат договора купли-продажи, заключенного между Е и Д, удостоверенного **** Гатчинской государственной нотариальной конторой Ленинградской области и зарегистрированного в реестре за **, для предъявления в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***.
Таким образом, оформить права на земельный участок, прилегающий к домовладению, не представляется возможным, поскольку истица не может предоставить правоустанавливающий документ на землю.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации Гатчинского муниципального района в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 85).
Представитель ответчика - Администрации Таицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания, от него имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 82).
Представитель 3-лица – Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате и времени судебного заседания (л.д. 81).
Суд, выслушав истицу, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Судом установлено, что Каугия Е.Д. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от **** (л.д. 29); свидетельством о государственной регистрации права ** от **** (л.д. 30).
Согласно ответу Управления Росреестра по Ленинградской области ** от **** площадь земельного участка истицы составляет ** кв.м., что также подтверждается техническим паспортом по состоянию на **** (л.д. 8-18).
Согласно материалам межевого дела площадь спорного земельного участка составляет ** кв.м. (л.д. 21-27).
Согласно «Инструкции о проведении технической инвентаризации» допускается погрешность при обмерах границ земельных участков, которая не должна превышать - 10 см. для линий до 20 м. и 1/200 (0,5%) для линий свыше 20 м., таким образом, судом установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет ** кв.м. и не превышает допустимую погрешность при обмерах границ земельных участков.
Спорное имущество в виде земельного участка не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области, что подтверждается представленным в дело уведомлением (л.д.86).
В соответствии со ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25.10.2001г. №136-Ф3 граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием", строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с п.п. 9.1 п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного ил индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянно (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Согласно п.3 ст. 3 этого же Закона оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его трава, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные права гражданина.
Учитывая положения ст.ст. 11, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.6, 25,26 ЗК РФ, ст.ст.7, 37-42 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит исковые требования доказанными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 197, 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Каугия Евгенией Дмитриевной * право собственности на земельный участок с кадастровым номером ** общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2011 г.