Дело № 2-734/2011 17 февраля 2011 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи РАСПОПОВОЙ И.А.
При секретаре СТЕПАНОВОЙ В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Флоринского Дамира Андреевича к Администрации Гатчинского муниципального района, третье лицо Попкова (Наливайко) Оксана Николаевна о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,
УСТАНОВИЛ:
Флоринский Д.А. обратился в суд с требованиями к ответчику о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Наливайко Александрой Дмитриевной были заключены договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и договор купли-продажи садового дома с мансардой и постройками, расположенными по адресу: <адрес>. Сделки сторонами исполнены, стоимость земельного участка и садового дома оплачены истцом при подписании договоров, имущество передано истцу в день подписания договора. Однако, до настоящего времени не произведена государственная регистрация перехода права на спорное имущество, в связи с чем не зарегистрировано право собственности истца в отношении земельного участка и садового дома. Истец лишен права распоряжения спорным имуществом. На основании вышеуказанного, Флоринский Д.А. просит иск удовлетворить в полном объеме
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Гатчинского муниципального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д.67), в суд не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело во всех судебных заседаниях в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска (л.д.70).
Третье лицо Попкова (Наливайко) Оксана Николаевна в судебном заседании поддержала исковые требования Флоринского Д.А., пояснила, что она является наследницей в порядке представления после смерти бабушки Наливайко Александры Николаевны и наследницей первой очереди после смерти отца Наливайко Николая Николаевича. Ей известно о том, что бабушка при жизни продала принадлежащий ей на праве собственности садовый дом в СНТ <данные изъяты> и продала по доверенности принадлежащий отцу третьего лица – Наливайко Николаю Николаевичу земельный участок, расположенный там же, а потому она не возражает против признания за истцом права собственности на земельный участок и садовый дом.
Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и статьей 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Основания возникновения права собственности на имущество предусмотрены в главе 14 ГК РФ (статьи 218 - 234 Кодекса).
В соответствии с нормой п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор купли-продажи является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Наливайко Александрой Дмитриевной и Флоринским Дамиром Андреевичем заключен договор купли-продажи садового дома с мансардой и постройками, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Гатчинского нотариального округа Муратовой С.В. (л.д.7-8), а также ДД.ММ.ГГГГ между Наливайко Александрой Дмитриевной, действующей по доверенности от имени и в интересах Наливайко Николая Николаевича, и Флоринским Дамиром Андреевичем заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного там же, удостоверенный также нотариусом Муратовой С.В. (л.д.9-10).
В п. 3 договора купли-продажи земельного участка, а также в п.3 договора купли-продажи садового дома указано, что Продавец подтверждает получение денег подписанием договора. Из пункта 4 обоих договоров следует, что стороны пришли к соглашению считать данные договоры одновременно передаточными актами объектов недвижимого имущества.
Продавцы Наливайко Николай Николаевич умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.40), Наливайко Александра Дмитриевна умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.15). Попкова (Наливайко) Оксана Николаевна является наследником в порядке представления после смерти бабушки Наливайко А.Д. и единственным наследником первой очереди после смерти отца Наливайко Н.Н., что подтверждается материалами наследственных дел № (л.д.37-66), №, свидетельством о заключении брака после заключения которого Наливайко О.Н. присвоена фамилия Попкова (л.д.80).
Таким образом, в силу ст.1112 ГК РФ Попковой О.Н. перешли по наследству, в том числе, имущественные права и обязанности по спорным договорам купли-продажи.
Из объяснений сторон следует, что при жизни наследодатели документы для регистрации перехода права собственности в регистрирующий орган не подавали, Попкова О.Н. не оспаривает совершенные наследодателями сделки.
Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорные договоры об отчуждении недвижимого имущества были заключены в требуемой форме и исполнены, соответственно договоры становится обязательными для сторон, а потому требования истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Флоринским Дамиром Андреевичем, гражданином Российской Федерации, пол: муж., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства и одноэтажный садовый дом из шпалы площадью <данные изъяты> (Лит.А), с дощатой мансардой (Лит.а2), с дощатыми пристройкой (Лит.а), сараем (Лит.Г) и бетонным колодцем (Лит.Г1), расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Гатчипн6ский городской суд.
Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение суда изготовлено 18.02.2011 года.