Дело № 2-243/2011 17 января 2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Гиренко М.В.
Представителя истца Администрации МО «г. Гатчина» Ленинградской области Малки А.М. по доверенности ** от **** сроком на * год
При секретаре Юдиной Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «г. Гатчина» Ленинградской области к Лебедевой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
У с т а н о в и л:
Администрация МО «г. Гатчина» Ленинградской области в лице своего представителя обратилась в суд с иском к Лебедевой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указала, что между Администрацией МО «г. Гатчина» и Лебедевой Натальей Ивановной на основании Постановления Главы Администрации МО «г. Гатчина» ** от **** **** был заключен договор ** аренды земельного участка для размещения административных помещений по адресу: ***. Согласно вышеуказанного Лебедева Н.И. (Арендатор) приняла в использование на условиях аренды земельный участок площадью *.м., расположенный по адресу: *** (далее - Участок).
На момент заключения Договора арендная плата была определена в размере * рублей в год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы.
Арендная плата перечисляется в денежной форме на указанный в Расчете арендной платы счет платежным поручением не позднее дат: 15 сентября, 15 ноября.
Расчетом арендной платы на период с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год.
Расчетом арендной платы с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год.
Расчетом арендной платы с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год.
Расчетом арендной платы с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год.
За просрочку перечисления арендной платы в установленные Договором сроки на основании п.5.2 Договора предусмотрено начисление пени из расчета *% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В нарушении условий Договора Лебедева Н.И. с **** не исполняет свои обязанности по Договору по своевременной и полной уплате арендной платы, что повлекло образование задолженности по арендной плате по состоянию на **** в сумме * рублей * копеек (* рублей * копейка), и в соответствии с п.5.2. Договора на сумму задолженности начислены пени на сумму * (* рубля * копейки).
Учитывая все ранее изложенное, ответчику направлялась претензия, содержащая требование в 10-дневный срок погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени за несвоевременные платежи в размере *% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
На дату составления настоящего искового заявления Лебедева Н.И. не выполнено ни одно из предъявленных ей требований, и она продолжает занимать арендуемый земельный участок, не уплачивая арендную плату.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным основаниям.
Ответчица в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление (л.д. 99), вернувшееся в адрес суда за истечением срока хранения, в адрес ответчицы была направлена телеграмма, в соответствии с уведомлением телеграфа, адресат по оставленному уведомлению за телеграммой не является (л.д. 97).
На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке ст. 119 ГПК РФ, гласящей, что при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Вместе с тем суд не может признать причину неявки ответчицы на судебное заседание уважительной, ибо Лебедева Н.И. неоднократно извещалась о дате судебных заседаний, однако все повестки возвращаются в адрес суда «за истечением срока хранения», из чего суд делает вывод, что ответчица злоупотребляет предоставленным ей правом, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Постановлением Главы Администрации МО «г. Гатчина» Ленинградской области ** от **** был передан земельный участок площадью 1032 кв.м. для размещения кафе, торговых и административных помещений по *** в ***, в том числе, и Лебедевой Наталье Ивановне (л.д. 15-17).
На основании названного Постановления **** между Администрацией МО «г. Гатчина» и Лебедевой Н.И. был заключен договор аренды земельного участка ** (л.д. 18-26). Пунктом 4.4.3 договора аренды земельного участка определено, что арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Размер и условия арендной платы определены разделом 3-им договора аренды земельного участка. Согласно п. 5.2. за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета *% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно условиям договора аренды земельного участка, Лебедева Н.И. приняла в использование на условиях аренды земельный участок площадью * кв.м., расположенный по адресу: ***.
На момент заключения договора арендная плата была определена в размере * рубля в год, что подтверждается приложенному к материалам дела расчету арендной платы на 2003 год (л.д. 25). Согласно условиям договора аренды земельного участка, арендная плата перечисляется в денежной форме на указанный в расчете арендной платы счет платежным поручением не позднее дат: 15 сентября, 15 ноября.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Нормы названной статьи нашли своё отражение и в п. 4.4.3 договора аренды земельного участка ** от ****.
Также, согласно п. 3.4 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случаях изменения базовой ставки и методики расчет арендных платежей, ибо, согласно ч. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Арендодателем в одностороннем порядке был осуществлен в **** годах пересмотр и изменен в соответствии с базовой ставкой и/или методикой расчета арендных платежей.
О всех производимых изменениях по начисленной (измененной) арендной плате Лебедевой Н.И. направлялись уведомления (л.д. 27, 33, 40, 47), с предложением в случае обнаружения разногласий представить свой расчет арендной платы, чего Лебедевой Н.И. до сегодняшнего дня не исполнено.
Расчетом арендной платы на период с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год (л.д. 28).
Расчетом арендной платы с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год (л.д. 34).
Расчетом арендной платы с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год (л.д. 41).
Расчетом арендной платы с **** по **** год арендная плата установлена в размере * рублей 00 копеек в год (л.д. 48).
В нарушение условий договора, Лебедева Н.И. с **** не исполняет свои обязательств по договору аренды земельного участка – не выплачивает арендную плату, что повлекло образование задолженности по состоянию на **** год в сумме * рублей * копейку, и в соответствии с п. 5.2 договора на сумму задолженности начислены пени на сумму * рубля * копейки.
**** в адрес Лебедевой Н.И. направлена претензия с предложением произвести оплату арендной платы, в том числе с учетом образовавшейся задолженности с 2003 года (л.д. 54), в течение 10 дней с момента получения претензии, чего Лебедевой Н.И. не исполнено.
В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Суд считает доказанным и подтвержденным материалами дела факт уклонения Лебедевой Н.И. от исполнений условий договора аренды земельного участка ** от ****, на основании чего заявленные Администрацией МО «г. Гатчина» требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Взыскать с Лебедевой Натальи Ивановны в пользу Администрации Муниципального образования «Город Гатчина» Ленинградской области задолженность по арендной плате в сумме * рублей * копеек (* рублей * копеек), включающую в себя задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме * рублей * копейка (* рублей * копейка), и пени на сумму * рубля * копейки (* рубля * копейки) по Договору ** от ****
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней
Судья: